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在昨天南京舉行的“太湖論壇”上,，任志強認為調(diào)控已達目的房價不會降了。他說：“你看到調(diào)控是讓房價下跌嗎,？是遏制房價的過快上漲,！”他認為，房價就像一個氣球,，調(diào)控的目的是：“你不再去吹它了,，我說從了，就是調(diào)控已經(jīng)達到了目的,，房價沒有上漲,，就是跌了啊,！”（《現(xiàn)代快報》8月22日）
筆者以為,，任志強先生是在故意曲解“國十條”調(diào)控目的，“國十條”的通知名稱雖然是《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，但通知內(nèi)容明確提出要“切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題”,。不去“吹氣球”，維持高房價不繼續(xù)飆升,，就能解決城鎮(zhèn)居民住房問題嗎,？事實上，目前住房問題并沒有得到妥善解決,，眾多百姓還在“蝸居”,，何談?wù){(diào)控已達目的？
毫無疑問,，目前阻礙“解決城鎮(zhèn)居民住房問題”的最大攔路虎是高房價,，因此，要讓不合理的高房價變?yōu)楹侠�,，一些地方的房價必須要下跌,，這是“國十條”調(diào)控目的上的邏輯必然。房價理性回歸是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的必由之路,，也是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必然要求,。換言之，房價有沒有下跌到理性層面,，可以看成調(diào)控是否真正達到目的的一個標志,。
任志強先生從根本上否定“國十條”所應(yīng)起到的讓房價下跌的目的，這是故意混淆視聽,。想想看吧,，國務(wù)院出臺的政策居然是為了達到“維持高房價現(xiàn)狀，不上漲”的目的，這說得通嗎,？這就好比說,，要解決“看病難、看病貴”問題,，只要“維持高診療費,，不讓它繼續(xù)上漲”即可，這豈非荒唐透頂,？
如此荒唐之說,，目的無非是想讓調(diào)控早早結(jié)束。實際上,，從“國十條”的調(diào)控目的來看,，這次的調(diào)控顯然不是短時間的，“國十條”指出“房價過高,、上漲過快的地區(qū),，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng),�,！痹黾舆@些房子的供應(yīng)，顯然不是半年時間可以完成的,，這就意味著“國十條”的政策在執(zhí)行上必須要有可持續(xù)性,，否則目的很難達成。
但房地產(chǎn)開發(fā)商更希望這次調(diào)控是短期行為,，僅僅調(diào)控半年,，任志強先生就急咻咻地拋出“調(diào)控已達目的”論，并對“國十條”進行惡意解讀,，聯(lián)想到此前潘石屹先生在微博上詢問任志強所謂“我都從了,，你們也從了吧”是否屬實，任志強回答道：“假作真時真亦假”,。我們不難看出,，為了不讓調(diào)控具有可持續(xù)性，任志強先生利用各種媒介,，耍足了軟硬兼施的策略,，頻頻放出煙霧彈來引導(dǎo)調(diào)控政策“鳴金收兵”,。
這次的調(diào)控政策不能再一次陷入“越調(diào)控,，越漲價”的泥沼，實際上,，以往的調(diào)控之所以讓人感到“越調(diào)控,，越漲價”，根本就在于缺乏長效機制。這一次,，任志強先生使出了“捧殺”伎倆,，有關(guān)部門不要信以為真，以為調(diào)控真的達到目的,。
誠然,，上半年的調(diào)控已經(jīng)到達了一定的預(yù)期，比如確實遏制了一些地方房價上漲的勢頭,，但從“國十條”的要求來看,，應(yīng)該說目前還遠遠沒有達到調(diào)控目的。比如“國十條”明確規(guī)定“對定價過高,、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查,。”但目前有哪些房地產(chǎn)開發(fā)項目得到清算和稽查,？
調(diào)控政策決不能停止,，不僅不能停，而且還要全面展開,，多點開花,。“國十條”強調(diào)的“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”,、“增加住房有效供給”,、“加強市場監(jiān)管”、“建立考核問責(zé)機制”,、“清算和稽查定價過高房地產(chǎn)項目”都應(yīng)該一一落實,，并且要體現(xiàn)公開透明，調(diào)控的成果應(yīng)該以看得見的方式展現(xiàn)在百姓眼前,，而不能讓百姓“霧里看花”,。 |