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上帝關(guān)了一扇門,，必然也會(huì)開(kāi)一扇窗。如果說(shuō)住宅市場(chǎng)是關(guān)的那扇“門”,，那商業(yè)地產(chǎn)就是開(kāi)的那扇“窗”,。房?jī)r(jià)是否“假摔”，仍在調(diào)查,。但不可忽略的事實(shí)是,，市場(chǎng)已嗅到房?jī)r(jià)向下的氣息。與此同時(shí),，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚(yáng),。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈
商業(yè)地產(chǎn)活力四濺
無(wú)論是一線城市北京、上海,、廣州,、深圳,，還是蘇州,、杭州，合肥等二線城市,，商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點(diǎn),。
6月28日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在給記者的回復(fù)中說(shuō)：“銀河SOHO從6月26日開(kāi)始接受客戶的簽約,，截至27日晚銷售金額27.7億元,。”而3天前,，作為商業(yè)項(xiàng)目的“銀河SOHO”才剛剛開(kāi)始發(fā)售,。
就在6月11日，SOHO中國(guó)宣布以股權(quán)收購(gòu)的形式,，間接收購(gòu)?fù)鉃?04地塊,，收購(gòu)總價(jià)22.5億元。該項(xiàng)目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地,，可用作商業(yè),、金融、辦公,、酒店等用途,。
潘石屹認(rèn)為，在中國(guó),，商業(yè)地產(chǎn)并未過(guò)熱,。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè),。同時(shí)也是城市化過(guò)程的重要環(huán)節(jié),，“我相信未來(lái)還有很大發(fā)展空間,。”不過(guò),，這位高調(diào)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未正面回應(yīng)是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,。
此前，被市場(chǎng)視為“地王部隊(duì)”的國(guó)企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn),。6月23日,，具有國(guó)企背景的中糧置業(yè)對(duì)外表示，未來(lái)5到10年,，在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城,，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模。
在深圳,，來(lái)自一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)顯示,，6月上半月，深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬(wàn)平方米,，成交套數(shù)為271套,，環(huán)比分別增加169.55%、96.38%,；二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加5.53%，二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)為345套,，環(huán)比減少21.05%,。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一手成交面積13.55萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加36.55%,，成交套數(shù)為674套，環(huán)比增加2.9%,。據(jù)媒體報(bào)道,，在深圳，由于惜售現(xiàn)象,，甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)出現(xiàn)明顯價(jià)格上浮,。
樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至20日,，北京市二手房共成交6572套,，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達(dá)52.2%,。今年6月份中上旬北京市場(chǎng)二手住宅面積成交599860平方米,，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。
國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)學(xué)家孫飛告訴記者：“從目前的形勢(shì)分析,，已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場(chǎng)流入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。”他認(rèn)為,，包括資金充裕的國(guó)企背景開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目炒高,。“當(dāng)資金出逃時(shí),，這會(huì)給留下的資金帶來(lái)心理壓力,。”孫飛預(yù)計(jì),，即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場(chǎng)中也不會(huì)堅(jiān)持太久,。
中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示，目前狀況下最有效的解決辦法是降價(jià),�,！耙越祪r(jià)來(lái)激活成交量，融資情況才會(huì)好轉(zhuǎn),，”哈繼銘認(rèn)為,，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)可以使得交易量回暖，將提升投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,，同時(shí)加快回籠售房款,，并使政策偏向溫和。 |