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在經(jīng)歷“土地出讓金”等相關(guān)遏制地產(chǎn)泡沫新政之后，12月23日,，財政部,、國稅總局和國土資源部再一次打出“連環(huán)掌”，以明示決策層整治樓市的決心,。
新稅奈何樓市,？
12月23日，財政部,、國稅總局下發(fā)正式通知：自2010年1月1日起,，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。
理論上，這本是一項打壓房價的措施,，但是有分析人士認(rèn)為,，此舉對市場的影響非常有限。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為,，營業(yè)稅優(yōu)惠政策如期取消,，并繼續(xù)執(zhí)行差額征稅、仍對普通住房與非普通住房進行稅額上的區(qū)分,，這些都在市場預(yù)料之中,。受此政策影響最大的將是購買了3-5年的房源。不過,，在差額稅征收過程中,，一些房產(chǎn)中介機構(gòu)往往可以通過做低差價進行避稅，從而大大降低稅額,，導(dǎo)致政策影響有限,。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，對于非普通住房來說,，征收標(biāo)準(zhǔn)相較普通住房要更加嚴(yán)格,。購買超過5年（含5年）的，仍需征收差額營業(yè)稅,，“這說明政策對投資性購房打壓力度加大”,。但由于這部分房源總價過高，占比較小,，對市場影響也不會很大,。
就讓你囤不起
同日，國土資源部召開掛牌督辦房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置新聞通氣會,，指出目前全國閑置的房地產(chǎn)用地仍有約一萬公頃,，下一步將采取措施監(jiān)督土地使用情況，防止產(chǎn)生新的閑置土地,，促進已供土地的及時開發(fā)利用,。
對于已閑置滿一年未超過兩年的，要按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費,；土地閑置滿兩年,、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回,，重新安排使用,。
以廣州剛剛出讓的“亞運城”項目為例，如果閑置一年,，就將被征收255億元地價的20%,，也就是51億元作為閑置費。業(yè)界專家指出,，新政大大提高了開發(fā)商的囤地成本,，如果嚴(yán)格執(zhí)行，將對囤地和“地王”現(xiàn)象起到抑制作用,。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜在接受媒體采訪時說：“如果按照現(xiàn)行的土地限制處理政策,，開發(fā)商的囤地成本太低了�,！秉S韜說,，新規(guī)中的閑置滿兩年即無償收回若能嚴(yán)格執(zhí)行，確實能在很大程度上解決開發(fā)商囤地的問題,。不過,，就目前的狀況顯示，土地閑置年限并沒有上限,，開發(fā)商可以選擇在兩年后被政府收回,，也可以選擇繳納滯納金繼續(xù)囤地。而在大部分情況下,，開發(fā)商都會選擇繳納滯納金,，致使囤地現(xiàn)象愈演愈烈,。
這次國土資源部還掛牌督辦了18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，主要分布在北京,、上海,、浙江、山東,、福建,、湖南、廣西,、吉林,、寧夏9個省市區(qū)。其中,，閑置超過兩年的有7宗,。 |