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12月4日至7日，第二十六屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會在上海展覽中心舉行,。作為今年最后一個房產(chǎn)展示交易會,，這次展會尚未開幕，細心的市民就從媒體獲知了一些“好消息”,。比如,，展會共有138家開發(fā)商參加，除了30家來自海南、云南兩地外,，其余都是上海本地的開發(fā)商,，其中還包括2005年至2008年上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的50強。另外,，在主辦方上海市房協(xié)的倡議下,，此屆房交會的主題與宗旨定為“關注民生，倡導中低價位,、中小套型普通商品住宅”,。
然而，當真正走進房交會后,，市民發(fā)現(xiàn),，真正要找到適合自住的房子并不容易。
可售房源十分缺乏
雖然此次參展的企業(yè)較齊全,，許多缺席今年“上海之春”和“假日樓市”房展會的知名開發(fā)商都布置了展臺,，甚至連以往對這類展會不太感興趣的豪宅開發(fā)商都前來助興，但是,，仔細一看，真正可供銷售的房源十分缺乏,。
農工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司集中展示了4個樓盤,，記者上前詢問，卻發(fā)現(xiàn)大多房源已經(jīng)“售罄”,，有一小部分“尚未開盤”,。工作人員明確表示：“我們更多是為了進行品牌展示�,！�
而這樣的情形,，在這次房交會上十分常見。在售的項目通常已賣得差不多了,，剩下的可選擇余地幾乎沒有,。比如浦東“星河灣”只剩最后一套頂極豪宅，“萬科·琥珀郡園”在進展會時只有10余套大戶型,，6日下午只剩了最后一套樣板房,。
由于房交會上同時舉辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選，一些企業(yè)沖著獲獎而來,，連樓書都不準備,。比如“金橋瑞仕花園”樓盤的展位前放了個小臺子，上豎一張白紙,，用筆隨手寫著“已售完,，參加評選”，坐在臺子后的工作人員幾乎不抬頭看參觀者。
價錢多少,？不告訴你!
現(xiàn)場也有不少新的樓盤,，但大多未開盤。上前詢問,，開盤時間基本都在明年,，有的甚至晚至明年6月�,！岸嗌馘X一平方米呢,？”得到的回答通常是“不清楚”，得等到開盤前才定價,。如果對樓盤感興趣,，銷售人員會讓你留下聯(lián)系方式，“到時通知你”,。
同時,，房交會大多樓盤都以大幅圖片為背景，真正做沙盤以及微縮模型的為數(shù)甚少,。與以往展會變著花樣的促銷手段相比,，這次開發(fā)商頗為“冷淡”，大多不作任何促銷,，僅有的一些促銷樓盤,，地理位置都出了外環(huán)線。
在綠地集團的展示區(qū)內,，一個“總價42萬起,，超值收藏”的廣告引起了不少人注意，但走近一問,，“樓盤在花橋,，就在上海嘉定汽車城邊上”，而仔細一研究,，花橋其實在滬蘇接壤處,，屬于江蘇地界了。而真正市中心的樓盤,，基本都走豪華路線,，普遍采用大房型、精裝修等,，每套房子至少在500多萬元,，甚至上千萬元。
“市區(qū)的房價幾乎每平方米起碼在兩三萬元以上了,�,！笔忻裥彀⒁炭戳朔拷粫�,，有些失落。本想來“淘淘”房子,，改善自己的居住條件,，但是，動輒數(shù)百萬元的房子,，讓徐阿姨實在有些“吃不消”,。
此次房交會上，樓盤的價格也大多“秘而不宣”,。除了綠地集團的一些樓盤,，在背景圖片角落上標示“總價范圍”外，其余樓盤基本沒有標價,，而尚未開盤的房源,，價格連問也問不到。實在被逼問得緊,，銷售人員就會告訴你周邊較高的樓盤價格,，讓你“參考”。
“與已經(jīng)開盤的樓盤相比,，新開盤的價位會如何變化,？”對記者的這一提問，銷售人員毫不遲疑地回答：“當然會漲,！”
樓市走向尚難預料
不急于推出新盤,，也不急于定價，“到時候看市場情況再定”,。似乎在大多開發(fā)商看來，明年的房價仍有升值空間,。
這一信心從何而來,？“看房價，先看地價,�,！痹诜拷粫希虚_發(fā)商“開導”記者,。今年上海頻頻出現(xiàn)“地王”,，地價迅速上揚，“房價當然也會隨之走高嘍,�,！�
“另外還要看有什么熱點，”該開發(fā)商繼續(xù)“開導”,，“就是有什么題材”,。
在房交會上,，世博會、迪斯尼,、軌道交通,、長江隧橋，都成了開發(fā)商大力宣傳的“題材”,，而且這些題材似乎也很奏效,，凡是與此相關的樓盤，通常價位都會高過其他樓盤,�,！熬G地東上海”就打兩張牌——“大浦東”與“迪斯尼”,。2007年一期開盤時,，每平方米僅7000多元，今年10月二期開盤時,，由于南匯并入浦東,，均價一下子跳升至1.7萬余元。三期明年春節(jié)后開盤,，“新近宣布的迪斯尼項目距離我們只有7公里多,，所以明年開盤價肯定會漲�,！�
與此同時,，不少房產(chǎn)中介機構對明年二手房市場也紛紛看漲。他們認為,，二手房交易營業(yè)稅減免等政策適用期截止到今年底,，明年沒有了這些優(yōu)惠政策，交易成本上升,，“羊毛出在羊身上”,，二手房價格肯定會水漲船高。
與開發(fā)商的沾沾自喜不同,，上海相關政府部門人士則有些憂心忡忡,，房價一路上揚，市民的改善性居住需求就難以滿足了,，但是,，“目前新建商品住宅的供應量確實不足，房價要跌也難”,。
不過,，有經(jīng)濟界人士表示，未來樓市走向目前尚難以預料,�,！皹鞘衅鋵嵤俏覈�(jīng)濟的一個重要組成部分,。”去年國際金融危機之后,，國家和地方紛紛推出種種刺激政策予以應對,。目前，這些政策已初見成效,，各地經(jīng)濟均開始復蘇,。然而，在上海這一輪的經(jīng)濟回升中,，股市和樓市的推動作用明顯,，經(jīng)濟發(fā)展顯示出一定的不平衡。就在房交會召開期間,，上海市委舉行務虛會,，明確要“加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式”。另外,，該經(jīng)濟界人士認為,，明年國家宏觀調控政策可能微調。 |