由建設(shè)部立項(xiàng),、上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)歷時(shí)四年完成的一份報(bào)告顯示,，連續(xù)的宏觀調(diào)控政策使上海房地產(chǎn)市場發(fā)生了非常明顯的改變，上海房地產(chǎn)市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)正趨于正常,。而被業(yè)內(nèi)人士看重的供求關(guān)系方面,，報(bào)告指出，2006年上海商品住房供求關(guān)系出現(xiàn)了明顯逆轉(zhuǎn)。
報(bào)告披露,，2006年的數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)年商品住宅去化量（銷售＋出租）占供應(yīng)量（竣工面積＋上年空置面積）的89.27％，這顯示供應(yīng)已經(jīng)無法被全部消化,。而從1997年開始,，這個(gè)指標(biāo)連續(xù)8年呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，到了2003年至2005年,，上海商品房的需求基本與供應(yīng)量持平,，而2005年需求量甚至一度超過供應(yīng)量。
不過,，報(bào)告認(rèn)為,，由于過去兩年里上海土地供應(yīng)量被控制在正常值范圍之內(nèi)（占城市總面積0.08％——0.14％），上海未來的供求情況將會(huì)保持合理狀態(tài),。此前,，上海市政協(xié)組織的課題組發(fā)布研究報(bào)告指出，上海未來供大于求的局面將至少維持3年,，供求比例在1∶0.72左右,。而上海房地產(chǎn)業(yè)知名網(wǎng)站“房地產(chǎn)之窗網(wǎng)”發(fā)布的2006年上海住房市場分析報(bào)告中則指出，上海2006年全年新建商品房整體供求關(guān)系比為1∶0.97,。
與此同時(shí),，上海住宅的價(jià)格上漲幅度2006年甚至低于消費(fèi)品價(jià)格上漲的幅度，為“-0.5％”,，是2000年以來首次出現(xiàn)負(fù)值,。在對上海市房地產(chǎn)業(yè)的綜合評價(jià)上，報(bào)告則顯示,，2004年上海房地產(chǎn)業(yè)突破“過分”評級后逐步下滑,，2006年已經(jīng)回落到“平均線”附近。
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