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“十一”黃金周對于眾多購房者來說,，是集中看房的最佳時機(jī)。但記者在長假期間走訪了幾個新推出的新盤,，卻發(fā)覺北京現(xiàn)在的樓市表情仍是看的多,，買的少,。
記者在朝陽區(qū)、海淀區(qū)的幾個新盤銷售現(xiàn)場看到,，來踩盤者數(shù)量并不少,，但銷售小姐卻是頗為無奈：“好多來看房的人把樓盤的情況都問了個‘底掉兒’，但就是不出手,，都要再等等看,。”
業(yè)內(nèi)人士分析,，黃金周樓市遇冷原因有三,。首先，樓盤數(shù)量減少,。北京九,、十月份入市新盤約80個，與去年同期的148個相比,，下降約46%,。新房成交量繼續(xù)萎縮，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，9月份期房日均成交592套,，也比去年同期大大下降。
其次,，新盤價位過高,。記者發(fā)現(xiàn)，北京推向市場的新盤中,，價位在萬元以上的樓盤占到相當(dāng)?shù)臄?shù)量,。9月拿到預(yù)售許可的54個項(xiàng)目中，單價超萬元的項(xiàng)目有26個,，幾乎占了一半,，多分布在朝陽、海淀,、豐臺等五環(huán)內(nèi)區(qū)域,。單價在8000元至10000元的項(xiàng)目有9個；單價為6000元至8000元的項(xiàng)目有6個,。6000元以下的項(xiàng)目有12個,，只占到二成多，而且位置多在遠(yuǎn)郊的通州,、大興和順義,。
其三，購買者步入觀望期,，等房價下跌,。經(jīng)歷了黃金周“踩盤之旅”的職場新人楊銳告訴記者：“就是多租幾年房,，也要等房價降下來。今年在樓市調(diào)控中,，中央屢屢有大動作,，市場應(yīng)該會有所反應(yīng)�,！�
(摘自10月8日新華網(wǎng) 孫曉勝)
“最近有些房企,，正悄悄尋找買家轉(zhuǎn)讓手中的土地�,！币晃簧虾I(yè)界人士告訴記者,，“他們大多是曾向社保基金貸款買地,，如今迫于情勢,，著急套現(xiàn)還貸�,！�
根據(jù)記者調(diào)查所得,，近期受到社保基金案壓力“吐”出來的地塊,，大都位于黃浦,、長寧、徐匯等上海市區(qū)核心地段,，且多是公認(rèn)的好地,。
比如上海內(nèi)環(huán)邊上一幅40多畝的住宅商業(yè)綜合用地，開價10多億元,，折合樓面地價每平方米1萬多元,，但賣主暗示“還可以談”。相隔不遠(yuǎn)的另一幅70畝地塊,，開價2.2億元,，因?yàn)樾枰疬w，樓面地價每平方米還不到2500元,，價格可算極為優(yōu)惠,。另外徐匯區(qū)有一塊兩萬多平方米的土地，更是受到開發(fā)商們的追捧,。
“市中心這類面積不大,、單價和總價也不高的土地，非常受市場歡迎,，只要消息一出,，買家便蜂擁而來，”上海某中介公司的李先生對記者表示,。他的日常工作就是為二手土地市場上的買賣雙方牽線搭橋,。據(jù)他說,，以前這樣性價比較高的地塊,，二手市場上實(shí)在難得一見,。
還有一處位于上海外灘的體量甚大、預(yù)計(jì)投資數(shù)十億元的寫字樓和酒店商業(yè)綜合用地,，也放出風(fēng)聲,，屈尊“招商”。
并非所有“吐地”房企都是想盡快套現(xiàn),。據(jù)記者所知,，一家上海市中心有在售樓盤、資金狀況應(yīng)該不錯的開發(fā)商,，最近也在四處托人介紹轉(zhuǎn)讓土地,，他們是希望早點(diǎn)兒和社保案完全撇清關(guān)系，以免夜長夢多,。
眾多房企之所以卷入上海社�,；鸢福匾蛑皇钱�(dāng)年社�,；鹳J款審批相當(dāng)寬松,，房地產(chǎn)項(xiàng)目只需要“兩證”(土地使用證和規(guī)劃用地許可證)，甚至“一證”(土地使用證)便可通過,。這些房企用貸來的錢在市區(qū)大肆圈地,，日后再補(bǔ)辦余下的手續(xù)。(摘自10月8日《中國經(jīng)營報(bào)》
王其明)
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