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婚期臨近,，在深圳一家保險(xiǎn)公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子,，兩人本來(lái)已經(jīng)選定了位于南山區(qū)前海片區(qū)的一個(gè)樓盤(pán),，這個(gè)樓盤(pán)已從開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米均價(jià)2萬(wàn)多元跌到了現(xiàn)在的1．4萬(wàn)元。就在兩人下決心準(zhǔn)備出手的時(shí)候,，一場(chǎng)發(fā)起于民間的“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)又讓他們猶豫起來(lái),，“人多力量大、參加集體購(gòu)房會(huì)不會(huì)拿到更便宜的價(jià)格,？”于是,，張小姐決定再等等看。
就在北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于房?jī)r(jià)起落的“賭局”剛剛結(jié)束,、“斷供潮”爭(zhēng)論未休的時(shí)候,，一個(gè)名為“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”的出現(xiàn)，再一次攪動(dòng)了深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng),，這個(gè)平臺(tái)的搭建人,，正是三年前深圳“不買(mǎi)房行動(dòng)”的發(fā)起人鄒濤。
在接受記者采訪時(shí),，鄒濤表示,，雖然深圳個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格跳水的情況，但整體房?jī)r(jià)仍在高位僵持,，中等收入的市民仍然買(mǎi)不起住房,，他希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)的方式打破目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的僵局，實(shí)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價(jià)每平方米8000元,、關(guān)外每平方米6000元的理想目標(biāo),。
雖然沒(méi)有出現(xiàn)在樓盤(pán)砍價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)，但8月2日,，鄒濤和他的萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)還是正式向遠(yuǎn)道而來(lái)的美國(guó)前總統(tǒng)克林頓的談判顧問(wèn)羅杰－道森頒發(fā)了特邀購(gòu)房談判指導(dǎo)顧問(wèn)的聘書(shū),。
高位房?jī)r(jià)催生團(tuán)購(gòu)風(fēng)暴
“我今天就收到了1000多條報(bào)名短信，才20來(lái)天,，報(bào)名的人數(shù)就超過(guò)了1萬(wàn),，連網(wǎng)站都因?yàn)榱髁窟^(guò)大癱瘓好幾次了�,！�29日晚,，記者在福田區(qū)一家西餐廳見(jiàn)到鄒濤時(shí)，他正和幾個(gè)志愿者在一起商量團(tuán)購(gòu)行動(dòng)的后續(xù)安排,。
“不論是當(dāng)初的不買(mǎi)房行動(dòng)還是現(xiàn)在的萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)平臺(tái),，目的都是一樣，讓老百姓能居者有其屋,�,！编u濤對(duì)記者說(shuō)，對(duì)當(dāng)年不買(mǎi)房行動(dòng)的結(jié)果他很滿(mǎn)意,，房?jī)r(jià)的暴漲引起了政府的高度重視,，嚴(yán)厲的調(diào)控措施遏制了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，深圳市政府還建了4萬(wàn)多套保障住房,，解決了一部分低收入家庭的住房問(wèn)題,，一部分市民聽(tīng)從了他的建議,，沒(méi)有盲目入市，躲過(guò)了這一輪樓價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),。
“但對(duì)占絕大多數(shù)的工薪階層來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍然超過(guò)了他們的承受能力，這些人既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房,，也無(wú)法享受到政府的保障性住房政策,，只能被動(dòng)地等待房?jī)r(jià)回落，但房?jī)r(jià)靠打賭是降不下來(lái)的,，我這次發(fā)起萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)平臺(tái),，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求，希望通過(guò)集體的力量取得與開(kāi)發(fā)商的平等對(duì)話(huà)權(quán),，從而把命運(yùn)掌握在自己手里,。”鄒濤說(shuō),。
采訪期間,，鄒濤的手機(jī)一直有短信傳進(jìn)來(lái)，而報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)的人群也不再限于深圳,，甚至擴(kuò)展到北京,、長(zhǎng)沙等地。鄒濤告訴記者,，集體的力量已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用,，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)和他們聯(lián)系并提出了合作的意愿，當(dāng)天上午他們還去見(jiàn)了一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板,，已和對(duì)方就團(tuán)購(gòu)事宜達(dá)成了初步的意向,。
萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)是一把鑰匙？
深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，目前深圳約有5萬(wàn)套住宅在出售。在鄒濤看來(lái),，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)僵持的階段,，一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然在堅(jiān)挺，特別是關(guān)內(nèi),，真正降價(jià)的房子并不多,，大多數(shù)還處在每平方米1萬(wàn)元甚至更高的價(jià)位。而這樣的房子普通老百姓是買(mǎi)不起的,，他認(rèn)為,，關(guān)內(nèi)普通商品房每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的價(jià)位對(duì)深圳市民而言是比較合理的,。
“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)其實(shí)會(huì)產(chǎn)生多贏的效果,，一方面,，老百姓可以在能接受的價(jià)位上實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)；另一方面,，開(kāi)發(fā)商也可以順利銷(xiāo)售手里的樓盤(pán),，緩解資金壓力，同時(shí)這也對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和金融安全起到重要的作用,。因此,，這是破解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局最合適的那把鑰匙�,！�
“報(bào)名的老百姓都很認(rèn)真,，姓名、性別,、單位,、需求面積、所能承受的價(jià)格,，是不是首次置業(yè),，是不是首次貸款，都登記得很詳細(xì),�,！蓖ㄟ^(guò)和銀行的合作，我們也很容易剔出那些“投資客”,。如果開(kāi)發(fā)商和我們合作,，既可以省去市場(chǎng)調(diào)研、廣告營(yíng)銷(xiāo)的成本,，又規(guī)避了房子建好后賣(mài)不出去的風(fēng)險(xiǎn),。隨著“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)”的火爆，鄒濤開(kāi)始謀劃更高的目標(biāo),。
7月26日,，鄒濤在他的個(gè)人網(wǎng)站上貼出了一封寫(xiě)給萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的公開(kāi)信，邀請(qǐng)王石擔(dān)任“深圳萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)首席購(gòu)房顧問(wèn)”,，并邀請(qǐng)萬(wàn)科參與建設(shè)利潤(rùn)合理的“民生住宅項(xiàng)目”,。
為什么選擇王石？因?yàn)樗仁欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物,，而且萬(wàn)科也多次標(biāo)榜是追求社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，鄒濤告訴記者,，萬(wàn)科的工作人員已經(jīng)接受了他的公開(kāi)信,，并表示會(huì)盡快聯(lián)系王石。
鄒濤對(duì)記者說(shuō)，團(tuán)購(gòu)的人越多,，對(duì)目前的市場(chǎng)規(guī)范越有利,，經(jīng)過(guò)這一輪的波動(dòng)，擠干房?jī)r(jià)泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該回到一個(gè)理性的發(fā)展軌跡上來(lái),，畢竟,，1萬(wàn)多并且還在不斷增加的團(tuán)購(gòu)者是任何一家開(kāi)發(fā)企業(yè)都不能忽視的，而開(kāi)發(fā)商首先要做的就是放棄過(guò)去的暴利想法,。
團(tuán)購(gòu)效果有待驗(yàn)證
在深圳房?jī)r(jià)撲朔迷離的當(dāng)下,，無(wú)論是致王石的公開(kāi)信，還是請(qǐng)來(lái)外籍談判高手,，鄒濤的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)”都一直飽受外界的質(zhì)疑,，甚至被認(rèn)為是“一場(chǎng)充滿(mǎn)娛樂(lè)效應(yīng)的房市噱頭”。
是否炒作之外,，更多人關(guān)注的是萬(wàn)人購(gòu)房的可實(shí)施性,。采訪中，一位業(yè)界人士表示,，畢竟房地產(chǎn)是受市場(chǎng)規(guī)律制約的行業(yè),，深圳的房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有探底、到底在什么價(jià)位是合理的,，目前都并不清晰,，“萬(wàn)人購(gòu)房平臺(tái)”提出的每平方米關(guān)內(nèi)8000元、關(guān)外6000元的預(yù)期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已,，開(kāi)發(fā)商能否接受顯然是個(gè)問(wèn)題,，如果降幅有限，那么購(gòu)房人也未必會(huì)買(mǎi)賬,。而且,，萬(wàn)人的團(tuán)購(gòu)規(guī)模，在協(xié)調(diào)利益表達(dá),、組織,、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動(dòng)的效果蒙上了一層厚厚的陰影,。
對(duì)于萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)的效果,，鄒濤持樂(lè)觀態(tài)度�,！盀槭裁磿�(huì)有那么多市民參與,？不是我個(gè)人有多大號(hào)召力,，我只是順應(yīng)了民意,，起了一個(gè)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)的作用�,！编u濤一再?gòu)?qiáng)調(diào),，這次行動(dòng)完全是公益性質(zhì)的。對(duì)于有人質(zhì)疑他在自我炒作,，鄒濤表示不在乎,，“對(duì)老百姓有利的事情，就應(yīng)該去炒作,�,！�
“如果真如媒體報(bào)道的有1萬(wàn)多人，或許真能推動(dòng)深圳的房?jī)r(jià)繼續(xù)回落呢,。不管怎樣,，對(duì)我們這樣的工薪階層來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)能落總是好消息,�,！北ｋU(xiǎn)公司的張小姐對(duì)記者說(shuō)。
本報(bào)深圳8月3日電 |