|
12月4日至7日,，第二十六屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)在上海展覽中心舉行。作為今年最后一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì),，這次展會(huì)尚未開幕,，細(xì)心的市民就從媒體獲知了一些“好消息”。比如,，展會(huì)共有138家開發(fā)商參加,，除了30家來自海南、云南兩地外,，其余都是上海本地的開發(fā)商,，其中還包括2005年至2008年上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的50強(qiáng)。另外,，在主辦方上海市房協(xié)的倡議下,，此屆房交會(huì)的主題與宗旨定為“關(guān)注民生，倡導(dǎo)中低價(jià)位,、中小套型普通商品住宅”,。
然而，當(dāng)真正走進(jìn)房交會(huì)后,，市民發(fā)現(xiàn),，真正要找到適合自住的房子并不容易。
可售房源十分缺乏
雖然此次參展的企業(yè)較齊全,，許多缺席今年“上海之春”和“假日樓市”房展會(huì)的知名開發(fā)商都布置了展臺(tái),，甚至連以往對(duì)這類展會(huì)不太感興趣的豪宅開發(fā)商都前來助興，但是,，仔細(xì)一看,，真正可供銷售的房源十分缺乏。
農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司集中展示了4個(gè)樓盤,，記者上前詢問,，卻發(fā)現(xiàn)大多房源已經(jīng)“售罄”，有一小部分“尚未開盤”,。工作人員明確表示：“我們更多是為了進(jìn)行品牌展示,。”
而這樣的情形,，在這次房交會(huì)上十分常見,。在售的項(xiàng)目通常已賣得差不多了，剩下的可選擇余地幾乎沒有。比如浦東“星河灣”只剩最后一套頂極豪宅,，“萬科·琥珀郡園”在進(jìn)展會(huì)時(shí)只有10余套大戶型,，6日下午只剩了最后一套樣板房。
由于房交會(huì)上同時(shí)舉辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選,，一些企業(yè)沖著獲獎(jiǎng)而來,，連樓書都不準(zhǔn)備。比如“金橋瑞仕花園”樓盤的展位前放了個(gè)小臺(tái)子,，上豎一張白紙,，用筆隨手寫著“已售完，參加評(píng)選”,，坐在臺(tái)子后的工作人員幾乎不抬頭看參觀者,。
價(jià)錢多少？不告訴你!
現(xiàn)場(chǎng)也有不少新的樓盤,，但大多未開盤,。上前詢問，開盤時(shí)間基本都在明年,，有的甚至晚至明年6月,。“多少錢一平方米呢,？”得到的回答通常是“不清楚”,，得等到開盤前才定價(jià)。如果對(duì)樓盤感興趣,，銷售人員會(huì)讓你留下聯(lián)系方式,，“到時(shí)通知你”。
同時(shí),，房交會(huì)大多樓盤都以大幅圖片為背景,，真正做沙盤以及微縮模型的為數(shù)甚少。與以往展會(huì)變著花樣的促銷手段相比,，這次開發(fā)商頗為“冷淡”,，大多不作任何促銷，僅有的一些促銷樓盤,，地理位置都出了外環(huán)線,。
在綠地集團(tuán)的展示區(qū)內(nèi)，一個(gè)“總價(jià)42萬起,，超值收藏”的廣告引起了不少人注意,，但走近一問，“樓盤在花橋,，就在上海嘉定汽車城邊上”,，而仔細(xì)一研究,，花橋其實(shí)在滬蘇接壤處，屬于江蘇地界了,。而真正市中心的樓盤,，基本都走豪華路線，普遍采用大房型,、精裝修等,，每套房子至少在500多萬元，甚至上千萬元,。
“市區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎每平方米起碼在兩三萬元以上了,。”市民徐阿姨看了房交會(huì)后,，有些失落。本想來“淘淘”房子,，改善自己的居住條件,，但是，動(dòng)輒數(shù)百萬元的房子,，讓徐阿姨實(shí)在有些“吃不消”,。
此次房交會(huì)上，樓盤的價(jià)格也大多“秘而不宣”,。除了綠地集團(tuán)的一些樓盤,，在背景圖片角落上標(biāo)示“總價(jià)范圍”外，其余樓盤基本沒有標(biāo)價(jià),，而尚未開盤的房源,，價(jià)格連問也問不到。實(shí)在被逼問得緊,，銷售人員就會(huì)告訴你周邊較高的樓盤價(jià)格,，讓你“參考”。
“與已經(jīng)開盤的樓盤相比,，新開盤的價(jià)位會(huì)如何變化,？”對(duì)記者的這一提問，銷售人員毫不遲疑地回答：“當(dāng)然會(huì)漲,！”
樓市走向尚難預(yù)料
不急于推出新盤,，也不急于定價(jià)，“到時(shí)候看市場(chǎng)情況再定”,。似乎在大多開發(fā)商看來,，明年的房?jī)r(jià)仍有升值空間。
這一信心從何而來,？“看房?jī)r(jià),，先看地價(jià)。”在房交會(huì)上,，有開發(fā)商“開導(dǎo)”記者,。今年上海頻頻出現(xiàn)“地王”，地價(jià)迅速上揚(yáng),，“房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)隨之走高嘍,。”
“另外還要看有什么熱點(diǎn),，”該開發(fā)商繼續(xù)“開導(dǎo)”,，“就是有什么題材”。
在房交會(huì)上,，世博會(huì),、迪斯尼、軌道交通,、長(zhǎng)江隧橋,，都成了開發(fā)商大力宣傳的“題材”，而且這些題材似乎也很奏效,，凡是與此相關(guān)的樓盤,，通常價(jià)位都會(huì)高過其他樓盤�,！熬G地東上�,！本痛騼蓮埮啤按笃謻|”與“迪斯尼”。2007年一期開盤時(shí),，每平方米僅7000多元,，今年10月二期開盤時(shí)，由于南匯并入浦東,，均價(jià)一下子跳升至1.7萬余元,。三期明年春節(jié)后開盤，“新近宣布的迪斯尼項(xiàng)目距離我們只有7公里多,，所以明年開盤價(jià)肯定會(huì)漲,。”
與此同時(shí),，不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)明年二手房市場(chǎng)也紛紛看漲,。他們認(rèn)為，二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等政策適用期截止到今年底,，明年沒有了這些優(yōu)惠政策,，交易成本上升，“羊毛出在羊身上”,，二手房?jī)r(jià)格肯定會(huì)水漲船高,。
與開發(fā)商的沾沾自喜不同,，上海相關(guān)政府部門人士則有些憂心忡忡，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng),，市民的改善性居住需求就難以滿足了,，但是，“目前新建商品住宅的供應(yīng)量確實(shí)不足,，房?jī)r(jià)要跌也難”,。
不過，有經(jīng)濟(jì)界人士表示,，未來樓市走向目前尚難以預(yù)料,。“樓市其實(shí)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分,�,！比ツ陣�(guó)際金融危機(jī)之后，國(guó)家和地方紛紛推出種種刺激政策予以應(yīng)對(duì),。目前,，這些政策已初見成效，各地經(jīng)濟(jì)均開始復(fù)蘇,。然而，在上海這一輪的經(jīng)濟(jì)回升中,，股市和樓市的推動(dòng)作用明顯,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示出一定的不平衡。就在房交會(huì)召開期間,，上海市委舉行務(wù)虛會(huì),，明確要“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”。另外,，該經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為,，明年國(guó)家宏觀調(diào)控政策可能微調(diào)。 |