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據(jù)深圳市國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周（8月9日至15日）深圳一手房市場(chǎng)共成交489套,，環(huán)比微跌4.3%，成交均價(jià)為18017元/平方米，與前一周相比重新取得上漲,，環(huán)比上漲10.4%；二手房市場(chǎng)上周共成交2067套,，環(huán)比增幅達(dá)18.2%,。深圳房地產(chǎn)交易回暖跡象愈發(fā)明顯,。
事實(shí)上，房地產(chǎn)回暖跡象不僅出現(xiàn)在深圳,。國(guó)都證券研究報(bào)告發(fā)現(xiàn),，全國(guó)近10周以來成交量呈明顯穩(wěn)步回升特征，近兩周表現(xiàn)較為明顯,，大部分城市成交量為2009年同期的35％-90%,，且基本穩(wěn)定。上周商品房成交價(jià)格環(huán)比上升,，成交量放大而價(jià)格趨穩(wěn)略升,。大部分城市可售房源量仍處于低位，而有效供給增加并不明顯,，隨著成交量開始放大,，短期內(nèi)可售房源將減少。
按照常規(guī),，因房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜,，各地國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)字一般要滯后于市場(chǎng)交易行為半個(gè)月左右。事實(shí)上,，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的氣息要遠(yuǎn)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)強(qiáng)烈,。首先表現(xiàn)在二手房掛牌價(jià)格上，業(yè)主掛牌價(jià)逐漸開始提高,，不但沒有議價(jià)空間,，反而有不少業(yè)主反復(fù)加價(jià)。其次表現(xiàn)在中介機(jī)構(gòu),，在前一段樓市調(diào)控緊張的氛圍下,，買賣雙方僵持，成交量低迷,，房地產(chǎn)中介非常熱衷于電話推銷房源,，并且在二手房交易方面也推出多種優(yōu)惠促銷活動(dòng)。最近購房者發(fā)現(xiàn),，近兩周中介推薦房源的電話明顯減少,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與剛性需求爆發(fā)不無關(guān)系。記者在采訪中就遇到一位購房者在經(jīng)歷業(yè)主兩次加價(jià)后,，還是狠心把房買了下來,。資深房地產(chǎn)評(píng)論員王世泰認(rèn)為，房地產(chǎn)回暖主要是剛性需求的釋放,。買賣雙方僵持四個(gè)月后,，剛性需求購房者、改善性購房者喪失了耐心,。中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,，在長(zhǎng)久的供求雙方博弈之中,，剛性需求有一個(gè)沉淀的過程，現(xiàn)在釋放也比較正常,。
對(duì)于當(dāng)前樓市回暖,，是否會(huì)引發(fā)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的問題，王世泰認(rèn)為,，現(xiàn)有政策已經(jīng)達(dá)到遏制房?jī)r(jià)上漲的目的,，未來只要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策即可。宋丁認(rèn)為,，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控目標(biāo)有不同的預(yù)期,，有的認(rèn)為要擠出市場(chǎng)泡沫，有的則認(rèn)為只要抑制房?jī)r(jià)過快上漲頭就達(dá)到目的,。未來不論是否出臺(tái)新的調(diào)控政策,，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會(huì)輕易中斷。房地產(chǎn)調(diào)控政策“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,，買賣雙方僵持瓦解時(shí),，政策如何傾斜，是市場(chǎng)拋給中央政府的大難題,。
不過,，世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平說，當(dāng)前的回暖跡象是和房地產(chǎn)市場(chǎng)最低谷相比,，如果和市場(chǎng)高峰時(shí)相比,，仍處低迷。 |