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來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國二手房銷售價格同比上漲0.9%,。與4月相比,，二手住宅銷售價格上漲的城市有46個。隨著中國一線城市房地產(chǎn)市場的不斷升溫,，投資客們漸漸上浮并離開“潛水區(qū)”,，悄然掀起另一波炒房之戰(zhàn)。
炒客爭相抄底上海灘
易居中國分析師薛建雄在接受媒體采訪時認(rèn)為,，到上海來的各地投資客因生活背景和資金不同,，所投的產(chǎn)品也不一樣，但大致可以歸納成以下幾個方向：“溫州投資客投資范圍比較廣,，但多數(shù)都是中低檔有潛力的板塊,，傾向于小戶型和豪宅；大量的浙江投資客比較喜歡投資商鋪和寫字樓,，因為這兩者除了投資價值外,，本身也比較有用，可以拿來做生意,；中國港臺地區(qū)及一些海外投資者則偏愛投資高檔公寓,，他們在上海主要是以公寓為主，就全國范圍來看,，則主要投資別墅,。”
今年4月初，一個由十余人組成的溫州購房團在上海某別墅區(qū),，一口氣買下30套別墅,，每套價格大約為275萬元左右。在“五一”期間的北京,，120多名香港籍人士組團來此并圈走30余套高檔別墅,。“有一個看房人,，一口氣買下5套,，包括獨棟和聯(lián)排，投資額是5000萬元,�,！庇兄槿嗣枋觥�
深圳房地產(chǎn)中介發(fā)力
深圳樓市同樣處于“被炒”狀態(tài),，不過其熱度體現(xiàn)在房地產(chǎn)中介,。
最近到深圳市南山區(qū)，總會看到這樣的情景：在一張巨大的道路指示牌不遠處,，總站著一群男子,，他們身著標(biāo)準(zhǔn)的襯衣、領(lǐng)帶,、西褲,，手持紙板用粉紅色粗體寫著“看樓”。這些健碩的年輕人或是獨自出馬,，或是三兩成群,，目的只有一個：引人看房。
一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人士說,，這條街上很多都是來自香港的客戶,，此區(qū)域與香港有通道相連，自然也就成為港人內(nèi)地置業(yè)的首選,。但他們并不熟悉深圳的具體情況,。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人站在街邊吸引客戶看房便成了一種特別的銷售方式。深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智說：“到了四五月份,，投資客明顯增多了,。除了包括本地的內(nèi)地投資客，還有香港的投資客�,，F(xiàn)在深圳房價的升溫還是由于投機客比較多,，約占20%左右�,！�
回暖與投機誰先到
樓市回暖了,。隨后,，投機客也來了。專家認(rèn)為,，這一先后關(guān)系或許可以顛倒過來,。
到底是樓市回暖引來了投機客，還是投機客入場,，導(dǎo)致了房價高企,？眾多業(yè)內(nèi)人士分析，投機者幾乎都對豪宅青睞有加,，豪宅的價格上升就會帶動中低檔房屋的價格,。這樣，普通的消費者在看到別人購買新房之后,，改善性需求被逐步激發(fā),，成為“羊群效應(yīng)”中的一分子。豪宅的提價牽引中低檔房屋價格上漲之后,，有剛性需求的住房消費者們在二手房市場上談判的空間就少了,，因為這些原本價格尚未拉升的二手房如今已經(jīng)節(jié)節(jié)攀高。
樓市泡沫隱隱約約
樓市投機客再現(xiàn)“江湖”,，市場人士認(rèn)為,，如此炒作之下，原本就尚未擠凈的房地產(chǎn)泡沫或?qū)⒃俅闻蛎洝?BR> 深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智認(rèn)為,，如果投資客的比例增加40%左右,，那么房地產(chǎn)泡沫就又會出現(xiàn)。與此同時,，國巨創(chuàng)業(yè)投資總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴記者：“我一直認(rèn)為,，國內(nèi)一線城市的商品房銷售價格還有再降30%的空間,�,！�
孫飛認(rèn)為，由于目前流動性充裕等因素致使國內(nèi)一線城市商品房價格有所回升并且幅度不小,。他認(rèn)為本次房價再起是宏觀經(jīng)濟,、資金投機渠道單一、剛性需求等共同作用的結(jié)果,。
以上海為例,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日,，上海全市商品房平均成交價格已上升至13729元/平方米,。面對這樣的攀升區(qū)間，上海豪宅成交量的爆發(fā)功不可沒,。因為5月份單價4萬元以上豪宅成交量環(huán)比大幅上升5倍有余,；6月上半月,，環(huán)比又上升了51%，達到107套,。據(jù)悉,，上海商品住宅5月份的成交面積突破200萬平方米，創(chuàng)下2007年10月以來新高,。
調(diào)控呼聲隨之高漲
眾多專家認(rèn)為,，如果未來樓市投資客數(shù)量增長而樓市泡沫再起，那么政府就應(yīng)該借機調(diào)控,。
有專家將目前的商品房市場歸結(jié)為“資源壟斷下的市場稀缺”,。商品房價格的無度攀升是由于投機者具有獲益預(yù)期。那么歸根結(jié)底,，還是由于這種壟斷性與稀缺性導(dǎo)致市場供求失衡,。
孫飛認(rèn)為，要解決這種市場失衡就必須加大力度建設(shè)保障性住房體系,�,！斑@對拉低房地產(chǎn)價格最具效果�,！蓖瑫r為了監(jiān)督和調(diào)控商品房價格,，國家物價監(jiān)管部門等都可以參與進入房地產(chǎn)市場。對于目前外資不斷涌入住宅市場的現(xiàn)象,，孫飛認(rèn)為應(yīng)該對其有所限制,。“比如提高購買門檻,，或者增加相關(guān)稅費,。” |