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種種跡象顯示,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況可能遠(yuǎn)比預(yù)期更糟糕。
標(biāo)準(zhǔn)普爾周二公布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,，今年1月份,，美國(guó)20個(gè)大都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)不論是同比或是環(huán)比，都出現(xiàn)了下跌,，而同比下跌更是近6年來首次,。與此同時(shí)，不管是投行,、業(yè)內(nèi)人士還是美聯(lián)儲(chǔ),，都對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景特別是次級(jí)抵押貸款風(fēng)暴提出了警告。
房?jī)r(jià)6年來首降
根據(jù)標(biāo)普基于對(duì)20個(gè)美國(guó)大都會(huì)區(qū)進(jìn)行的調(diào)查,，美國(guó)1月份房?jī)r(jià)指數(shù)較去年同期下降0.2%,，為該指數(shù)自2001年1月開始編制以來首見下跌。與去年12月相比,，1月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%,，已是連續(xù)第6個(gè)月下跌。在20個(gè)受調(diào)查的大都市區(qū)中,，有17個(gè)都會(huì)區(qū)表示房?jī)r(jià)較上月出現(xiàn)了下跌,，僅有北卡州的夏洛特房?jī)r(jià)小幅上漲。
耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授羅伯特?希勒表示,，美國(guó)大都市房?jī)r(jià)的全面下跌,，預(yù)示著美國(guó)各州的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)可能陷入非常糟糕的局面。美國(guó)房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)大幅下跌,，因?yàn)橥顿Y者的心理已經(jīng)完全發(fā)生變化,。
此外,，美國(guó)本周公布的2月新屋銷售出乎意料降至近7年來最低水平。美國(guó)商務(wù)部26日公布，美國(guó)2月新屋銷售環(huán)比下降3.9%,，同比減少至84.8萬套，是2000年6月以來的最低水平,。與去年同期相比,，2月新屋銷售同比大幅下降了18.3%。2月新房銷售中間價(jià)較上年同期下跌0.3%至每單元25萬美元,，去年是25.08萬美元,。
次貸危機(jī)將持續(xù)兩年？
美聯(lián)儲(chǔ)的一位高級(jí)官員周二表示,，美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)的危機(jī)還將持續(xù)兩年時(shí)間,。美聯(lián)儲(chǔ)消費(fèi)者與公共事務(wù)部的主任布勞斯坦恩表示，美聯(lián)儲(chǔ)擔(dān)心目前的次級(jí)房貸借款人在未來一至兩年內(nèi)將面臨更大的困難,，房貸違約及喪失抵押品贖回權(quán)的比例料將大幅攀升,，美聯(lián)儲(chǔ)正檢討對(duì)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)披露的相關(guān)監(jiān)管措施。但她也表示,，次級(jí)房貸違約危機(jī)不會(huì)蔓延,。
據(jù)透露，受次級(jí)貸款風(fēng)波影響,，全美可能有多達(dá)240萬個(gè)家庭因?yàn)檫�不出次級(jí)房貸而面臨房屋被銀行強(qiáng)制收回,。僅在1998至2006年間，次級(jí)房貸問題就導(dǎo)致100萬戶住房被強(qiáng)行收回,。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù),，2005年次級(jí)抵押貸款占美國(guó)抵押貸款市場(chǎng)總量的比例已從1994年的5%躍升至20%。
據(jù)報(bào)道,，下月16日,，F(xiàn)DIC將召集華爾街公司及其他涉足抵押貸款市場(chǎng)的公司開會(huì)，討論當(dāng)前美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)的問題,，具體有兩大議題,，一是信貸準(zhǔn)入過于寬松，二是擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)偏低,。今年,，至少有約12家次級(jí)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)已經(jīng)倒閉，與此同時(shí),，這類高成本貸款的止贖率也出現(xiàn)了大幅上升,。
今年房?jī)r(jià)跌幅或達(dá)兩位數(shù)
全球最大債券基金太平洋投資管理公司(PIMCO)的首席投資官格羅斯周二更警告說，如果美國(guó)抵押貸款利率不大幅下降,，美國(guó)房?jī)r(jià)可能遭遇雙位數(shù)的下跌,。
被譽(yù)為“債券天王”的格羅斯在其4月投資展望報(bào)告中指出，信貸標(biāo)準(zhǔn)的緊縮將改變未來數(shù)年美國(guó)房屋市場(chǎng)的前景。他表示,，如果抵押貸款利率不下降,，房?jī)r(jià)就需下跌20%，才能達(dá)到先前的可支付水平,。根據(jù)PIMCO的統(tǒng)計(jì),，要防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)雙位數(shù)的下滑，抵押貸款利率必須至少下降60個(gè)基點(diǎn),。
而華爾街投行雷曼的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈里斯則表示,，美國(guó)的次級(jí)抵押貸款問題可能會(huì)延長(zhǎng)樓市的蕭條期。哈里斯稱,，當(dāng)前,，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上空已出現(xiàn)了“新的烏云”。他分析說,，美國(guó)的樓市蕭條分三個(gè)階段：首先是房屋建設(shè)急劇下跌,，其次是財(cái)富效應(yīng)不斷消退，最后便是次級(jí)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的信用緊縮,。就目前來說,，哈里斯認(rèn)為美國(guó)樓市的一大問題就是次級(jí)抵押貸款的問題。 |