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經(jīng)濟適用房原本是提供給住房困難者的,，但成都城投集團興西華建設(shè)有限公司（下稱“興西華公司”）發(fā)現(xiàn),，在自己開發(fā)的經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi),，多戶業(yè)主擁有兩套以上房產(chǎn),，似乎不屬于住房困難者。
這種現(xiàn)象引起了興西華公司的注意,，在委托律師對入住經(jīng)濟適用房的25戶進行調(diào)查取證后,，公司發(fā)現(xiàn)7位業(yè)主不符合住房困難標(biāo)準。今年6月21日,，興西華公司向成都市房管局投訴,，要求對不具備購買經(jīng)濟適用房資格的業(yè)主進行查處，取消其購買資格,。
投訴材料遞交后的第88天,，興西華公司一紙訴狀，將成都市房管局告上法庭,，起訴狀中寫明：成都市房管局對投訴材料的態(tài)度是“反映的問題社會太敏感,，不要把事情鬧大”，訴訟請求成都市青羊區(qū)人民法院判令成都市房管局撤銷業(yè)主陳某的《成都市個人購買經(jīng)濟適用房資格認定通知單》,，并重新認定其購買經(jīng)濟適用房的資格,。
房地產(chǎn)開發(fā)商因業(yè)主違規(guī)購買經(jīng)濟適用房，對房管局提起行政訴訟,，這樣的案件在國內(nèi)還十分罕見,。興西華公司的代理律師馮明超表示，希望以此案判決書為范本,，今后打擊更多的違規(guī)者,。
有投資能力家庭申購到經(jīng)濟適用房
按照《成都市城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房銷售管理暫行規(guī)定》，必須同時滿足“成都市五城區(qū)正式戶口”,、“無房或人均住房建筑面積在16平方米以下”,、“家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線以下”、“未租購公有住房或其他政策性住房（包括解困房,、安居房,、廣廈房、經(jīng)濟適用住房,、集資建房等）”4項條件,，才允許申購經(jīng)濟適用房。
在興西華公司的起訴材料中，記者看到了幾份《經(jīng)濟適用房買賣合同》,，其中一份合同顯示,，陳某購買經(jīng)濟適用房小區(qū)5幢1單元9層的某號房，住房用途為住宅,，總面積為100.77平方米,，按照每平方米2624元的單價，在補貼不享受優(yōu)惠政策的18.77平方米差價后,，陳某用27萬余元買下了這套住房。
但記者從成都市公安局提供的常住人口詳細信息上看到,，陳某為戶主的家中一共有6口人,，其中有3口人與其為“非親屬”關(guān)系，這3人的戶口辦理依據(jù)為“投資”,。
根據(jù)《成都市公安局辦理投資入戶,、納稅入戶須知》，在成都市中心城區(qū)生產(chǎn)性投資200萬元以上,，在區(qū)（市）縣城生產(chǎn)性投資100萬元以上,，在建制鎮(zhèn)生產(chǎn)性投資50萬元以上的市外人員，可申請投資入戶,。
也就是說,，通過在成都市的投資，有3個人的戶口掛靠在陳某家庭的名下,，這個有投資能力的家庭,，卻申購到經(jīng)濟適用房。
此外,，陳某已經(jīng)擁有兩套商品房,。
為表明涉嫌違規(guī)購買經(jīng)濟適用房的情況并非偶然，興西華公司的材料還列舉了周先生的例子,。周先生是環(huán)保系統(tǒng)的工作人員,，購買的經(jīng)濟適用房就在陳某家樓上。但是,，與周先生同一戶口的徐先生在成都已經(jīng)擁有住房,，并且享受過政策性住房優(yōu)惠，因此周先生一家也不符合購買經(jīng)濟適用房的條件,。
部分經(jīng)濟適用房被拿來出租
10月29日上午,，記者來到興西華公司開發(fā)的“龍華陽光”經(jīng)濟適用房小區(qū)，涉嫌違規(guī)購買的經(jīng)濟適用房就在這個小區(qū),。
與小區(qū)居民聊天中,，記者了解到，小區(qū)于2006年正式建成，小區(qū)里的房子一部分為經(jīng)濟適用房,，另一部分為商品房,，前者價格大約是后者價格的百分之六十。
按照興西華公司起訴書上列舉的信息,，記者試圖敲門采訪一些違規(guī)購房的業(yè)主,，但均未有人開門。
從情理上講,，人們購買經(jīng)濟適用房,，是解決自家的住房困難，沒有余力對外出租,。但在小區(qū)外一個房屋中介公司的接待臺前,，當(dāng)記者想了解“龍華陽光”的房源時，一位男士向記者介紹說：龍華陽光的房源不少,，出租的很多是經(jīng)濟適用房,，租賃價格也相對便宜一些，一套三居室的經(jīng)濟適用房,，租金大約是每月2000元,。
這名男士說，自己已經(jīng)介紹出租了數(shù)十套經(jīng)濟適用房,。記者粗略統(tǒng)計,，小區(qū)周圍擁有“龍華陽光”經(jīng)濟適用房房源的中介公司至少有5家。
“龍華陽光”小區(qū)的一名保潔員向記者質(zhì)疑：“買經(jīng)濟適用房的人,，是不是真的沒房子住喲,？”
就經(jīng)濟適用房出租這一現(xiàn)象，馮明超律師認為,，這是由于沒有健全的經(jīng)濟適用房管理法規(guī)所致,，“雖然經(jīng)濟適用房是為缺錢、沒房的人解決困難而建設(shè),，但目前沒有一條法律明確禁止經(jīng)濟適用房出租,，就讓許多人鉆了空子�,！�
房管局稱自己也是受害方
就在人們等候興西華公司狀告房管局一案開庭時,，卻傳來公司撤訴的消息。據(jù)知情人透露,，部分經(jīng)濟適用房業(yè)主按商品房價,，向興西華公司補足了差價，公司與房管局協(xié)商后撤訴,。
10月29日,，記者聯(lián)系成都市房管局新聞辦，一位工作人員告訴記者，目前房管局拒絕就此事接受采訪,，對此事的調(diào)查正在進行中,。
而在此前接受四川一家媒體采訪時，成都市房管局表示,，房管局也是受害方,，一些別有用心的人拿虛假證明來蒙騙房管局。
成都市房管局向這家媒體解釋說,，業(yè)主陳某涉嫌違規(guī)購買興西華公司開發(fā)的經(jīng)濟適用房,，但陳某向房管局申請時，證明齊全,，其所在單位也開具了收入證明和未享受福利分房的證明,，成都市武侯區(qū)房管局進行了初審和公示，成都市房管局只做最后的把關(guān),。
成都市房管局稱，之所以沒查到陳某已經(jīng)有了兩套商品房,，是因為陳某購買經(jīng)濟適用房時,，成都市的購房信息還沒有聯(lián)網(wǎng)，市房管局查不到陳某購買商品房的備案信息,。
西南民族大學(xué)法學(xué)院副教授冉輝建議,，有必要建立一個全國性的個人資料聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，包括此人的個人全部信息和信譽記錄,，在相關(guān)部門需要核實情況時,，可憑手續(xù)調(diào)取個人信息，這樣可有效判斷個人提供的資料是否弄虛作假,。
馮明超律師告訴記者,，法院能夠為興西華公司狀告房管局的行政訴訟立案，本身就是進步,。興西華公司是在為公共利益訴訟,，除開發(fā)商外，找不出對違規(guī)申購現(xiàn)象提起訴訟的主體,。如沒有此案,，違規(guī)者就不會受到查處，因此興西華公司的訴訟是開了一個先河,。
本報成都11月2日電 |