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雖然5月樓市不像4月那樣周周連續(xù)上揚(yáng),，不少城市出現(xiàn)銷量調(diào)整,，但與去年同期相比仍呈穩(wěn)中有升的局面。
成交出現(xiàn)起伏
昨天,，易居中國發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示,，在剛剛過去的5月，上海商品住宅繼續(xù)量升價(jià)漲,，成交量達(dá)210萬平方米,，超過4月的190萬平方米及3月的151萬平方米，并創(chuàng)21個(gè)月以來新高,；新增供應(yīng)量則繼續(xù)顯得“不足”,，約122萬平方米，高于4月的107萬平方米,，但低于3月的127萬平方米,；而成交均價(jià)在2月跌到12141元/平方米之后早已重拾漲勢,，3-5月的均價(jià)分別為13130、13296,、13442元/平方米,。
不過5月樓市不像4月那樣周周連續(xù)上揚(yáng)，不少城市也出現(xiàn)了銷量調(diào)整,。來自中國指數(shù)研究院的周數(shù)據(jù)顯示,，在全國重點(diǎn)監(jiān)測的33個(gè)城市中，端午節(jié)前一周不少地方樓市銷售情況止跌回升,，有近三分之二的城市成交面積環(huán)比走高,，其中北京、天津,、成都,、重慶等城市成交放量都較明顯；而上周應(yīng)該是由于端午小長假的影響,，樓市成交面積環(huán)比上升的城市只有9個(gè),，北京、武漢等城市反而出現(xiàn)較大降幅,。
市場人士把5月部分樓市成交受到抑制歸咎于開發(fā)商趁勢漲價(jià),，“‘金三銀四’的樓市回暖局面為開發(fā)商漲價(jià)提供了環(huán)境，控制新增供應(yīng)量以去庫存化也成為開發(fā)商提價(jià)的策略,，由此導(dǎo)致5月如北京等地樓市成交規(guī)模萎縮而成交均價(jià)上揚(yáng)等表現(xiàn),。”
流動(dòng)性引領(lǐng)樓市回暖
總體來看,，業(yè)內(nèi)仍判斷2009年將成為整體銷量恢復(fù)的一年,。“我們預(yù)計(jì)今年的樓市走勢與2006年類似,，一季度成交量整體復(fù)蘇,，二季度明顯反彈,，三,、四季度則可能呈現(xiàn)銷量高位盤整的情況。但基于政府的民生態(tài)度以及國際經(jīng)濟(jì)形勢的制約,，預(yù)計(jì)樓市爆發(fā)的可能性不大,，而是處于平穩(wěn)攀升的周期中�,！毙戮廴蕶C(jī)構(gòu)的分析師表示,。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)也將引領(lǐng)樓市回暖的因素歸功于流動(dòng)性的增強(qiáng),，“國家適度寬松的貨幣政策,、拉動(dòng)內(nèi)需的政策效應(yīng)已逐步顯現(xiàn),，樓市購買力增強(qiáng)，除了剛性需求和改善型需求得到釋放,，投資性需求也重現(xiàn)江湖,。”
不過業(yè)內(nèi)也指出,，流動(dòng)性僅體現(xiàn)在銷售方面還不夠,。“雖然今年以來住宅銷量增長,，但是投資和銷售并沒有實(shí)現(xiàn)同步,，所以國家近日出臺(tái)降低最低資本金比例的政策是非常及時(shí)和必要的，或許這正說明目前樓市的運(yùn)行狀況并沒有人們想象的那么樂觀,。盡管從銷售上看,，與去年同期相比已是量價(jià)齊升，但我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅仍遠(yuǎn)低于去年同期,。從資本金下調(diào)的幅度來看,，這種投資不足或許已經(jīng)開始威脅到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師坦言,。
“我們也做了預(yù)估，假設(shè)在企業(yè)自有資金變化不大,、銀行也愿意貸款的理想狀態(tài)下,，此次普通商品住宅資本金比例由35%降至20%將為6-12月的房地產(chǎn)開發(fā)投資釋放5000億左右的流動(dòng)性。當(dāng)然,，理想與現(xiàn)實(shí)往往存在差距,，考慮到銀行對后市不確定性的擔(dān)憂以及未來經(jīng)濟(jì)、政策的不確定性對企業(yè)投資信心的影響等多重因素,，我們認(rèn)為所能撬動(dòng)的資金在3000億-4000億是比較合理的,，也能助力房地產(chǎn)開發(fā)投資步入正軌�,！� |