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為避免深陷金融危機的泥淖,，歐美各大銀行紛紛展開自救之路,。據(jù)境外媒體4月13日報道,，歐洲最大銀行匯豐控股（HSBC）擬出售其位于倫敦、巴黎和紐約的三大標志性辦公樓,，籌集資金總計27億英鎊（約合39.8億美元），以避免向英國政府申請資金援助,。
售樓籌資
英國當?shù)貢r間4月12日,，匯豐控股駐倫敦發(fā)言人露絲·萊維利（Ruth
Lavelle）表示，匯豐正計劃出售其位于倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)8號加拿大廣場的45層總部大樓,、位于紐約第五大道的辦公大樓以及位于巴黎香榭麗舍大道的辦公大樓,。而就在上月，匯豐控股按每股254便士,，以12股供5股的方式,，籌集了約125億英鎊。通過此次集資,，匯豐控股的資本比率增加了150個基點,。
“匯豐在此時出售旗下３座標志性建筑，其目的也是不言自明,，匯豐希望通過出售這三大標志性辦公大樓從而獲得更為充裕的流動性,，進而避免英國政府對其‘插足’的可能性，這也是金融危機后匯豐一直以來的堅持,�,！币晃汇y行業(yè)內(nèi)分析人士表示,。
上海財經(jīng)大學現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊指出：“近來匯豐頻頻融資，不排除兩大原因,。一是其可能存在資產(chǎn)上的問題,，匯豐在金融危機爆發(fā)之前持有的一些證券類資產(chǎn)，可能因價格大跌而綁住了其流動性,，從而也拖住了新戰(zhàn)略實施的步伐,。另外，匯豐很可能重新調(diào)整其全球的戰(zhàn)略布局,，而業(yè)務的調(diào)整需要大量資金的投入,。”
奚君羊同時表示,，匯豐出售辦公大樓,，除了出于資金方面的考慮，很大的可能是匯豐將開始收縮這些區(qū)域的業(yè)務,。
是否會被賤賣
然而,，在房產(chǎn)價值大幅縮水的背景下，各方不禁要質(zhì)疑匯豐出售三大辦公樓的決定,。根據(jù)全球最大的地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示,，美國紐約曼哈頓商業(yè)區(qū)辦公大樓今年3月份的閑置率已經(jīng)上升至近5年來的新高，紐約第一季度房地產(chǎn)交易量同比下降40%,。而另據(jù)英國著名的商業(yè)不動產(chǎn)咨詢公司NB
Real
Estate的統(tǒng)計數(shù)字顯示,，倫敦金融區(qū)的辦公樓閑置面積也處于5年來的最高水平，截至2月的12個月內(nèi),，英國房地產(chǎn)價值縮水了29%,。
“盡管目前房地產(chǎn)市場不景氣，匯豐大樓的價格可能被低估,，但是如果剝離此部分資產(chǎn)是匯豐既定的戰(zhàn)略調(diào)整目標,，那么出售這三大辦公樓就是定局。而且,，目前還看不到房地產(chǎn)市場走高的任何前景,，在未來一兩年內(nèi)可能會更加糟糕，那么匯豐更不可能因為期待房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)而等待,。市場瞬息萬變,，賤不賤賣都是相對而言的�,！鞭删蛑赋�,。
兩年前，匯豐以10.9億英鎊的價格將其倫敦總部大樓出售給西班牙地產(chǎn)商Metrovacesa
SA，然后以每年4350萬英鎊的價格回租,。去年12月,，匯豐以8.38億英鎊的價格從Metrovacesa手中回購了總部大樓，獲利2.5億英鎊,。 |