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某網(wǎng)近日啟動名為“百團(tuán)大戰(zhàn)”的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購活動,，號召有購房意向者報名參加“抄底正規(guī)軍”,，參與其在全國１０４個城市陸續(xù)推出系列線下團(tuán)購活動，聲稱為購房者提供直達(dá)售樓處的抄底服務(wù),。與此同時,，其他一些房地產(chǎn)門戶網(wǎng)也推出了類似的“抄底”團(tuán)購活動。在目前房市觀望氛圍正濃的情況下,，消費(fèi)者究竟該何去何從,？
世上沒有“免費(fèi)午餐”
貴陽市民陳俊君正張羅著購買自己的首套住房，他在搜房網(wǎng)上看到,，報名參加“抄底正規(guī)軍”可以享受“五大特權(quán)”：折扣獨(dú)家享,、一站式服務(wù)、購房一點通,、信息定制化,、免費(fèi)看房團(tuán)和豐盛午餐等。
陳俊君說：“網(wǎng)上說‘讓價者得市場’,，但我在掂量，因為開發(fā)商給出的價格優(yōu)惠里究竟有多少水分，誰也說不清,�,！�
“俗話說，天下沒有免費(fèi)的午餐,�,！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰說，每到房地產(chǎn)市場低迷時,，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組織的團(tuán)購活動會比較多,，其中牽涉多方利益，網(wǎng)絡(luò)媒體往往出于提升品牌影響力的考慮,，而開發(fā)商則希望借消費(fèi)者的從眾心理獲益,。
搜房網(wǎng)在其網(wǎng)站發(fā)布的消息中聲稱：截至６月１７日，全國關(guān)注人數(shù)近５００萬人,，匯聚購買力２萬億元,；同時，活動也得到越來越多開發(fā)商的積極響應(yīng),，爭取到的獨(dú)家折扣不斷增長,。
在搜房網(wǎng)上海、北京,、廣州等一線大城市的“折扣店”,，“折上再減７萬”、“１萬抵２０萬優(yōu)惠”,、“每平方米降２０００元”,、“額外九五折”等獨(dú)享的團(tuán)購優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。
“開發(fā)商參與團(tuán)購打折等促銷活動的熱情越高,，恰恰說明其資金鏈出現(xiàn)問題的可能性越大,。”郭峰說,，如果消費(fèi)者先行動,，就可能提前輸?shù)暨@場博弈。
“泛泡沫化”前調(diào)控正當(dāng)時
根據(jù)國家統(tǒng)計局6月１０日公布的數(shù)據(jù),，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn),，中國７０個大中城市房價今年５月份同比漲幅１４個月以來首次回落。
“但這僅是房價上漲幅度有所降低而已,�,！蹦暇┕I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說，一線,、二線城市房地產(chǎn)業(yè)的泡沫仍然較多,，且已向一些三線城市蔓延,，如果調(diào)控不到位，會有全國樓市“泛泡沫化”的危險,。
同樣是來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，５月份，商品房銷售面積６７７７萬平方米,，比４月減少１５．８％,；商品房銷售額３３３５億元，比４月減少２５．０％,。
二手房市場的波動更為明顯,。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，京,、津,、滬、深,、穗5個城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％至８０％,。
總體上看，樓市銷售端全面遇冷,。專家認(rèn)為,，目前的情形是，購房者對調(diào)控仍很期待,，大多持觀望態(tài)度,；開發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長期性，降價策略保守,，也集體陷入觀望,。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫多集中在一線、二線城市,，是本輪調(diào)控主要對象,。”吳翔華說,，如果等到全國樓市“泛泡沫化”的時候,，調(diào)控的難度將更大，相信政府會抓住此次機(jī)會調(diào)控到位,。
“剛性需求”亦需“理性思考”
搜房網(wǎng)宣稱,，新政頻出劍指高房價，市場觀望情緒彌漫,，部分購房置業(yè)剛性需求選擇“潛伏”,；啟動“抄底”、“團(tuán)購”,，旨在匯聚購房力量,、遏制房價上漲,、呼吁開發(fā)商拿出更多購房折扣。郭峰說,，如此貼心的團(tuán)購服務(wù),，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡單。
專家建議,，在一些房價過高、上漲過快的城市,，“剛性需求”者不必操之過急,。郭峰說，一線城市開發(fā)商的經(jīng)營成本較高,，市場競爭激烈,，在新政策的調(diào)控下會首先出現(xiàn)資金壓力，但對于二,、三線城市來說,，價格松動或許要過一段時間才會出現(xiàn)。
“泡沫越多的地方,，自然被擠出的部分也越多,。”吳翔華說,，房地產(chǎn)市場調(diào)控不可能像股市那樣立竿見影,，目前一些城市的房價剛出現(xiàn)松動跡象，新政策的影響力還遠(yuǎn)沒有顯現(xiàn),，“一旦成交量持續(xù)下降,，房價下滑是必然的趨勢”。
“既然各方都認(rèn)為調(diào)控政策出臺后,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)是以剛性需求為主,，消費(fèi)者就更不必急于一時�,！惫逭f,，從市場成交的情況看，確實有個別樓盤打折,，呈現(xiàn)“點狀”的熱銷態(tài)勢,，因此不排除有開發(fā)商希望主動借助網(wǎng)絡(luò)媒體造勢。
郭峰認(rèn)為,，目前的觀望狀態(tài)有助地產(chǎn)市場的理性回歸,，“新政”在抑制“投機(jī)需求”的同時，也提醒“剛性需求”者作出理性思考,，不宜盲目跟隨一些網(wǎng)絡(luò)媒體與開發(fā)商的宣傳造勢,。隨著未來保障性住房比例的大幅增加,，眼下某些商品房“曲高和寡”的情形會更為常見。 |