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同一條街上的房子能不能上名校價(jià)格差別很大
北京的余女士最近想在東二環(huán)史家小學(xué)附近買(mǎi)一套二手房,，以便幾年后孩子能順利地在這所全國(guó)都有名的學(xué)校就讀,。余女士想得很簡(jiǎn)單，買(mǎi)了房,，一家人的戶(hù)口就能遷過(guò)去,，上名校順理成章，既不用交贊助費(fèi)，孩子也少了每天的路途奔波之苦,。再有,，名小學(xué)附近還有幾所好中學(xué)，如果能直升進(jìn)入附近的好中學(xué),，孩子12年的中小學(xué)教育就有了交代,。
可在北京史家小學(xué)附近的若干家房屋中介公司進(jìn)出幾趟后，余女士發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤(pán)打得太簡(jiǎn)單了,，能上名校的二手房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了余女士的想象力,。
其實(shí)，打算買(mǎi)房前余女士在網(wǎng)上查詢(xún)過(guò)北京東二環(huán)的二手房房?jī)r(jià),，普通樓房二手房的價(jià)格大概是每平方米1．3萬(wàn)元左右,，按照這個(gè)價(jià)格，如果買(mǎi)套100平方米以?xún)?nèi)的房子,，用現(xiàn)在的房子置換一下,，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的,。
余女士把自己的購(gòu)房需求在房屋中介公司做了登記,，幾天后陸續(xù)有中介回話(huà)。一家中介說(shuō),，他們給找了套房子,，建于1986年,房主開(kāi)價(jià)不少于每平方米1.6萬(wàn)元。
“1986年的房子,，每平方米1．6萬(wàn)元,，怎么可能？”余女士簡(jiǎn)直不相信自己的耳朵,。她不太滿(mǎn)意地告誡中介不要漫天要價(jià),，說(shuō)自己查過(guò)這一地段的房子的市價(jià)，大概在每平方米1．3萬(wàn)元左右,，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說(shuō)的建于20年前的房子,，戶(hù)型,、朝向都好不了，怎么可能開(kāi)出這樣的天價(jià),。
中介答復(fù)說(shuō),，余女士有所不知，別看名小學(xué)附近有若干的新老樓盤(pán),，但能上史家小學(xué)的只有屈指可數(shù)的幾棟樓,。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數(shù)，真是應(yīng)了“物以稀為貴”的市場(chǎng)規(guī)律，能上史家小學(xué)的那幾個(gè)樓盤(pán)早就身價(jià)不菲了,。東二環(huán)普通二手房確實(shí)價(jià)格在每平方米1．3萬(wàn)元,，可遷入后，戶(hù)口能上史家小學(xué)的樓盤(pán)就不是這個(gè)價(jià)了,。往往同在一條街上的不同樓盤(pán)就因?yàn)槟懿荒苌厦６霈F(xiàn)較大的價(jià)格差異,。
“20年前的房子也太老了。錢(qián)是花了,，可是生活品質(zhì)可能要大打折扣了,。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙,，買(mǎi)套好點(diǎn)的,。”余女士不甘心,，又請(qǐng)中介公司找套年頭短點(diǎn)的房子,。
這次的結(jié)果徹底破滅了余女士的換房夢(mèng)想。
建于2003年,、能上史家小學(xué)的二手房,，辦完全部手續(xù)，余女士大概要支付每平方米近2萬(wàn)元,。這次連中介公司的員工都為房?jī)r(jià)高得離譜感到不好意思了,，他對(duì)余女士說(shuō)，“真對(duì)不起,，房主說(shuō)了,，要看房可以，帶著總房?jī)r(jià)10％的定金來(lái)看,，另外,，不接受貸款，要買(mǎi)就一次付清全款,。這么苛刻的條件,，確實(shí)少見(jiàn)，但誰(shuí)讓人家的房子能上史家小學(xué)呢”,。
名校對(duì)戶(hù)口的要求越來(lái)越苛刻 不少家長(zhǎng)動(dòng)了買(mǎi)房子的念頭
其實(shí),，近幾年來(lái)，在不少大城市,，中介公司早已經(jīng)把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優(yōu)勢(shì)向顧客推薦,。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢(shì)——中介往往在一些樓盤(pán)名稱(chēng)后面用括號(hào)注明可以上某某學(xué)校,。
一位業(yè)界專(zhuān)家說(shuō),，早幾年,，不少家長(zhǎng)就通過(guò)把孩子的戶(hù)口遷到名校周?chē)挠H戚朋友家，達(dá)到上名校的目的,�,？墒墙鼛啄辏�(duì)孩子戶(hù)口的要求越來(lái)越苛刻,，比如說(shuō),，有的學(xué)校就提出戶(hù)口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學(xué)校設(shè)立了家訪(fǎng)制,，在錄取學(xué)生之前,，學(xué)校的老師會(huì)出其不意地到學(xué)生登記的戶(hù)口所在地，看看孩子是否確實(shí)住在登記的戶(hù)口所在地,，如果人戶(hù)分離的,，名校是拒絕錄取的。
同樣越來(lái)越嚴(yán)的還有戶(hù)籍管理部門(mén)的準(zhǔn)入制度,，為讓孩子上名校而不時(shí)發(fā)生的遷戶(hù)口行為也使得戶(hù)籍管理部門(mén)更加收緊了戶(hù)口遷移的口子,。這樣不少家長(zhǎng)為了孩子上名校干脆就動(dòng)了買(mǎi)房子的念頭。
名校周邊房?jī)r(jià)高是大城市的通病,，非中國(guó)特例
目前,，北京名校附近的新樓盤(pán)較少，二手房成為眾多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的主要對(duì)象,。而且,，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的二手房基本上是上個(gè)世紀(jì)七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價(jià)格上漲,，目前平均成交單價(jià)節(jié)節(jié)走高,。
北京信一天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜說(shuō)，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的一個(gè)新趨勢(shì),，名校周?chē)亩址糠績(jī)r(jià)普遍要比同一地區(qū)至少高出10％,。這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在名小學(xué)附近，在名中學(xué),、大學(xué)附近也有,，但情況還各不一樣。
羅煜解釋說(shuō),，由于受戶(hù)口的限制,，名小學(xué)周?chē)亩址糠績(jī)r(jià)不是整體走高，而是局部不規(guī)則的走高,，也就是說(shuō)，盡管都在名小學(xué)附近,，但能上名校的房?jī)r(jià)和不能上的差距是很大的,。常常出現(xiàn)的情況是,，一條胡同的不同樓盤(pán)價(jià)格就能差很多。
而名中學(xué)和大學(xué)集中區(qū)周邊的房?jī)r(jià)由于少了戶(hù)口限制,，呈現(xiàn)出普遍走高的勢(shì)頭,。名中學(xué)和大學(xué)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)的換手率相對(duì)低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主,，因?yàn)槌鲎馐袌?chǎng)的火爆帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)價(jià)格走高,，買(mǎi)家都希望買(mǎi)進(jìn)二手房后加入房屋出租的市場(chǎng)，掙得利潤(rùn),。
羅煜說(shuō),，他們內(nèi)部的數(shù)據(jù)表明，他們經(jīng)手的二手房交易中,，有1／10的客戶(hù)是為了上學(xué),。在羅煜看來(lái)，名校周?chē)霈F(xiàn)的二手房?jī)r(jià)格走高大概算得上是大城市的通病,，也不是中國(guó)特例,。記者從一些有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷的人那里得到證實(shí)，名大學(xué)周邊的房?jī)r(jià)都是很高的,，要想便宜就得住得遠(yuǎn)一些,。 |