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2007-03-14 記者:林喆 來源:《中國證券報》2007-03-14 A7版 |
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2006年,,北京17.1萬對結(jié)婚新人成為北京房地產(chǎn)市場的需求主力之一,2007年,,緊緊隨著結(jié)婚潮而來的“金豬寶寶”和“嬰兒潮”將成為開發(fā)商新的題材,。 “作為婚房的一種延續(xù),2007年生育高峰帶來的寶寶對住房市場而言,,同樣是不小的機(jī)會,。”一位房地產(chǎn)管理人士告訴記者,,即將在今年推出的房源中,,他們很重視對“寶寶房”的包裝,寶寶房要朝南以保證陽光,,甚至考慮到嬰兒的沐浴,。 已經(jīng)有不少開發(fā)商在住房配套上做文章。京城一處新開盤項目的銷售經(jīng)理坦言,,育兒配套對樓盤的促銷十分重要,,為此,不僅僅要在配套上考慮幼兒園等教育設(shè)施,,同時希望引進(jìn)一些嬰幼兒保健能力強(qiáng)的醫(yī)療機(jī)構(gòu),,同時在考慮周邊配套商業(yè)的時候,也必須重視對幼兒設(shè)施的投入和開發(fā),。
業(yè)內(nèi)人士表示:“一般的家庭,,會在小孩出生之前買好房子,最起碼,,小孩出生一兩年以后,,房子將成為家庭迫切解決的問題�,!币虼恕皨雰撼薄睂Ψ康禺a(chǎn)及相關(guān)裝修,、裝飾行業(yè)的支撐顯而易見。
“嬰兒潮”利好房地產(chǎn)業(yè),不僅表現(xiàn)在嬰兒對住房需求的提升,。嬰兒潮人群成熟后產(chǎn)生的“人口紅利”,,對房地產(chǎn)需求的推動更為可觀。 以美國為例,,房地產(chǎn)市場曾伴隨著人口的增減出現(xiàn)過明顯的周期性特征,。戰(zhàn)后美國房地產(chǎn)出現(xiàn)過三次明顯的繁榮期:第一次出現(xiàn)在1945-1955年,第二次出現(xiàn)在1964-1972年,,第三次出現(xiàn)在1983-1989年,,這三個時期間隔都在18-20年左右,都是上次“嬰兒潮”導(dǎo)致增量人口相繼進(jìn)入結(jié)婚生育年齡所致,。
人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,,中國在1962年至1980年迎來了三次“嬰兒潮”,這部分人口約占總?cè)丝诘?2%,。目前這批“嬰兒潮”出生的人口正值26至44歲之間,。 業(yè)內(nèi)專家指出,25至45歲人群是購買商品房的主要群體,。一般而言,,25至35歲處于婚齡期,對住房的需求屬于剛性需求,;而35歲以上的人群購買住宅多是出于改善住房條件的需要,。 中國社會科學(xué)院金融研究所易憲容認(rèn)為,三次“嬰兒潮”中出生的大部分人在上世紀(jì)90年代以后陸續(xù)進(jìn)入結(jié)婚,、生育期,,
1998年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展在很大程度上與這部分人進(jìn)入消費期密切相關(guān)。 “看懂人口也就看懂了房地產(chǎn),�,!睒I(yè)內(nèi)資深人士的這一說法很大程度上反映了“嬰兒潮”對房地產(chǎn)的影響。 根據(jù)國家統(tǒng)計局的年報,,2002年底,,中國的城鎮(zhèn)人口為5.02億,城鎮(zhèn)人口占全國總?cè)丝诘?9.1%,。到了2005年底,,全國的城鎮(zhèn)人口已增長到5.62億,占全國總?cè)丝诘?3%,。也就是說,,三年時間全國的城鎮(zhèn)人口增加了6000萬,。人口專家估計,,未來10年,我國城市化率將以每年至少1.5個百分點的速度增長,每年新增城市人口將近2000萬人,。如在北京,,近三年每年增加41.5萬人。按照2006年北京城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.06平方米計算,,每年新增住宅需求就達(dá)到832.49萬平方米,。按照中小戶型面積計算,大約需要10萬套普通住宅,。 中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為,,人口紅利助推資產(chǎn)價格上升,房產(chǎn)也在其中,;但他同時指出,,在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下,應(yīng)當(dāng)警惕影響房價上漲的其他非需求方面的因素,。
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