由建設部立項,、上海社科院房地產業(yè)研究中心和上海市房產經濟學會歷時四年完成的一份報告顯示，連續(xù)的宏觀調控政策使上海房地產市場發(fā)生了非常明顯的改變,，上海房地產市場各項數據正趨于正常,。而被業(yè)內人士看重的供求關系方面，報告指出,，2006年上海商品住房供求關系出現(xiàn)了明顯逆轉,。
報告披露,，2006年的數據顯示，當年商品住宅去化量（銷售＋出租）占供應量（竣工面積＋上年空置面積）的89.27％,，這顯示供應已經無法被全部消化,。而從1997年開始，這個指標連續(xù)8年呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢,，到了2003年至2005年,，上海商品房的需求基本與供應量持平，而2005年需求量甚至一度超過供應量,。
不過,，報告認為，由于過去兩年里上海土地供應量被控制在正常值范圍之內（占城市總面積0.08％——0.14％）,，上海未來的供求情況將會保持合理狀態(tài),。此前，上海市政協(xié)組織的課題組發(fā)布研究報告指出,，上海未來供大于求的局面將至少維持3年,，供求比例在1∶0.72左右。而上海房地產業(yè)知名網站“房地產之窗網”發(fā)布的2006年上海住房市場分析報告中則指出,，上海2006年全年新建商品房整體供求關系比為1∶0.97,。
與此同時，上海住宅的價格上漲幅度2006年甚至低于消費品價格上漲的幅度,，為“-0.5％”,，是2000年以來首次出現(xiàn)負值。在對上海市房地產業(yè)的綜合評價上,，報告則顯示,，2004年上海房地產業(yè)突破“過分”評級后逐步下滑，2006年已經回落到“平均線”附近,。
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