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據(jù)深圳市國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周（8月9日至15日）深圳一手房市場共成交489套,，環(huán)比微跌4.3%，成交均價為18017元/平方米,，與前一周相比重新取得上漲,，環(huán)比上漲10.4%；二手房市場上周共成交2067套,，環(huán)比增幅達18.2%,。深圳房地產(chǎn)交易回暖跡象愈發(fā)明顯。
事實上,，房地產(chǎn)回暖跡象不僅出現(xiàn)在深圳,。國都證券研究報告發(fā)現(xiàn)，全國近10周以來成交量呈明顯穩(wěn)步回升特征,，近兩周表現(xiàn)較為明顯,，大部分城市成交量為2009年同期的35％-90%，且基本穩(wěn)定,。上周商品房成交價格環(huán)比上升,，成交量放大而價格趨穩(wěn)略升,。大部分城市可售房源量仍處于低位，而有效供給增加并不明顯,，隨著成交量開始放大,，短期內(nèi)可售房源將減少。
按照常規(guī),，因房地產(chǎn)交易手續(xù)復雜,，各地國土委統(tǒng)計數(shù)字一般要滯后于市場交易行為半個月左右。事實上,，房地產(chǎn)市場回暖的氣息要遠比統(tǒng)計數(shù)據(jù)強烈,。首先表現(xiàn)在二手房掛牌價格上，業(yè)主掛牌價逐漸開始提高,，不但沒有議價空間,，反而有不少業(yè)主反復加價。其次表現(xiàn)在中介機構,，在前一段樓市調(diào)控緊張的氛圍下,，買賣雙方僵持，成交量低迷,，房地產(chǎn)中介非常熱衷于電話推銷房源,，并且在二手房交易方面也推出多種優(yōu)惠促銷活動。最近購房者發(fā)現(xiàn),，近兩周中介推薦房源的電話明顯減少,。
房地產(chǎn)市場的回暖與剛性需求爆發(fā)不無關系。記者在采訪中就遇到一位購房者在經(jīng)歷業(yè)主兩次加價后,，還是狠心把房買了下來,。資深房地產(chǎn)評論員王世泰認為，房地產(chǎn)回暖主要是剛性需求的釋放,。買賣雙方僵持四個月后,，剛性需求購房者、改善性購房者喪失了耐心,。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,，在長久的供求雙方博弈之中，剛性需求有一個沉淀的過程,，現(xiàn)在釋放也比較正常,。
對于當前樓市回暖，是否會引發(fā)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的問題,，王世泰認為,，現(xiàn)有政策已經(jīng)達到遏制房價上漲的目的，未來只要嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策即可。宋丁認為,，市場對于調(diào)控目標有不同的預期,，有的認為要擠出市場泡沫，有的則認為只要抑制房價過快上漲頭就達到目的,。未來不論是否出臺新的調(diào)控政策,，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會輕易中斷。房地產(chǎn)調(diào)控政策“牽一發(fā)而動全身”,，買賣雙方僵持瓦解時,，政策如何傾斜，是市場拋給中央政府的大難題,。
不過,，世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平說，當前的回暖跡象是和房地產(chǎn)市場最低谷相比,，如果和市場高峰時相比,，仍處低迷。 |