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“十一”黃金周對于眾多購房者來說,，是集中看房的最佳時機。但記者在長假期間走訪了幾個新推出的新盤,，卻發(fā)覺北京現(xiàn)在的樓市表情仍是看的多,，買的少。
記者在朝陽區(qū),、海淀區(qū)的幾個新盤銷售現(xiàn)場看到,，來踩盤者數(shù)量并不少，但銷售小姐卻是頗為無奈：“好多來看房的人把樓盤的情況都問了個‘底掉兒’,，但就是不出手,，都要再等等看�,！�
業(yè)內(nèi)人士分析,，黃金周樓市遇冷原因有三。首先,，樓盤數(shù)量減少,。北京九、十月份入市新盤約80個,，與去年同期的148個相比,，下降約46%。新房成交量繼續(xù)萎縮，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，9月份期房日均成交592套,，也比去年同期大大下降。
其次,，新盤價位過高,。記者發(fā)現(xiàn)，北京推向市場的新盤中,，價位在萬元以上的樓盤占到相當(dāng)?shù)臄?shù)量,。9月拿到預(yù)售許可的54個項目中，單價超萬元的項目有26個,，幾乎占了一半,，多分布在朝陽、海淀,、豐臺等五環(huán)內(nèi)區(qū)域,。單價在8000元至10000元的項目有9個；單價為6000元至8000元的項目有6個,。6000元以下的項目有12個,，只占到二成多，而且位置多在遠(yuǎn)郊的通州,、大興和順義,。
其三，購買者步入觀望期,，等房價下跌,。經(jīng)歷了黃金周“踩盤之旅”的職場新人楊銳告訴記者：“就是多租幾年房，也要等房價降下來,。今年在樓市調(diào)控中,，中央屢屢有大動作，市場應(yīng)該會有所反應(yīng),�,！�
(摘自10月8日新華網(wǎng) 孫曉勝)
“最近有些房企，正悄悄尋找買家轉(zhuǎn)讓手中的土地,。”一位上海業(yè)界人士告訴記者,，“他們大多是曾向社�,；鹳J款買地，如今迫于情勢,，著急套現(xiàn)還貸,。”
根據(jù)記者調(diào)查所得，近期受到社�,；鸢笁毫Α巴隆背鰜淼牡貕K,，大都位于黃浦、長寧,、徐匯等上海市區(qū)核心地段,，且多是公認(rèn)的好地。
比如上海內(nèi)環(huán)邊上一幅40多畝的住宅商業(yè)綜合用地,，開價10多億元,，折合樓面地價每平方米1萬多元，但賣主暗示“還可以談”,。相隔不遠(yuǎn)的另一幅70畝地塊,，開價2.2億元，因為需要拆遷,，樓面地價每平方米還不到2500元,，價格可算極為優(yōu)惠。另外徐匯區(qū)有一塊兩萬多平方米的土地,，更是受到開發(fā)商們的追捧,。
“市中心這類面積不大、單價和總價也不高的土地,，非常受市場歡迎,，只要消息一出，買家便蜂擁而來,，”上海某中介公司的李先生對記者表示,。他的日常工作就是為二手土地市場上的買賣雙方牽線搭橋。據(jù)他說,，以前這樣性價比較高的地塊,，二手市場上實在難得一見。
還有一處位于上海外灘的體量甚大,、預(yù)計投資數(shù)十億元的寫字樓和酒店商業(yè)綜合用地,，也放出風(fēng)聲，屈尊“招商”,。
并非所有“吐地”房企都是想盡快套現(xiàn),。據(jù)記者所知，一家上海市中心有在售樓盤,、資金狀況應(yīng)該不錯的開發(fā)商,，最近也在四處托人介紹轉(zhuǎn)讓土地，他們是希望早點兒和社保案完全撇清關(guān)系,，以免夜長夢多,。
眾多房企之所以卷入上海社�,；鸢福匾蛑皇钱�(dāng)年社�,；鹳J款審批相當(dāng)寬松,，房地產(chǎn)項目只需要“兩證”(土地使用證和規(guī)劃用地許可證)，甚至“一證”(土地使用證)便可通過,。這些房企用貸來的錢在市區(qū)大肆圈地,，日后再補辦余下的手續(xù)。(摘自10月8日《中國經(jīng)營報》
王其明)
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