本報(bào)沈陽(yáng)電
買房時(shí)承諾能享受的星級(jí)物業(yè)服務(wù),，入住后發(fā)現(xiàn)根本達(dá)不到要求，然而面對(duì)這樣的遭遇,，很多業(yè)主往往只能吃啞巴虧,。遼寧省鞍山市房產(chǎn)部門日前針對(duì)這種現(xiàn)象發(fā)出提示：其實(shí)業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商就應(yīng)配備好物業(yè)公司,，物業(yè)公司也必須和業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,，就入住后提供哪些物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)約定。
鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹,，雖然很多新樓盤在辦理預(yù)售許可證之前,，開發(fā)商就按照規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)選聘了物業(yè)公司,，但由于多數(shù)都是期房，小區(qū)的物業(yè)情況如何,，業(yè)主在買房時(shí)往往只能聽開發(fā)商的介紹,。入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和承諾不相符,，再找物業(yè)公司理論時(shí),，卻因當(dāng)初沒(méi)有簽訂詳細(xì)合同，缺乏維權(quán)憑證,。
房產(chǎn)管理人士介紹,，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在賣房時(shí)就應(yīng)當(dāng)給小區(qū)配備好物業(yè)公司,，業(yè)主買房時(shí)應(yīng)和物業(yè)公司簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》,，業(yè)主能享受到哪些管理服務(wù)，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備有哪些,，都應(yīng)列明,。
據(jù)了解，為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，國(guó)內(nèi)如重慶、鞍山等一些城市都出臺(tái)了《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本,。專家介紹,，《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理,；公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù),；物業(yè)檔案資料管理等幾大項(xiàng)內(nèi)容,。同時(shí)，合同還應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備列出明細(xì)表,，從小區(qū)內(nèi)多少綠地面積,、多少個(gè)車庫(kù),，細(xì)致到垃圾點(diǎn)、照明設(shè)備都記錄在案,，使業(yè)主在買房子的時(shí)候,，通過(guò)簽訂這份合同，就能知道之后能享受到什么樣的服務(wù),。 |
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