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| 2007-03-14 記者:林喆 來源:《中國證券報》2007-03-14 A7版 |
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2006年,，北京17.1萬對結(jié)婚新人成為北京房地產(chǎn)市場的需求主力之一,，2007年，緊緊隨著結(jié)婚潮而來的“金豬寶寶”和“嬰兒潮”將成為開發(fā)商新的題材,。
“作為婚房的一種延續(xù),，2007年生育高峰帶來的寶寶對住房市場而言,，同樣是不小的機會�,！币晃环康禺a(chǎn)管理人士告訴記者,，即將在今年推出的房源中，他們很重視對“寶寶房”的包裝,，寶寶房要朝南以保證陽光,，甚至考慮到嬰兒的沐浴。
已經(jīng)有不少開發(fā)商在住房配套上做文章,。京城一處新開盤項目的銷售經(jīng)理坦言,，育兒配套對樓盤的促銷十分重要，為此,，不僅僅要在配套上考慮幼兒園等教育設(shè)施,，同時希望引進一些嬰幼兒保健能力強的醫(yī)療機構(gòu)，同時在考慮周邊配套商業(yè)的時候,，也必須重視對幼兒設(shè)施的投入和開發(fā),。
業(yè)內(nèi)人士表示：“一般的家庭，會在小孩出生之前買好房子,，最起碼,，小孩出生一兩年以后，房子將成為家庭迫切解決的問題,�,！币虼恕皨雰撼薄睂Ψ康禺a(chǎn)及相關(guān)裝修、裝飾行業(yè)的支撐顯而易見,。
“嬰兒潮”利好房地產(chǎn)業(yè),，不僅表現(xiàn)在嬰兒對住房需求的提升。嬰兒潮人群成熟后產(chǎn)生的“人口紅利”,，對房地產(chǎn)需求的推動更為可觀,。
以美國為例,，房地產(chǎn)市場曾伴隨著人口的增減出現(xiàn)過明顯的周期性特征。戰(zhàn)后美國房地產(chǎn)出現(xiàn)過三次明顯的繁榮期：第一次出現(xiàn)在1945－1955年,，第二次出現(xiàn)在1964－1972年,，第三次出現(xiàn)在1983－1989年，這三個時期間隔都在18－20年左右,，都是上次“嬰兒潮”導(dǎo)致增量人口相繼進入結(jié)婚生育年齡所致,。
人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國在1962年至1980年迎來了三次“嬰兒潮”,，這部分人口約占總?cè)丝诘?2%,。目前這批“嬰兒潮”出生的人口正值26至44歲之間。
業(yè)內(nèi)專家指出,，25至45歲人群是購買商品房的主要群體,。一般而言，25至35歲處于婚齡期,，對住房的需求屬于剛性需求,；而35歲以上的人群購買住宅多是出于改善住房條件的需要。
中國社會科學(xué)院金融研究所易憲容認為,，三次“嬰兒潮”中出生的大部分人在上世紀90年代以后陸續(xù)進入結(jié)婚,、生育期，
1998年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展在很大程度上與這部分人進入消費期密切相關(guān),。
“看懂人口也就看懂了房地產(chǎn),。”業(yè)內(nèi)資深人士的這一說法很大程度上反映了“嬰兒潮”對房地產(chǎn)的影響,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的年報,，2002年底，中國的城鎮(zhèn)人口為5.02億,，城鎮(zhèn)人口占全國總?cè)丝诘?9.1%,。到了2005年底，全國的城鎮(zhèn)人口已增長到5.62億,，占全國總?cè)丝诘?3%,。也就是說，三年時間全國的城鎮(zhèn)人口增加了6000萬,。人口專家估計,，未來10年，我國城市化率將以每年至少1.5個百分點的速度增長,，每年新增城市人口將近2000萬人,。如在北京，近三年每年增加41.5萬人,。按照2006年北京城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.06平方米計算,，每年新增住宅需求就達到832.49萬平方米,。按照中小戶型面積計算，大約需要10萬套普通住宅,。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為,，人口紅利助推資產(chǎn)價格上升，房產(chǎn)也在其中,；但他同時指出,，在目前的宏觀經(jīng)濟形勢下，應(yīng)當警惕影響房價上漲的其他非需求方面的因素,。
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