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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)了耐人尋味的新現(xiàn)象：新地王“央企造”,，民營(yíng)房企退“二線”,。像成都中澤置業(yè),、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)難以招架,，已經(jīng)逐步退守二,、三線城市�,！皣�(guó)進(jìn)民退”之間,，專業(yè)人士擔(dān)憂：國(guó)企房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷地位給房地產(chǎn)行業(yè)帶來陰影。
實(shí)力難抗衡
自６月底以19.6億元拿下“朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)（水源九廠東側(cè)）住宅地塊”后,，成都中澤置業(yè)的身份被曝光,，為中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國(guó)有骨干企業(yè)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司,，是中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái),。
“央企實(shí)力的確非同一般�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,，這些原本沉默的央企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)成為“地王”是本階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征之一。現(xiàn)在正值中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖狀態(tài),，這些“國(guó)字號(hào)”選手正是看中眼前的抄底機(jī)會(huì),。“民營(yíng)企業(yè)怎么能和國(guó)家正規(guī)軍抗衡,？”
易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為,，一些地方政府也樂意扶持區(qū)域性國(guó)企背景房企�,！安贿^，我擔(dān)心,，他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)太弱,。”因?yàn)閾寠Z地王就如賭博,，賭房?jī)r(jià)漲,，賭地價(jià)漲。這些年輕的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者并未曾經(jīng)歷樓市的劇烈波動(dòng),。
中國(guó)社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認(rèn)為,，這一現(xiàn)象與國(guó)企的體制有關(guān)，只計(jì)算盈利水平而很少注重虧損成本,，“而民營(yíng)企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的,，所以拿地更加謹(jǐn)慎一些”。
無奈轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)
老牌的開發(fā)商不得已退守二線城市,。以萬科為例,，今年萬科共拿下7塊土地,，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無錫,、廈門,、青島等二、三線城市,。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為：二,、三線城市房?jī)r(jià)與一線城市相比偏低，相對(duì)分散,，開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)較小,。
楊洪旭則擔(dān)憂，“一些二線城市房市以自住需求為主,，較為健康,。但是隨著向二、三線市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的民營(yíng)房企增多,，可能將泡沫帶入二,、三線市場(chǎng)�,！�
躲避“國(guó)家隊(duì)”的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè),，連神秘的民間資本也退避三舍。據(jù)一位曾經(jīng)是“溫州炒房團(tuán)”北京地區(qū)的領(lǐng)軍人物稱,，在他熟知的一個(gè)溫州投資客圈中,，大家把資金集中起來，到二,、三線城市開發(fā)房地產(chǎn),。”
這些現(xiàn)象,，在中國(guó)民（私）營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞眼中,，實(shí)際為一種“去民營(yíng)化現(xiàn)象”。他擔(dān)心,，這會(huì)加速房地產(chǎn)業(yè)的洗牌速度與幅度,。“一些小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)死掉,，國(guó)企背景房地產(chǎn)公司會(huì)壟斷,。這不是優(yōu)勝劣汰而是大勝小汰�,！� |