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在歷時三個多月的調(diào)控后,，深圳房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài),。盡管二手房價已逐月下滑，成交量開始逐步回升,，但更具指標(biāo)意義的新房價格卻未有松動,，成交量仍繼續(xù)下挫。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳一手房成交面積為14.2萬平方米,，環(huán)比下降6.7%,。成交金額為25.82億元，環(huán)比下降0.19%,。受成交結(jié)構(gòu)影響,，成交均價為18177元/平方米，環(huán)比上漲7%,。其中福田區(qū)更是大幅上漲37.38%,。
“一手房的價格數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)的影響，成交價格波動較大,，有時候并不能反映市場真實的情況,。”深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示,，7月份的房價上漲肯定是不市場的真實反應(yīng),。7月份有部分樓盤開始推出特價房降價，但整體一手房市場還處在僵持階段,，房價沒有明顯下降,，成交量仍在底部徘徊。
深圳二手房卻出現(xiàn)價跌量漲的現(xiàn)象,。深圳中原地產(chǎn)對深圳市六區(qū)185個樣本樓盤監(jiān)測顯示,，7月份成交均價為17174元/平方米，環(huán)比6月下跌2.16%,。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控后價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比下降。5月份下跌2.9%,，6月份下跌2.4%,。
在用于編制指數(shù)的185個樣本樓盤中，84%樣本樓盤價格相比前三月均價出現(xiàn)下跌,，約9%的樣本樓盤跌幅大于10%,，23%的樣本樓盤跌幅在10%-5%之間，有51%的樣本樓盤跌幅在5%-0之間,。
隨著二手房價的下降,，大量的剛性需求入市，成交量也開始大幅反彈,。王世界告訴記者,，7月份深圳二手房成交量達(dá)到7000多套，環(huán)比增長20%,。
“二手房市場是由眾多小業(yè)主組成,，沒有控制市場的能力,，當(dāng)形勢不對時,，小業(yè)主會率先降價賣房,。這也導(dǎo)致二手房價已經(jīng)連續(xù)3個月下降。而一手房價主要是由開發(fā)商所主導(dǎo),，目前大部分開發(fā)商的資金情況較好,，對于后市又過于樂觀，所以一手房價格遲遲沒有降下來,�,！蓖跏澜绫硎尽�
深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為,，上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成,，為了達(dá)成銷售目標(biāo)，下半年各房企必須促銷走量,，以沖刺全年的銷售業(yè)績,。 |