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樓市新政后,，北京二手房交易中全款購房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%,，創(chuàng)下2007年1月以來全款購房的最高比例,。8月26日，北京鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行聯(lián)合發(fā)布的《北京市二手房貸分析報告》顯示,，目前購房者還貸壓力日益增大,，北京四環(huán)內(nèi)90平方米兩居室貸款8成，每月需要償還的房貸將高達(dá)近萬元,。
《報告》顯示,，4月15日之前，二手房商業(yè)貸款比例在47.5%左右,，4月16日—8月16日4個月間這一數(shù)字下降到31.4%,，而全款購房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%。
鏈家地產(chǎn)副總林倩認(rèn)為,，貸款結(jié)構(gòu)的變動表明,，剛性需求正在取代投機(jī)型及投資型購房需求，成為北京二手房市場的主流,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計,，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠(yuǎn)低于其他國家,，其中日本和德國為42歲,、美國首次購房年齡為30歲以上。
“顯然北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房,，提前購房比其他國家要早一代人的時間,，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了北京房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求,，房價難以回落,。”林倩表示,，購房人年輕化應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的關(guān)注,。
“以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，首購且購買房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以貸得8成貸款,，并取得基準(zhǔn)利率0.7折的優(yōu)惠利率,，但依此條件計算每月的還額金額高達(dá)9004元,，遠(yuǎn)超過一般首次購房群體的負(fù)擔(dān)能力,。”林倩說,。
另外,，當(dāng)日光大銀行副行長單建保向記者表示，下半年該行不會收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款,，仍會選擇優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作,，但開發(fā)貸額度并無固定指標(biāo),。手 |