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| 美國(guó)8月份舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套２０．３１萬(wàn)美元,，比去年同期下降９．５％,，為歷史最大跌幅。 | 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)２４日公布的數(shù)據(jù)顯示,，苛刻的信貸條件造成８月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售萎縮,，舊房?jī)r(jià)格則出現(xiàn)歷史最大跌幅,。不過(guò),，分析師也指出，美國(guó)政府接管房利美和房地美之后,，房貸市場(chǎng)利率已開(kāi)始走低,。許多買(mǎi)房人期待美國(guó)政府向金融系統(tǒng)注資能夠幫助他們獲得住房抵押貸款。一旦信貸形勢(shì)得到改善,，房?jī)r(jià)就會(huì)大范圍穩(wěn)定,，從而幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
房?jī)r(jià)大幅下降
�,。冈路�,，美國(guó)舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為４９１萬(wàn)套，比上月下降２．２％,，同比更下降１０．７％,。分析人士指出，由于信貸危機(jī)加劇,，即使有資質(zhì)的借款人也很難拿到住房抵押貸款,，所以盡管房?jī)r(jià)下跌，很多人仍然買(mǎi)不起房子,。當(dāng)月,，美國(guó)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套２０．３１萬(wàn)美元，比去年同期下降９．５％,，為歷史最大跌幅,。
美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)日前發(fā)表的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)查報(bào)告說(shuō)，在截至８月下旬的大約一個(gè)月時(shí)間里,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐依然緩慢,，能源和食品價(jià)格居高不下對(duì)消費(fèi)和投資的影響仍在擴(kuò)大。
美聯(lián)儲(chǔ)報(bào)告說(shuō),，約占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值三分之二的個(gè)人消費(fèi)開(kāi)支增長(zhǎng)緩慢,，開(kāi)支集中在生活必需品，其他方面的開(kāi)支縮減,。部分地區(qū)的旅游業(yè)得到了國(guó)際游客的支持,，但多數(shù)地區(qū)的服務(wù)業(yè)需求下降。運(yùn)輸業(yè)也受到燃料價(jià)格上漲的負(fù)面影響,，大部分地區(qū)的制造業(yè)有所收縮,。
與此同時(shí)，美國(guó)大多數(shù)地區(qū)的住房市場(chǎng)依然疲軟,，很多地區(qū)的貸款需求,，特別是住房抵押貸款和消費(fèi)貸款需求有所下降。根據(jù)這份報(bào)告，能源,、食品和其他商品價(jià)格上漲是美國(guó)各地普遍存在的現(xiàn)象,，幾乎所有州都面臨這個(gè)問(wèn)題。
房?jī)r(jià)或在明年觸底
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩說(shuō),，目前房產(chǎn)市場(chǎng)蕭條主要緣于信貸緊縮,，一旦信貸形勢(shì)得到改善，房?jī)r(jià)就會(huì)大范圍穩(wěn)定,，從而幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。
美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘日前表示，預(yù)期美國(guó)房?jī)r(jià)很可能在2009年上半年開(kāi)始企穩(wěn)或觸底,。他還提出通過(guò)允許更多技術(shù)移民增加全美潛在購(gòu)房人數(shù)以支持房市的新穎建議,。他預(yù)期美國(guó)房?jī)r(jià)將在2009年上半年的某個(gè)時(shí)候開(kāi)始企穩(wěn)或觸底。
但他警告,，即使處于底部,，“房?jī)r(jià)也有可能在2009年及以后繼續(xù)走跌”。
格林斯潘的預(yù)測(cè)依賴兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的支持,。一是包括新屋和成屋在內(nèi)閑置待售房屋的供應(yīng),，他預(yù)計(jì)比正常水平高出大約80萬(wàn)套的這一“過(guò)度供應(yīng)量”將很快下降。另一個(gè)是當(dāng)前房?jī)r(jià)的比較,，他傾向于將每季度公布的S&P/Case-Shiller全美房?jī)r(jià)指數(shù)和政府對(duì)一套單戶房屋租金的估值進(jìn)行比較,，原因是S&P/Case-Shiller全美房?jī)r(jià)指數(shù)涵蓋郊區(qū)和市區(qū)。 |