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7月,，可能是中國樓市又一次大轉(zhuǎn)折,。在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的整體回暖之后,，全國樓市出現(xiàn)了分化,。雖然房價依然堅挺,，但部分城市住房成交面積出現(xiàn)了大幅下滑,。由于信貸政策出現(xiàn)了局部收縮的跡象,，未來樓市走向的不確定性增大,。
7月樓市已經(jīng)分化
7月份熱點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)價升量跌的局勢,。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月全國30個大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中,，杭州,、廣州、深圳,、上海的住房成交面積,，環(huán)比跌幅分別達(dá)到了38.86%、33.81%,、18.47%,、5%。杭州,、廣州,、深圳已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。
不過,，重點(diǎn)城市的住房成交價格仍然持續(xù)上升,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在其重點(diǎn)監(jiān)測的十個大城市中，杭州,、深圳,、天津的住房成交均價，環(huán)比分別上漲了9.36%,、7.05%與6.94%,，漲幅位列前三。
一些市場人士據(jù)此認(rèn)為,，樓市回暖已經(jīng)見頂,。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭就對媒體表示，6月的住房成交量將是全年成交的峰值,。
全國市場拐點(diǎn)即將到來
信貸的寬松政策成為房地產(chǎn)市場價格飆升的主要推力,，這已經(jīng)成為既定事實(shí)。以深圳為例,，2007年10月份深圳房價以均價17350元/平方米見頂,，隨后開始回落。但從今春開始,，新房價格迅速攀上了14197元/平方米的新高,。深圳前7個月房價漲了5104元/平方米，這個價格漲幅甚至超過了2007年前7個月市場最為瘋狂時期的表現(xiàn),。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦認(rèn)為,，深圳已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)住宅市場的晴雨表，領(lǐng)漲領(lǐng)跌,�,！斑@反映出中國的熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化傾向�,！彼u論說,，近期各地出現(xiàn)的價升量跌體現(xiàn)出房價虛高的信號。
對于房地產(chǎn)后市的發(fā)展,，分析機(jī)構(gòu)有著不同的看法,。中國指數(shù)研究院分析報告認(rèn)為,，以深圳,、廣州、杭州為代表的華南,、華東地區(qū),，自2007年以來一直對市場反應(yīng)比較敏感。若該區(qū)域成交量在未來幾個月內(nèi)繼續(xù)走跌,，可能會再次成為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo),，全國性市場拐點(diǎn)也將到來,。
房企以“擴(kuò)張”對抗“回落”
但上半年的回暖慣性讓開發(fā)商一時收不住腳。在經(jīng)歷半年的信貸支持與銷售回暖后,，上市房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已能讓他們再次積極拿地開拓疆域,。13家已披露中報的上市房企中，有7家公司現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正,，同比增幅在100%以上的共有8家,。第二季度房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為89.02億元，環(huán)比上升61.26%,，增幅顯著,。諸如萬科等公司也大幅調(diào)高新開工計劃，行業(yè)的投資增速有望進(jìn)一步增加,。
深圳萬科告知本報,，鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科對本年度的新開工計劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整,。新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,，提高了45.2%。
萬科集團(tuán)總裁郁亮表示,，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快,、幅度更大，市場對一線城市預(yù)期更為樂觀,，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈,，為了保證項(xiàng)目的收益水平，萬科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽,、鞍山,、青島、無錫,、佛山,、廈門、福州,、重慶等城市,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌也告訴記者，除了上市房企,，其他的一些二三線開發(fā)商的現(xiàn)金流也已經(jīng)得到充實(shí),。“資金充沛,，下一步房地產(chǎn)企業(yè)有可能繼續(xù)加速市場擴(kuò)張,。鼓勵企業(yè)去拿地，本身是件好事。畢竟房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),�,！�
房地產(chǎn)業(yè)的資金現(xiàn)狀也使得國際評級機(jī)構(gòu)將原來的俯視變平視。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司4日已將中國房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)的短期前景從負(fù)面上調(diào)至中性,，同時也表達(dá)了擔(dān)憂,，認(rèn)為政府可能會對政策作出調(diào)整，房地產(chǎn)市場今年仍將出現(xiàn)震蕩,。
統(tǒng)計局高房價三憂
一憂民生：內(nèi)需如何擴(kuò)大 高房價影響居民生活,，內(nèi)需如何擴(kuò)大。房價的高漲,，一方面帶來了土地開發(fā)的熱情,，帶來投資的上升，拉動了經(jīng)濟(jì)的增長,；另一方面卻如一把雙刃劍,，成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負(fù)面影響,。因?yàn)楦叻績r使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān),，只能省吃儉用，壓縮消費(fèi),，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足,。
二憂發(fā)展：產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡高房價導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂,。當(dāng)更多的紡織企業(yè),、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)高價舉牌土地市場，殺入房地產(chǎn)行業(yè)的時候,，我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展令人擔(dān)憂,。
三憂風(fēng)險：銀行風(fēng)險增加 高房價使銀行金融風(fēng)險陡然加大。近年來,，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目,，各大銀行為了爭奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)惡性競爭，不斷降低門檻,，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大,。銀行風(fēng)險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降,，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免,。 |