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“米老鼠”終于來了,！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產生影響,？
浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認為,，按照會展產業(yè)的一般規(guī)律,，1元門票收入能夠帶動8元相關消費,，而大型游樂項目的帶動效應更大,，因為來迪士尼游玩的游客,，很多會順道觀光迪士尼所在地,，帶動當?shù)亍笆匙⌒�,、游購娛”旅游六大要素�?BR> 上海證券分析師屠俊則表示,，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同,，受益的相關行業(yè)和上市公司存在不同,。其中,，在簽約階段為土地增值、基建,、旅游,；而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲,、旅游,、交通等行業(yè)；而在正式開幕時,，受益的將是印刷,、有線傳媒、特許商品等行業(yè),。
地產行業(yè) 首先獲益
地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè),。
昨日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍,，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價成交,，溢價高達264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價率,。
在這背后是川沙及周邊樓價的節(jié)節(jié)攀升,。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元,，一路飆升至當前的1.4萬元左右,。
而在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業(yè),、中路股份,、深長城、中華企業(yè),、等一直是市場關注的熱點,，近日股價更是連連上漲。以界龍實業(yè)為例,，自10月以來,，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%,，中路股份也由17.58元上漲至23.94元,，漲幅達36.18%。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，深長城,、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產,，其中,，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目,；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米,；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產開發(fā)有限公司39.93%股權,，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”,、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目,。
此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè),、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者,。其中,，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊,，其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊,。
上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端,，此外,，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回,。
東方證券房地產行業(yè)高級分析師魏博表示,，迪士尼項目將提升區(qū)域價值，周邊地價,、房價上漲是自然而然的事情,。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善,，此外,，迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目，能產生長期穩(wěn)定收益,，對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的,。
旅游消費 引弓待發(fā)
相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用,。因此,，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間，部分企業(yè)甚至已經開始有所動作,，務求先發(fā)制人,。
“迪士尼的到來對酒店行業(yè)肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流,�,！辈稍L中,，錦江之星、如家,、漢庭以及7天等經濟型連鎖酒店都紛紛表示,，很看好迪士尼項目對酒店在未來經營業(yè)績上的提升，“相信屆時不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店,，都會有所裨益,。”
其中,，錦江之星已經搶先一步布下棋子,。“我們計劃為迪士尼適當增加上海地區(qū)門店,，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區(qū)域,。”錦江之星總裁徐祖榮透露,，目前公司已經有了具體的合作項目,。他還表示，目前看來,，業(yè)內已經有所動作不止錦江一家,，而多以經濟型酒店為主�,！霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_店,，迪士尼一來，都開始行動了,�,！彼踔翐模捎诳赡艹霈F(xiàn)的“集中趕場”,，將來分得的蛋糕反而不如預期,。
但相對于錦江之星的高調，其他經濟型酒店對下一步動作的表態(tài)則顯得相對謹慎,。漢庭相關人士表示,，目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關人士則表示,，公司不會為了某個具體項目特意去多開設分店,，需要綜合考慮各方面因素。
除了酒店業(yè),，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間,。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬,。面對如此商機,，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化,？
“事實上，客源對上海來說,，本身并不是問題,。如何把這種‘消費可能性’轉變?yōu)椤行Э驮础攀窍嚓P行業(yè)必須做好的文章,�,！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會研究發(fā)展中心主任俞稚玉認為，在消費越來越趨同化的背景之下,，上海如何借迪士尼東風,，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向,�,！斑@包括如何開展品牌建設管理，如何進行有效的商旅結合等等,。”
但是,，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經產生了實實在在的影響,。“浦東正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展,。迪士尼一來,，未來新商業(yè)中心的建設和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設和規(guī)劃,，都必然把迪士尼因素考慮在內,。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應也必然向周邊區(qū)域輻射�,！�
俞稚玉說,。
事實上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海,，擴散到整個華東地區(qū),。業(yè)內人士表示，通過迪士尼的帶動,，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動,。
“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充,，會有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力,。”攜程旅游網營銷經理蔡蘊瑩表示,，攜程已經開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產品,，獲得更多的客戶和市場份額,。“屆時,，上海目前既是旅游目的地,，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后,，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅游目的地,，吸引更多的國內外游客和過夜旅游者�,！�
基建行業(yè) 一次性拉動
迪士尼成功落戶上海,，廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。
有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照,，向記者分析了迪士尼項目對基建行業(yè)的影響,。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程,，迪士尼成功落地上海,，則將帶來道路、地面建筑,、隧道,、酒店房產等施工業(yè)務量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務增量和拓展未來發(fā)展前景,。
此外,，該研究員強調，迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益,�,！跋愀鄣鲜磕釓暮炗唴f(xié)議到正式開園前后共歷時5年半多，其中前3年為填海,、道路,、鐵路、排污和樹木農圃園藝工程等基礎設施工作,，迪士尼樂園本身游樂設施和配套酒店等建設歷時2年半左右,。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點來計算，園區(qū)及其相關配套建設將長達4年,�,！�
有市場人士從多個角度對有望受益的公司進行分類：“從區(qū)域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設的經營范圍,，浦東建設在區(qū)域上最受益,。從施工行業(yè)上看，浦東建設的地面施工、上海建工地上房屋施工,、隧道股份地下隧道等施工最為受益,。”
此外,，該市場人士提醒,，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹�,！袄缟虾１镜氐拇纱u生產企業(yè)斯米克,，該公司主打產品為高級玻化石和高級釉面磚系列,。作為上海本地公司,，可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術陶瓷的龐大訂單�,！�
物流運輸 迪士尼帶來大量人流
迪士尼能帶來多少人流,，這將直接決定物流運輸行業(yè)將分享多少收益。
由于難以對迪士尼建成后的游客數(shù)量做準確的估計,，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比,。他表示，初步預期,，上海迪士尼的預計面積為香港的4倍,，上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍,。因此，上海迪士尼旅客量達到香港的2倍問題不大,，即每年超過1000萬人次,。“參照日本,、巴黎迪士尼的人數(shù),，這個數(shù)字也是比較現(xiàn)實的�,！痹撗芯繂T認為,，上海迪士尼項目建成后，若游客達1000萬級規(guī)模,，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次,。
專業(yè)咨詢機構同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》,，其中有關主題公園發(fā)展的預測認為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū),，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%,，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次,，年增幅3%,。
顯然，這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應,，并將直接刺激增上海本地的交通運輸類上市公司,。該研究員表示，東方航空,、上海航空,、上海機場、交運股份,、強生控股,、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外,，龐大的園區(qū)建設工程以及開園后眾多的消費品需求,，還將為物流行業(yè)帶來商機。
文化產業(yè) 借鑒意義更大
迪士尼的運作堪稱文化傳媒產業(yè)的典范,。迪士尼樂園落戶上海,，也為包括以迪士尼授權為基礎的影視及動漫產品的開發(fā)、廣告,、出版印刷,、有線電視等文化產業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內專家提示,，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限,，更多機會在于借鑒。
對于迪士尼樂園可能帶來的集群效應,，中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱,，照目前來看，預計每年主題樂園的游覽量將達到1000萬,，并為上海帶來300萬-500萬的文化消費群體,。國家文化產業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海,，將使滬上文化消費首先獲益,。但與地產、旅游相比較,，文化產業(yè)鏈的輻射力更強,、可到達范圍更廣，是最不具有區(qū)域局限性的關聯(lián)行業(yè),；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市,，因此，對文化產業(yè)的帶動將有更大的擴散效應。
但同時業(yè)內專家提示,，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限,，更多機會在于借鑒。中國傳媒大學副校長丁俊杰對本報記者表示,，迪士尼上下游產業(yè)的開發(fā)已經被總部發(fā)揮用盡,，其原創(chuàng)性元素已經完全實現(xiàn)了產品化，中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經不大,，授權產品的分成收入也很有限,。“中國文化創(chuàng)意產業(yè)是要與國際市場接軌,，但必須立足本土文化和本土市場,；這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力、更有市場價值,，”他說,，“中國企業(yè)更應該借此機會學習迪士尼的管理技巧和經驗�,！�
在這方面,，建成蕪湖方特歡樂世界的華強集團就深得迪士尼真?zhèn)鳌ＨA強集團總經理助理尚琳琳在接受本報采訪時稱,，目前,，雖然門票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標,，方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表,。
“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的,�,！崩羁祷硎荆皣鴥戎黝}公園亟需龍頭企業(yè),；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動投資的可持續(xù)發(fā)展效果,。迪士尼的運營經驗,，才最值得國內文化企業(yè)借鑒�,！�
而在受益公司方面,，涉及旅游業(yè)務的東方明珠可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出,，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動東方明珠的旅游業(yè)務向好,。 |