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昨天,，記者獨(dú)家獲悉，針對(duì)目前北京,、上海等一些重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的超預(yù)期反彈,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）以及國(guó)務(wù)院研究室等相關(guān)部門已在密切關(guān)注。需要指出的是,，考慮到整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢(shì)還不明朗,，短期內(nèi)出臺(tái)政策仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，政策拐點(diǎn)還未到來(lái),，特別是三大核心房產(chǎn)政策仍將保持穩(wěn)定,。
樓市投資性需求騷動(dòng)
“客觀地講，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預(yù)料,�,！币晃唤咏〗ú康膶＜蚁蛴浾弑硎尽�
據(jù)透露,，近期住建部有關(guān)部門完成了對(duì)今年上半年全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告,，其大體的判斷是：今年3,、4月份房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始回暖，剛性需求成交量反彈,；5,、6月份，一些投資性的需求（包括部分海外投資資金）不斷入場(chǎng),，隨之投機(jī)性需求也在騷動(dòng),，樓市泡沫苗頭顯現(xiàn)。
上述專家表示,，房地產(chǎn)回暖對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)無(wú)疑是好事,，但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，會(huì)帶來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn),，必須引起關(guān)注。該專家同時(shí)指出,，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗,，因此“目前有關(guān)方面所做的是密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化�,！�
據(jù)透露,，近日國(guó)務(wù)院研究室也組織了數(shù)位業(yè)界人士就當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià),、房地產(chǎn)投資等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了座談,，“最終大多數(shù)專家得出‘密切關(guān)注形勢(shì)變化’，政策保持穩(wěn)定等意見(jiàn),�,！痹搶＜艺f(shuō)。
值得關(guān)注的是,，上述調(diào)研報(bào)告中所做的“近期樓市投機(jī)性需求騷動(dòng)”的判斷,，在國(guó)務(wù)院研究室組織的座談會(huì)上也被提及。有專家表示,，要針對(duì)投機(jī)性購(gòu)房需求的入場(chǎng)進(jìn)行限制,。
根據(jù)記者的觀察，北京,、上海等房地產(chǎn)一線城市的成交量和房?jī)r(jià)都在近幾個(gè)月創(chuàng)出新高,，且各地“地王”頻現(xiàn)，這一現(xiàn)象也引起了國(guó)土資源部的關(guān)注,。
“目前部里還無(wú)意出臺(tái)相關(guān)政策,，但部里曾專門就地價(jià)與房?jī)r(jià)問(wèn)題召開(kāi)過(guò)討論會(huì)，以明晰兩者之間的關(guān)系,�,！币晃唤咏鼑�(guó)土部的人士向記者透露,。
另外，記者還注意到,，包括北京,、上海，以及武漢市的住房管理部門相繼發(fā)出通知,，警告開(kāi)發(fā)商不得捂盤惜售或哄抬房?jī)r(jià),。事實(shí)上，以北京為例,，上半年二手房成交量新歷史新高,，達(dá)到9.95萬(wàn)套左右，且6月下旬北京二手房成交均價(jià)突破萬(wàn)元,，達(dá)到今年以來(lái)最高點(diǎn)的10189元/平方米,，這些都難以用“剛性需求”進(jìn)行解釋。
三大政策將維持穩(wěn)定
據(jù)了解,，在上述相關(guān)部門的調(diào)研座談會(huì)上,，針對(duì)局部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、某些城市“地王”頻出,、住房供給結(jié)構(gòu)性失衡等問(wèn)題都做了討論,。
“例如，上半年某些地方樓市回暖較快,，但開(kāi)工面積及投資銳減,，加上此前調(diào)控政策造成一些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)放緩，這可能導(dǎo)致未來(lái)有效供給不足,�,！鄙鲜鰧＜蚁蛴浾咧毖裕艘紤]上述行業(yè)具體問(wèn)題外,，還要綜合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的大背景進(jìn)行分析思考,。
“前幾年房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)比較好,，給調(diào)控留有較大余地,。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛走出困難局面，所以必須要慎重,�,！痹搶＜曳治龇Q，從近幾年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控來(lái)看,，政府已經(jīng)有比較成熟的辦法,，相關(guān)政策將維持穩(wěn)定�,！皩�(shí)際上,，近日銀監(jiān)會(huì)有關(guān)二套房信貸政策的表態(tài),，只是重申原有規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行，不是新政策,�,！彼a(bǔ)充道。
此外,，上述專家還指出,，此輪樓市調(diào)控采取了三大政策，即二套房信貸政策,、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策以及普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,，這些政策仍將維持穩(wěn)定。其中,，“減免營(yíng)業(yè)稅政策原本暫定一年,，而在目前樓市超預(yù)期回暖的情況下，明年可能將恢復(fù)征收,�,！痹搶＜疫�表示，資本金比例降低的政策是5月份剛出臺(tái),，近期再度調(diào)整的可能性不大。 |