近日，上海銀監(jiān)局發(fā)布了2009年一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸運(yùn)行分析報(bào)告,。報(bào)告顯示,，總體來(lái)看，一季度房地產(chǎn)信貸政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相匹配,，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本一致,，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)呈逐步加快勢(shì)頭，信貸質(zhì)量整體控制良好,。
個(gè)人房貸受市場(chǎng)推動(dòng)趨增,。截至3月末，上海購(gòu)房貸款余額3813.3億元，比年初增加38.1億元,，同比多增4.5億元,。其中，個(gè)人住房貸款余額3127.7億元,，比年初增加20億元,，同比少增14.7億元。在余額上總體保持“567”型結(jié)構(gòu),，即個(gè)人住房貸款占到商業(yè)性房地產(chǎn)貸款五成,，上海居民住房貸款占個(gè)人住房貸款近六成，新建住房貸款占個(gè)人住房貸款近七成,。而在增量上呈現(xiàn)兩個(gè)“一增一減”：一是上海居民住房貸款增加34.7億元,，外地和境外人士住房貸款則減少14.7億元,。二是存量住房貸款增加,，新建住房貸款減少。一季度,，存量住房貸款增加31.8億元,，而新建住房貸款減少11.8億元。但是,，新建住房貸款余額在經(jīng)歷連續(xù)７個(gè)月下跌之后,，今年3月已經(jīng)止跌，當(dāng)月增加5.3億元,。
值得注意的是,，上海房地產(chǎn)貸款質(zhì)量較為穩(wěn)定。截至3月末,，上海房地產(chǎn)貸款不良率1.03%,，比年初降0.01個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制比較穩(wěn)定,，其不良率比全部貸款平均不良率低0.56個(gè)百分點(diǎn),。
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