|
來自市場研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海,、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%,，廣州部分地段好,、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%
,。
樓市高房價的“臨床癥狀”還未明顯好轉(zhuǎn)，退燒針劑的效果卻使得房租價格出現(xiàn)“初期炎癥”�,！靶聡畻l”使得樓市成交量明顯下滑,，但是卻未能傷及房價,。而后誕生更多的觀望情緒則直接催高了房地產(chǎn)租金的價格。
一線樓市房租普升
記者致電北京一家房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)紀人,，他向記者透露,，在新政推出一個月之后,，出租房價被不斷推高�,！坝行I(yè)主將價格定得很高，所以我們在接受代理時只能提出由業(yè)主負責中介傭金,�,！毕喾�,，如果價格低于市場價格，則由租戶承擔,。
記者在北京市東五環(huán)附近調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這里的房屋租金價格已經(jīng)較上月上漲了２００到４００元不等,。“以前在這個小區(qū)能以2800元的價格租到一居室的復(fù)式房,，但是現(xiàn)在的價格已經(jīng)上漲到每月3200元,。即便是普通的一居室，其價格也不會低于3000元,。”上述機構(gòu)業(yè)者對記者說,。
地產(chǎn)市場機構(gòu)研究部統(tǒng)計顯示,，2010年前6個月，北京市平均租賃價格為2928元,，比2009年的2547元上升15%,，上升幅度較大。特別是新政出臺后的上漲驚人,。據(jù)統(tǒng)計,，今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月,，同比上漲20.3%,。
除了北京，廣州和深圳等南方重點城市的房租價格也一直在高漲,。以廣州市五羊新城東興南社區(qū)為例，公開數(shù)據(jù)顯示,，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格上漲了5元,，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元,。
三大因素推高房租
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報》記者置評，造成房租大漲的主要原因有三,。第一,，在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,，不僅投資投機性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀望,。而那些原本打算購房,，或者換房的人，被迫進入租賃市場解決居住問題,。需求旺盛，自然抬高了房租水平,。第二,，由于預(yù)期房價下跌,，以及對房產(chǎn)稅的憂慮,，部分投資者將手中原用于租賃的房源，轉(zhuǎn)而進行拋售,。比如4月以來,，上海二手房網(wǎng)上可售量劇增近五成,，這樣自然減少了出租房源的供應(yīng)。第三,，由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過3%,，而作為CPI第二大權(quán)重的居住消費成本自然也隨之上漲,。在統(tǒng)計體系中，居住消費價格中最重要的就是租金價格,。
不過楊紅旭樂觀認為：“眼下一線城市出現(xiàn)的租金大漲只是暫時現(xiàn)象，隨著樓市的持續(xù)降溫,，租金將與房價同步波動,。長期而論,，住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足,，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素,。至于部分住房困難群體，將會長期感到房租水平偏高,，這與他們收入水平偏低有關(guān),，他們中的一部分應(yīng)納入住房保障體系，而政府正在逐步解決這一問題,。”
廉租房入市平抑房租
業(yè)內(nèi)專家指出,，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果,，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在,。
住房問題事關(guān)民生,，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的,，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當務(wù)之急,。對此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場,，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進行核查,，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價,，給租賃人帶來損失,，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處,。建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節(jié)、重點地段,，并根據(jù)自身經(jīng)濟情況租賃可承受的房屋,。專家同時建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度,，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度,。 |