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奪下廣渠路15號(hào)地的方興地產(chǎn)擁有眾多地標(biāo)性高端投資物業(yè)和高檔酒業(yè),，被市場(chǎng)定義為高端商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商,。業(yè)界內(nèi)不少人由此猜疑，方興能否將15號(hào)地的住宅項(xiàng)目做好,？
方興地產(chǎn)昨日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，本次收購符合公司“一線城市,、核心地段、高端地產(chǎn)”的一貫核心策略,，公司計(jì)劃將該地塊發(fā)展為高檔綜合體項(xiàng)目,，包括高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。
以“黑馬”姿態(tài)出現(xiàn)的方興地產(chǎn)其實(shí)是“白馬”地產(chǎn)公司,，是國(guó)內(nèi)知名的高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,，其開發(fā)和持有的北京凱晨世貿(mào)中心和上海金茂大廈均為核心商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性建筑,。公司過去成功開發(fā)過多個(gè)高檔城市綜合項(xiàng)目，公司在建的上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心,，是上海市建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目,。
擬建城市綜合體
方興地產(chǎn)表示,，廣渠路15號(hào)地具有極高的可塑性,，是一個(gè)非常稀缺的大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后總建筑面積可達(dá)近40萬平方米,。方興地產(chǎn)將結(jié)合多年的住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和近期開發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn),、城市綜合體的經(jīng)驗(yàn)，將這里打造成北京地產(chǎn)界的精品,。公司看好項(xiàng)目中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在CBD東擴(kuò)方案推進(jìn)后的發(fā)展?jié)摿Α?BR> 方興地產(chǎn)被市場(chǎng)定義為高端商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商,。業(yè)界內(nèi)不少人由此猜疑，方興能否將15號(hào)地的住宅項(xiàng)目做好,？
方興地產(chǎn)對(duì)此回應(yīng),，公司在高檔住宅地產(chǎn)的開發(fā)方面擁有更為悠久的歷史，最早開發(fā)過上海的海怡花園,，此后又開發(fā)了上海張揚(yáng)濱江苑,、珠海每一間等高檔樓盤。公司具備國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)開發(fā)實(shí)力,，擁有一支一流的管理,、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。
對(duì)于15號(hào)地的后續(xù)開發(fā),，業(yè)界有很多猜測(cè)：15號(hào)地包括7.21萬平方米的綜合,、商業(yè)建筑用地，擬建寫字樓還是酒店,，或者是其他產(chǎn)品,？對(duì)15號(hào)地的商業(yè)地產(chǎn),，是否繼續(xù)貫徹持有策略,？
方興地產(chǎn)表示，15號(hào)地中商業(yè)地產(chǎn)的具體業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)方式,，需要等該地塊的總體規(guī)劃出臺(tái)之后再做決定,。目前地塊的規(guī)劃正在制訂之中，估計(jì)近期就可以確定,�,！ �
充裕資金支撐收購
截至2008年底，方興地產(chǎn)的手頭持有50億港元現(xiàn)金,。公司2008年報(bào)顯示,，截至2008年底的凈負(fù)債率為26%,。
今年以來，方興地產(chǎn)的一系列動(dòng)作為公司提供了充裕的資金支持,。3月,，公司按每100股獲配23股的比例配股募資約27.17億港元；4月,，與中國(guó)銀行北京市分行簽訂《全面戰(zhàn)略合作協(xié)定》,，獲得了約200億元的授信額度；5月,，公司旗下上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目獲工商銀行的45億元銀團(tuán)授信額度,。6月，公司完成了上海港客運(yùn)中心7棟寫字樓的銷售,，套現(xiàn)50億元,。
方興地產(chǎn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)表示，在2009年1月完成金茂集團(tuán)剩余股權(quán)的交割后,，目前公司現(xiàn)金充裕,，杠桿比率相對(duì)于其他地產(chǎn)公司來說還處于一個(gè)較低的水平，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定,。據(jù)申銀萬國(guó)地產(chǎn)研究員李虹估算,，目前方興地產(chǎn)的凈負(fù)債率約為25%。
能否盈利仍存分歧
“這個(gè)地價(jià)物有所值,�,！辟Y深地產(chǎn)界人士楊少鋒對(duì)15號(hào)地的未來持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為,，15號(hào)地是CBD地區(qū)的稀缺地塊,，體量很大，易于大型地產(chǎn)商開發(fā),。雖然方興近年來以商業(yè)地產(chǎn)為主,，但通過聘請(qǐng)高水平規(guī)劃公司可以解決這些問題。參照附近珠江帝景2.4萬元/平方米左右的售價(jià),，15號(hào)地的住宅項(xiàng)目至少可以賣到這個(gè)價(jià)位,。
此外，東四環(huán)附近有百盛和紅星美凱龍等成熟商圈,，15號(hào)地的商業(yè)地產(chǎn)可以作為該商圈和雙井商圈的連接點(diǎn),。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，CBD東擴(kuò)必將帶來該地塊的升值,，方興地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)選擇長(zhǎng)期持有物業(yè),，坐享租金收益。
一位參與競(jìng)價(jià)的地產(chǎn)公司人士認(rèn)為,，15號(hào)地的住宅項(xiàng)目如果每平方米賣到2.5萬元左右,，只能是不賺錢或者微利,。對(duì)富有階層來說，該地段偏南,，吸引力不如奧北地段,。因此，該地塊的開發(fā)必須注重規(guī)劃設(shè)計(jì),、成本控制,、營(yíng)銷手段等整個(gè)環(huán)節(jié)，才能增強(qiáng)盈利的確定性,。 |