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由于私家車數(shù)量不斷增長(zhǎng),，停車位成為稀缺資源，由此引發(fā)的業(yè)主之間的矛盾,、業(yè)主與開發(fā)商的矛盾,、業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾層出不窮。停車位何時(shí)不再讓業(yè)主“鬧心”,？業(yè)主的權(quán)益如何得到更好的維護(hù),？
停車位引發(fā)業(yè)主爭(zhēng)端
家住淄博市張店區(qū)世紀(jì)花園的李女士這幾天有點(diǎn)煩，原來(lái),，她的車一直停在門前的道路上,，鄰居們也一直是這樣停放的，大家相安無(wú)事,�,？墒牵罱诮�(jīng)常停車的地方停車時(shí),，遭到了鄰居的責(zé)難,。對(duì)方告訴她，這個(gè)停車位已被對(duì)方買走,，以后不能再在這兒停車了,。李女士這才知道，物業(yè)在這些地方劃了專門的停車位,，每個(gè)車位每月收取停車費(fèi)60元,。李女士的“停車位”被鄰居買走了。
兩人為此大吵了一架,。李女士說(shuō)：“上個(gè)月就聽說(shuō)物業(yè)要在園區(qū)道路上收停車費(fèi),，當(dāng)時(shí)說(shuō)是要征求一下大家的意見后再?zèng)Q定，可是現(xiàn)在沒(méi)征求意見,，就開始實(shí)施了,，這個(gè)做法我們接受不了�,！迸c李女士的意見一致,，30多位世紀(jì)花園的業(yè)主對(duì)物業(yè)在園區(qū)道路上劃線收取停車位的做法提出了異議。
王女士家住淄博世紀(jì)花園夏溪園9號(hào)樓,，他們家的車一直停放在自家樓附近的道路上,，鄰居們也都是這樣停放,，時(shí)間長(zhǎng)了，就形成了相對(duì)固定的停車位,�,？墒牵蟼�(gè)月,，她去繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，物業(yè)公司通知說(shuō)，要在小區(qū)收取地上停車費(fèi),。當(dāng)時(shí),，因?yàn)閷?duì)方說(shuō)只是征求意見，還沒(méi)正式確定是不是收費(fèi),，她也就沒(méi)在意,。后來(lái)，她家附近道路上突然多了一些編號(hào)停車位,。她去物業(yè)詢問(wèn),，對(duì)方告訴她：“趕快買停車位吧！要不,，你家的車就沒(méi)地方停了,。”
由于一部分業(yè)主購(gòu)買了停車位,，有的沒(méi)買,，停車時(shí)因?yàn)橥＼囄坏氖拢瑤孜秽従舆�起了糾紛,。王女士說(shuō)：“小區(qū)道路是業(yè)主共有的,，也不跟我們商量就開始劃線收費(fèi)，沒(méi)有這樣的道理,�,！�
家住世紀(jì)花園文星園的楊女士和張女士也對(duì)物業(yè)收取停車費(fèi)的事十分不滿。她們說(shuō)：“我們樓前的那條路上,，原來(lái)物業(yè)一直不讓停車,，說(shuō)那地方停車妨礙交通，容易出現(xiàn)剮蹭事件,，還設(shè)置了專門的障礙設(shè)施,，阻止我們停車�,？墒乾F(xiàn)在,，物業(yè)在那里也劃上了停車位，只要交錢，誰(shuí)都可以在那里停車,�,！�
小區(qū)停車位物業(yè)該不該收費(fèi)
記者了解到，這些小區(qū)的物業(yè)管理公司之所以要在園區(qū)道路上劃停車位,，主要是考慮到亂停亂放影響了園區(qū)交通秩序和園區(qū)形象,，降低了園區(qū)物業(yè)的價(jià)值。淄博宜居物業(yè)管理公司的一位員工說(shuō)：“園區(qū)道路為全體業(yè)主共同擁有,，個(gè)別車主占有園區(qū)道路,，必須繳納一定的共用資源使用費(fèi)�,！�
宜居物業(yè)安防大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)陳棟說(shuō),，之所以對(duì)小區(qū)地上停車位進(jìn)行收費(fèi)管理,，有三個(gè)方面原因：一是,，小區(qū)內(nèi)入住的業(yè)主，特別是一期入住的業(yè)主,，大都買了地上車庫(kù),，而那些沒(méi)有車庫(kù)的車輛亂停亂放，經(jīng)常堵了這些業(yè)主的車庫(kù)大門,，這些業(yè)主強(qiáng)烈要求對(duì)亂停亂放車輛進(jìn)行管理,。二是購(gòu)買了地下車庫(kù)停車位的業(yè)主也反映，車庫(kù)進(jìn)出通道經(jīng)常被沒(méi)買車位的車輛占領(lǐng),，進(jìn)出十分不方便,，也建議對(duì)亂停亂放車輛進(jìn)行管理。三是沒(méi)有車輛的業(yè)主,。他們認(rèn)為,，小區(qū)里亂停亂放的車輛，直接影響了小區(qū)的環(huán)境,，也侵占了他們的公共利益,。
記者了解到，宜居物業(yè)安防大隊(duì)的管理人員已賣出100多個(gè)停車位,。根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議,，物業(yè)只負(fù)責(zé)出售地上停車位，并對(duì)車位及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，不承擔(dān)車輛保管責(zé)任,，車輛發(fā)生被盜、剮蹭及車內(nèi)財(cái)物丟失,，物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任,。
這一點(diǎn)讓業(yè)主特別不滿意，居民們說(shuō)：收取了停車費(fèi)，還不承擔(dān)看管責(zé)任,，明擺著就是不負(fù)責(zé)任,。居民們還質(zhì)疑，一個(gè)車位一年收費(fèi)720元,，僅在小區(qū)道路上劃線就有車位900余個(gè),，一年的收入就達(dá)到60多萬(wàn)元，這筆資金如何支配,，沒(méi)有業(yè)主的監(jiān)督,，他們不放心。
停車位紛爭(zhēng)亂象叢生
山東大地人律師事務(wù)所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)王娜認(rèn)為,，小區(qū)是否劃停車位,，是否收費(fèi)，如何收費(fèi),，收取的費(fèi)用如何使用,，都應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定。物業(yè)公司行使的權(quán)力是業(yè)主委員會(huì)授予的,，不能濫用,，不能不經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意，強(qiáng)行劃線收錢,。
如今,，因停車位引發(fā)的紛爭(zhēng)已成為物業(yè)糾紛的一個(gè)主要方面。目前,，一些小區(qū)的車位車庫(kù)之所以矛盾激化,，僧多粥少、資源稀缺是根本原因,，而深層次的原因則是開發(fā)商,、物業(yè)管理、業(yè)主這三方的利益博弈,，才使得圍繞停車位的紛爭(zhēng)亂象叢生,。
比如，利用小區(qū)內(nèi)的綠地,、空地等場(chǎng)地建設(shè)的車位,，物權(quán)法明確規(guī)定屬于小區(qū)所有，只準(zhǔn)租賃不準(zhǔn)銷售,，但有的開發(fā)商擅自強(qiáng)行銷售,，引起業(yè)主的質(zhì)疑和不滿。
另外,，就是一些沒(méi)有辦理專項(xiàng)征地手續(xù),，但經(jīng)過(guò)了許可，在小區(qū)內(nèi)公共空間建設(shè)的地下停車場(chǎng)。此種車位引起的糾紛也時(shí)常發(fā)生,。家在濟(jì)南東部一個(gè)小區(qū)的范華欣憤憤不平地說(shuō),，開發(fā)商向業(yè)主出售地下停車位，12萬(wàn)元需要一次性交付,，但是這樣的停車位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,？也就是說(shuō)蓋地下停車位的土地出讓金，開發(fā)商交了沒(méi)有,？開發(fā)商有沒(méi)有將這些地下停車位做過(guò)抵押,？或者做過(guò)什么別的物權(quán)方面的轉(zhuǎn)移？我們一概不知,，這樣的停車位誰(shuí)敢買,？
記者發(fā)現(xiàn)，很多車位賣而不租是矛盾爭(zhēng)議的重點(diǎn),。有的開發(fā)商寧肯將車位閑置,，也只賣不租。而出售地下停車位和利用共有場(chǎng)地建設(shè)的停車位,，無(wú)法依法辦理產(chǎn)權(quán)證,，也使得業(yè)主權(quán)益無(wú)法得到保障,。濟(jì)南一個(gè)小區(qū)開發(fā)商把已經(jīng)出售的車位抵押給第三人,，引發(fā)了一系列爭(zhēng)端，而由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，業(yè)主們最后只有自認(rèn)倒霉,。
業(yè)內(nèi)人士提出，必須從立法層面明確開發(fā)商,、業(yè)主,、物業(yè)管理公司的權(quán)利，確保業(yè)主對(duì)車位的租賃權(quán),，對(duì)車位只賣不租,、沒(méi)有經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確權(quán)擅自出售車位、暗中進(jìn)行車位抵押,、向小區(qū)以外的人出售車位,、車位出租違反政府指導(dǎo)價(jià)等行為進(jìn)行法律約束，讓停車位從此不再“鬧心添堵”,。 |
