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上帝關(guān)了一扇門，必然也會開一扇窗,。如果說住宅市場是關(guān)的那扇“門”,，那商業(yè)地產(chǎn)就是開的那扇“窗”。房價是否“假摔”,，仍在調(diào)查,。但不可忽略的事實是,，市場已嗅到房價向下的氣息。與此同時,，商業(yè)地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚,。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈
商業(yè)地產(chǎn)活力四濺
無論是一線城市北京、上海,、廣州,、深圳，還是蘇州,、杭州,，合肥等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點,。
6月28日,，SOHO中國董事長潘石屹在給記者的回復中說：“銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約，截至27日晚銷售金額27.7億元,�,！倍�3天前，作為商業(yè)項目的“銀河SOHO”才剛剛開始發(fā)售,。
就在6月11日,，SOHO中國宣布以股權(quán)收購的形式，間接收購外灘204地塊,，收購總價22.5億元,。該項目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地，可用作商業(yè),、金融,、辦公、酒店等用途,。
潘石屹認為,，在中國，商業(yè)地產(chǎn)并未過熱,。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進城市的經(jīng)濟繁榮,，帶動就業(yè)。同時也是城市化過程的重要環(huán)節(jié),，“我相信未來還有很大發(fā)展空間,。”不過,，這位高調(diào)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商并未正面回應是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,。
此前，被市場視為“地王部隊”的國企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn),。6月23日,，具有國企背景的中糧置業(yè)對外表示,，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城,，總資產(chǎn)達到700億元規(guī)模,。
在深圳，來自一家市場機構(gòu)的研究數(shù)據(jù)顯示,，6月上半月,，深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬平方米，成交套數(shù)為271套,，環(huán)比分別增加169.55%,、96.38%；二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬平方米,，環(huán)比增加5.53%,，二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)為345套，環(huán)比減少21.05%,。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場,，一手成交面積13.55萬平方米，環(huán)比增加36.55%,，成交套數(shù)為674套,，環(huán)比增加2.9%。據(jù)媒體報道,，在深圳,，由于惜售現(xiàn)象，甲級寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)明顯價格上浮,。
樓市繼續(xù)消耗價格泡沫
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套,，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達52.2%,。今年6月份中上旬北京市場二手住宅面積成交599860平方米,，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%,。
國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經(jīng)學家孫飛告訴記者：“從目前的形勢分析,，已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場流入商業(yè)地產(chǎn)項目�,！彼J為,，包括資金充裕的國企背景開發(fā)商進入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項目炒高�,！爱斮Y金出逃時,，這會給留下的資金帶來心理壓力,。”孫飛預計,，即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場中也不會堅持太久,。
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示，目前狀況下最有效的解決辦法是降價,�,！耙越祪r來激活成交量，融資情況才會好轉(zhuǎn),，”哈繼銘認為,，如果開發(fā)商降價可以使得交易量回暖，將提升投資機構(gòu)對房地產(chǎn)市場的信心,，同時加快回籠售房款,，并使政策偏向溫和。 |