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“買房就送車,。買一居送價值10萬元轎車一輛,，買二居送價值13萬元轎車一輛，一次性付款可享受9．5折優(yōu)惠�,！�
“雄居奧運核心,，現(xiàn)房精裝景觀豪宅……價格上調(diào)在即,，敬請把握先機,，首付三成即可入住�,！�
這是近期北京市兩則樓盤銷售廣告,，一個是送車的優(yōu)惠，另一個則稱要漲價,。
從去年10月份開始,，全國幾個主要大城市的房市都陷入低迷，直到近日,，這種低迷的情況依然沒有得到改變,。
在此種環(huán)境下，房價究竟是漲了還是跌了？
房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒最近對北京市的樓盤做了一個調(diào)查,，結(jié)果發(fā)現(xiàn),，房價并沒有像很多人期望的那樣下跌。
“以東四環(huán)為例,，那里打折的樓盤折后價依然高于去年11月份的價格,，大概能高出10％以上�,！睏钌黉h說。
在楊少鋒看來,，目前在廣州,、深圳、福州,，房價確實出現(xiàn)了真正的下跌,，但在北京、上海,，房價還沒有出現(xiàn)真正的下跌,，現(xiàn)在的狀況是成交低迷，打折的樓盤調(diào)整的只是去年11月份以來虛漲的那部分,。
“北京,、上海的房價還處在膠著狀態(tài)�,！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉也表示了相似的看法,。
他認為，目前的房地產(chǎn)市場,，無論是交易量還是交易價,，北方地區(qū)要好于南方地區(qū)。廣州,、深圳確實出現(xiàn)了比較厲害的下跌,，一些二三線城市也出現(xiàn)了20％左右的下跌，但北京,、上�,，F(xiàn)在還沒有真正下跌，房價依然在高位運行,。
從今年開始,，北京的房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)種種明折、暗折的促銷方式,。有的送車,，有的送裝修，還有的干脆減首付。很多樓盤都拿出了直接的折扣,，有的甚至達到了7．5折,。
“從我調(diào)查的情況來看，這些打折的樓盤項目幾乎沒有銷售業(yè)績,�,！睏钌黉h說，這表明打折后的價格并沒有得到市場的認可,。
在二手房市場,，想賣出一套房子也需要相當?shù)哪托摹?BR>
從今年3月中旬開始，在北京某事業(yè)單位工作的小范就開始把自己的一處房子掛牌出售,。這套房子是小戶型,，位置就在鼓樓大街地鐵站旁邊，周邊生活,、教育配套設(shè)施都不錯,，原本想著能順利脫手，沒想到直到現(xiàn)在依然是待售,。
“掛牌之后,，來看房的人很多，但都是看了之后就沒有下文了,�,！毙》队X得看不清市場的走勢，自己的報價已經(jīng)低于去年下半年同地段房屋的價格,，但購房者還是在觀望．
胡景暉提供的數(shù)據(jù)顯示,，如果按照房屋交易面積來計算，北京市今年上半年一手房的交易減少了48％,，二手房減少了7．7％,。
市場觀望情緒濃重，交易量萎靡不振,，對開發(fā)商最直接的影響就是資金的吃緊,。
同國家整體貨幣政策收緊一樣，從去年底央行提高第二套房首付比例以來,，房貸政策也在收緊,。一些銀行已經(jīng)將房貸列為黃色預(yù)警項目，有的甚至列入紅色警報,。
今年3月,，潘石屹發(fā)出了百日巨變的言論，暗指房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)大魚吃小魚的行業(yè)整合,。
6月,，北京師范大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任鐘偉表示，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏,，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億元－5000億元左右的年度資金缺口,。
在這樣的背景下，降價銷售似乎是開發(fā)商僅剩的度過難關(guān)的辦法,，但在北京,、上海，真正的降價還沒有出現(xiàn),。用楊少鋒的話說,，開發(fā)商還在硬撐。
救市還是不救市
盡管北京,、上海房價并沒有真正下跌,，但面對交易冷清的市場形勢，房地產(chǎn)業(yè)下滑將可能引發(fā)危機的聲音開始出現(xiàn),。
“要死也是銀行先死”，“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱,，如果房價大跌會影響國民經(jīng)濟的發(fā)展”,，諸如此類的言論開始頻繁出現(xiàn)在各種各樣的場合。
華遠任志強,、SOHO中國潘石屹,、萬通馮侖等地產(chǎn)界的新聞人物都發(fā)表過類似的言論，呼吁政府松動政策,，對房地產(chǎn)市場施以援手,。更有開發(fā)商悲壯地將自己比喻成“豬堅強”，以博社會,、政府的同情,。
7月初，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就表示,，大概有30萬億的住房資產(chǎn)在中國居民手中,。如果樓市像股指那樣繼續(xù)下滑，30萬億的財產(chǎn)也會貶值,。而且如果開發(fā)商資金緊張,，土地交易將難以進行，土地收入下滑,，將會影響到保障性住房的建設(shè),。
7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布深圳房市報告,，稱深圳房價已跌回一年前,，提出減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策。
同樣飽受房地產(chǎn)市場下滑影響的美國在11日采取了行動,。當天,，美國會參院批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留房產(chǎn),，應(yīng)對嚴重的房地產(chǎn)蕭條,。
那么，我國政府是否該拿出行動,，挽救房地產(chǎn)市場,？
“如果現(xiàn)在要求政府對房地產(chǎn)市場救市就等于要求政府保護開發(fā)商的暴利�,！睏钌黉h說,，目前房價還沒有損傷到開發(fā)商的絕對利潤，開發(fā)商依然在獲取暴利,。
楊少鋒認為,，我國目前最大的問題是通貨膨脹，絕對不能放松銀根,，否則普通收入人群將受到極大影響,。房地產(chǎn)市場目前還沒有到最危險的時候，只要開發(fā)商愿意降低利潤,，完全能夠通過市場自救,。
“如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大規(guī)模大幅度的滑坡，政府可以出臺一定的政策,，但同樣要防止因此出現(xiàn)房價大幅上漲,。”楊少鋒說,。
社科院研究員易憲容更是旗幟鮮明地反對救市,。他覺得，房地產(chǎn)要挾中國經(jīng)濟及中國政府早就是平常的事,。這些人為什么這樣做,？關(guān)鍵就在于房地產(chǎn)將告別暴利的時代，房地產(chǎn)將無法成為少數(shù)人在短期內(nèi)聚集社會財富的工具,，在于房地產(chǎn)市場將成為民生的市場,。
易憲容拿出的數(shù)據(jù)顯示，1－5月份,，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元,，同比增長31.9％，高于同期4個多百點,。也就是說,，房地產(chǎn)開發(fā)增長不僅沒有隨著從緊貨幣政策下降,，反之仍然處于高位運行；1－5月份,，全國房屋施工面積也增長了24.9％,。
“任何一個市場都沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的價格,。如果住房的價格調(diào)整到絕大多數(shù)居民支付能力水平,，房地產(chǎn)市場能有什么問題？”易憲容說,，目前房地產(chǎn)市場并非有多少危機,。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)炒作者手中持有大量的住房,，利用國有土地資源來牟取暴利而不愿讓房價下降,，另一方面房價過高把絕大多數(shù)居民排除在房地產(chǎn)市場之外。在這種情況下,，如果房地產(chǎn)市場價格調(diào)整到絕大多數(shù)居民有支付能力的水平上,，房地產(chǎn)市場自然會繁榮。
本報北京7月16日電 |