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婚期臨近,，在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子,，兩人本來已經選定了位于南山區(qū)前海片區(qū)的一個樓盤，這個樓盤已從開盤時的每平方米均價2萬多元跌到了現在的1．4萬元。就在兩人下決心準備出手的時候,，一場發(fā)起于民間的“萬人團購”活動又讓他們猶豫起來,，“人多力量大,、參加集體購房會不會拿到更便宜的價格,？”于是,，張小姐決定再等等看,。
就在北大教授徐滇慶與牛刀關于房價起落的“賭局”剛剛結束、“斷供潮”爭論未休的時候,，一個名為“萬人住房團購平臺”的出現,，再一次攪動了深圳的房地產市場,，這個平臺的搭建人，正是三年前深圳“不買房行動”的發(fā)起人鄒濤,。
在接受記者采訪時,，鄒濤表示,，雖然深圳個別樓盤出現了價格跳水的情況，但整體房價仍在高位僵持,，中等收入的市民仍然買不起住房,，他希望通過團購的方式打破目前深圳房地產市場的僵局，實現深圳關內普通商品房均價每平方米8000元,、關外每平方米6000元的理想目標。
雖然沒有出現在樓盤砍價的現場,，但8月2日，鄒濤和他的萬人購房團還是正式向遠道而來的美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰－道森頒發(fā)了特邀購房談判指導顧問的聘書,。
高位房價催生團購風暴
“我今天就收到了1000多條報名短信，才20來天,，報名的人數就超過了1萬,，連網站都因為流量過大癱瘓好幾次了�,！�29日晚，記者在福田區(qū)一家西餐廳見到鄒濤時,，他正和幾個志愿者在一起商量團購行動的后續(xù)安排,。
“不論是當初的不買房行動還是現在的萬人團購平臺，目的都是一樣,，讓老百姓能居者有其屋�,！编u濤對記者說，對當年不買房行動的結果他很滿意,，房價的暴漲引起了政府的高度重視,，嚴厲的調控措施遏制了房價的持續(xù)上漲,，深圳市政府還建了4萬多套保障住房，解決了一部分低收入家庭的住房問題,，一部分市民聽從了他的建議,，沒有盲目入市，躲過了這一輪樓價波動的風險,。
“但對占絕大多數的工薪階層來說,，現在的房價仍然超過了他們的承受能力，這些人既無力購買商品房,，也無法享受到政府的保障性住房政策,，只能被動地等待房價回落，但房價靠打賭是降不下來的,，我這次發(fā)起萬人團購平臺,，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求,，希望通過集體的力量取得與開發(fā)商的平等對話權,，從而把命運掌握在自己手里�,！编u濤說,。
采訪期間，鄒濤的手機一直有短信傳進來,，而報名參加團購的人群也不再限于深圳,，甚至擴展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者,，集體的力量已經開始發(fā)揮作用,，有開發(fā)商開始主動和他們聯系并提出了合作的意愿，當天上午他們還去見了一家房地產企業(yè)的老板,，已和對方就團購事宜達成了初步的意向,。
萬人團購是一把鑰匙？
深圳國土資源和房產管理局網站的數據顯示,，目前深圳約有5萬套住宅在出售,。在鄒濤看來，目前深圳房地產市場仍處于一個僵持的階段,，一方面房地產開發(fā)商仍然在堅挺，特別是關內,，真正降價的房子并不多,，大多數還處在每平方米1萬元甚至更高的價位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的,，他認為,，關內普通商品房每平方米8000元、關外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的,。
“萬人團購其實會產生多贏的效果,，一方面，老百姓可以在能接受的價位上實現居者有其屋的目標,；另一方面,，開發(fā)商也可以順利銷售手里的樓盤，緩解資金壓力,，同時這也對社會穩(wěn)定和金融安全起到重要的作用,。因此，這是破解目前房地產市場僵局最合適的那把鑰匙,�,！�
“報名的老百姓都很認真，姓名,、性別,、單位,、需求面積,、所能承受的價格,，是不是首次置業(yè)，是不是首次貸款,，都登記得很詳細,�,！蓖ㄟ^和銀行的合作,，我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發(fā)商和我們合作,，既可以省去市場調研、廣告營銷的成本,，又規(guī)避了房子建好后賣不出去的風險。隨著“萬人住房團購平臺”的火爆,，鄒濤開始謀劃更高的目標,。
7月26日，鄒濤在他的個人網站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信,，邀請王石擔任“深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問”,，并邀請萬科參與建設利潤合理的“民生住宅項目”。
為什么選擇王石,？因為他既是房地產開發(fā)商,，也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物，而且萬科也多次標榜是追求社會責任的企業(yè),，鄒濤告訴記者,，萬科的工作人員已經接受了他的公開信，并表示會盡快聯系王石,。
鄒濤對記者說,，團購的人越多，對目前的市場規(guī)范越有利,，經過這一輪的波動,，擠干房價泡沫的房地產市場應該回到一個理性的發(fā)展軌跡上來，畢竟,，1萬多并且還在不斷增加的團購者是任何一家開發(fā)企業(yè)都不能忽視的,，而開發(fā)商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。
團購效果有待驗證
在深圳房價撲朔迷離的當下,，無論是致王石的公開信,，還是請來外籍談判高手,，鄒濤的“萬人住房團購活動”都一直飽受外界的質疑，甚至被認為是“一場充滿娛樂效應的房市噱頭”,。
是否炒作之外,，更多人關注的是萬人購房的可實施性。采訪中,，一位業(yè)界人士表示，畢竟房地產是受市場規(guī)律制約的行業(yè),，深圳的房價到底有沒有探底,、到底在什么價位是合理的，目前都并不清晰,，“萬人購房平臺”提出的每平方米關內8000元,、關外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已,，開發(fā)商能否接受顯然是個問題，如果降幅有限,，那么購房人也未必會買賬,。而且，萬人的團購規(guī)模,，在協調利益表達,、組織、溝通等諸多方面難度極大,，這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影,。
對于萬人團購的效果，鄒濤持樂觀態(tài)度,�,！盀槭裁磿心敲炊嗍忻駞⑴c,？不是我個人有多大號召力，我只是順應了民意,，起了一個聯絡,、協調的作用�,！编u濤一再強調,，這次行動完全是公益性質的。對于有人質疑他在自我炒作,，鄒濤表示不在乎,，“對老百姓有利的事情,，就應該去炒作,。”
“如果真如媒體報道的有1萬多人,，或許真能推動深圳的房價繼續(xù)回落呢,。不管怎樣,，對我們這樣的工薪階層來說，房價能落總是好消息,�,！北ｋU公司的張小姐對記者說。
本報深圳8月3日電 |