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來自市場研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海,、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%,，廣州部分地段好,、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%
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樓市高房價(jià)的“臨床癥狀”還未明顯好轉(zhuǎn),，退燒針劑的效果卻使得房租價(jià)格出現(xiàn)“初期炎癥”,。“新國十條”使得樓市成交量明顯下滑,，但是卻未能傷及房價(jià),。而后誕生更多的觀望情緒則直接催高了房地產(chǎn)租金的價(jià)格。
一線樓市房租普升
記者致電北京一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人,，他向記者透露,，在新政推出一個(gè)月之后，出租房價(jià)被不斷推高,�,！坝行I(yè)主將價(jià)格定得很高，所以我們在接受代理時(shí)只能提出由業(yè)主負(fù)責(zé)中介傭金,�,！毕喾矗绻麅r(jià)格低于市場價(jià)格,，則由租戶承擔(dān),。
記者在北京市東五環(huán)附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的房屋租金價(jià)格已經(jīng)較上月上漲了２００到４００元不等,�,！耙郧霸谶@個(gè)小區(qū)能以2800元的價(jià)格租到一居室的復(fù)式房,，但是現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)上漲到每月3200元。即便是普通的一居室,，其價(jià)格也不會低于3000元,。”上述機(jī)構(gòu)業(yè)者對記者說,。
地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,，2010年前6個(gè)月，北京市平均租賃價(jià)格為2928元,，比2009年的2547元上升15%,，上升幅度較大。特別是新政出臺后的上漲驚人,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年5月、6月北京平均租賃價(jià)格為3000元每月,，同比上漲20.3%,。
除了北京，廣州和深圳等南方重點(diǎn)城市的房租價(jià)格也一直在高漲,。以廣州市五羊新城東興南社區(qū)為例,，公開數(shù)據(jù)顯示，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元,。
三大因素推高房租
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報(bào)》記者置評,，造成房租大漲的主要原因有三。第一,，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,，不僅投資投機(jī)性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀望,。而那些原本打算購房,，或者換房的人，被迫進(jìn)入租賃市場解決居住問題,。需求旺盛,，自然抬高了房租水平。第二,，由于預(yù)期房價(jià)下跌,，以及對房產(chǎn)稅的憂慮，部分投資者將手中原用于租賃的房源,，轉(zhuǎn)而進(jìn)行拋售,。比如4月以來,，上海二手房網(wǎng)上可售量劇增近五成，這樣自然減少了出租房源的供應(yīng),。第三,，由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過3%，而作為CPI第二大權(quán)重的居住消費(fèi)成本自然也隨之上漲,。在統(tǒng)計(jì)體系中,，居住消費(fèi)價(jià)格中最重要的就是租金價(jià)格。
不過楊紅旭樂觀認(rèn)為：“眼下一線城市出現(xiàn)的租金大漲只是暫時(shí)現(xiàn)象,，隨著樓市的持續(xù)降溫,，租金將與房價(jià)同步波動(dòng)。長期而論,，住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足,，將成為抑制租金價(jià)格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體,，將會長期感到房租水平偏高,，這與他們收入水平偏低有關(guān)，他們中的一部分應(yīng)納入住房保障體系,，而政府正在逐步解決這一問題,。”
廉租房入市平抑房租
業(yè)內(nèi)專家指出,，房價(jià)未見大幅下調(diào),，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心,。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在,。
住房問題事關(guān)民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的,，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急,。對此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場,，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查,，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來損失,，又要對哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處,。建議廣大租房客盡量錯(cuò)開租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段,，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋,。專家同時(shí)建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度,。 |