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緊隨“國十條”，各部委密集出拳，廣州,、南京等各地方新政也將最早于本周出臺,，全國房地產(chǎn)市場正孕育一場“政變”。盡管4月30日面世的北京新政為這場樓市“政變”定下“史上最嚴(yán)”基調(diào),，然而在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，此番變動仍未觸及“土地財(cái)政”痼疾，恐再次陷入調(diào)控“越調(diào)越漲”怪圈,。
“國十條”祭出，余震不斷,。繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）收緊經(jīng)濟(jì)適用房租售限制后,，5月5日，另一份指向廉租房管理漏洞的文件迅速出臺,。與此同時(shí),，據(jù)《國際金融報(bào)》記者多方了解，緊隨“京十一條”,，廣州,、南京等城市的地方新政最早本周內(nèi)將與公眾見面。
全國房地產(chǎn)市場正孕育一場5月“政變”,。然而,，在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，此輪政策變動在引發(fā)房地產(chǎn)市場震蕩同時(shí)仍未觸及“土地財(cái)政”痼疾,，恐再次陷入調(diào)控“越調(diào)越漲”怪圈,。
五月“風(fēng)暴”
5月5日，住建部在其網(wǎng)站上全文公布《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知》,。該份由住建部與民政部,、財(cái)政部三部委聯(lián)合下發(fā)的文件明確：騙取廉租住房保障、惡意欠租,、無正當(dāng)理由長期閑置,，或違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借,、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租房者,，其住房將被責(zé)令退回。5月1日,，北京市住建委公布“京十一條”實(shí)施細(xì)則,，作為對此前出臺的《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》的補(bǔ)充。該通知包含“同一購房家庭只能在北京新購買一套商品住房”,、“暫停發(fā)放第三套房貸款”,、“外地人北京購房需提供在京納稅憑證和有效居住證件”等十一條嚴(yán)厲條款,，被業(yè)內(nèi)人士指為史上最嚴(yán)“京十一條”。實(shí)施細(xì)則嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”的同時(shí),，還首次提及開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任,。
另有消息稱，“國十條”的廣州細(xì)則已經(jīng)在廣州市政府常務(wù)會議討論并原則通過,，將在近期向社會公布,。而南京的新政則可能本周出臺。
“北京樓市調(diào)控力度高于預(yù)期,，透露出地方政府對于本輪調(diào)控‘寧可錯殺,，不可放過’的信號�,！敝薪鸸狙芯繄�(bào)告預(yù)測,，其他地方政府配套細(xì)則的總體基調(diào)應(yīng)該也是“從嚴(yán)從緊”。而長城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林預(yù)計(jì)：“其他城市地產(chǎn)新政嚴(yán)厲程度超過北京的可能性不大,�,！�
市場“急凍”
從“國十條”落地到“京十一條”發(fā)出更嚴(yán)厲信號，政策寒意凍住各地,，尤其是一二線重點(diǎn)城市房產(chǎn)市場,。
“五一”小長假期間，全國多個城市住房成交大幅下滑,。一手房市場,，廣州一手住宅網(wǎng)簽數(shù)同比大跌近八成；北京3天內(nèi)僅成交7套商品房,，同比大跌95%,；上海房展會成了“領(lǐng)取贈品”會；南京“五一”期間只售出3套商品房,。二手房市場同樣寒氣逼人,。在北京，“五一”期間日均實(shí)際成交比上月下降近九成,；在廣州,，二手房簽約量比去年同期大減75%。
另一方面,，開發(fā)商“五一”房展會“只展示不賣房”的奇異景象同時(shí)出現(xiàn)在多個城市,。原來計(jì)劃開盤的新盤也紛紛推遲開盤時(shí)間。就購房者而言,，剛購入新房的買家正醞釀又一輪退房潮,，加劇開發(fā)商“投盤入市”前的謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。
購房者試探、開發(fā)商觀望,，5月初的房地產(chǎn)市場用SOHO中國總裁潘石屹的話來總結(jié),，就像是被“急凍”住了,。
土地“抗藥”
有“冰凍期”,，就有“解凍期”。然而,，“解凍”后的市場卻未必如大多數(shù)人所愿呈現(xiàn)“開發(fā)商大幅降價(jià),，擠掉房地產(chǎn)泡沫”的理想局面。
中科院政策所經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石接受采訪時(shí)說：“房產(chǎn)新政接連出臺后,，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商,，還是投資戶，都在奮力扛住降價(jià)壓力,，甚至已經(jīng)對調(diào)控產(chǎn)生‘抗藥性’,。”
所謂“抗藥性”從何說起,？萬科已宣稱旗下樓盤不預(yù)備降價(jià),。常州私營房產(chǎn)商張鴻則向記者表示，不急于出清手中房子,�,！斑@種以打壓房產(chǎn)商為目的的政策本質(zhì)上和前幾次調(diào)控沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。新一輪調(diào)控只是更嚴(yán)厲些,。從前幾次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看,，只要政府還需要‘土地財(cái)政’，需要房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì),，那么,，政策總有松動的那一天�,！睆堷櫿f,。
經(jīng)過過去兩年政策喘息期，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)走出資金困境,。宣稱贊同嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺以改善房地產(chǎn)市場環(huán)境的潘石屹透露,，國內(nèi)開發(fā)商當(dāng)下“不差錢”。他甚至稱,，市場陷入“急凍期”,，“最難受的實(shí)際上是地方政府”，因?yàn)榈胤秸J了大量款用于拆遷,，拆遷后的土地原本準(zhǔn)備高價(jià)賣出,，但當(dāng)前市場條件下，開放商持幣觀望，有錢也不買地,。
除了“土地財(cái)政”仍然是政策“死門”,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息建設(shè)能否提供新政執(zhí)行所需有效信息；宣稱可以扛過房價(jià)下跌三四成的中國銀行業(yè)究竟能否切實(shí)收緊信貸,；已經(jīng)逐漸被房地產(chǎn)業(yè)“綁架”的中國GDP能否忍一時(shí)之痛都是新政效果受質(zhì)疑的影響因素,。 |