老詹搞過多年經(jīng)濟報道,，寫過一些經(jīng)濟趨勢之類的文章,，于是有朋友問我，當前這房價,，有人說要漲,，有人說要跌，弄得云里霧里,，莫衷一是,，您認為到底該怎么看呢？
我說,，房價漲跌,，說來挺復雜，其實很簡單,。
簡單在哪里,？在供給與需求。只要抓住這兩條,，漲漲跌跌,，跌跌漲漲，大體都能看個清楚明白,。
比如說吧,，前些日子，國家頒布“新國十條”,，效果究竟怎樣,，走勢到底如何呢？只消抓住供給需求,，稍加分析，準能說個八九不離十,。
國家此番調(diào)控,，重點是兩條：其一，增加保障性住房和普通商品住房供給,；其二,，抑制投資投機性購房需求。按照經(jīng)濟學理論,，商品價格與供給成反比,，與需求成正比。“新國十條”既增加了供給,，又抑制了需求,，方向?qū)︻^，目標明確,，為什么效果并不理想呢,？
原因很簡單，因為房價調(diào)控比不得打針吃藥,，一針下去,，三片下肚，燒就退了,，肚子不疼,，病也好了。從此次擴大供給看,，政府主要舉措,，是明令各地今年必須加大保障性住房和普通商品住房土地供給。為達此目的,，前些日子,，住建部還和各地政府簽定保證書，不能完成此目標者,，立此字據(jù),，要受懲處。
此方法對不對頭,？當然對頭,，非常對頭。但我們曉得,，一幢樓房,，從拆遷征地到圖紙設(shè)計，從落實隊伍到打樁施工,，再一層一層,，將水泥磚頭砌將上去，沒有一年兩年,，怎么可能完成,？而一兩年后住房供給的寬松，對當前房價之影響,，一時怎么看得出來,？
說完供給，再說需求,。此番調(diào)控措施,，政策比較具體,，對于購買第二套房者，銀行貸款必須收緊（有的城市,，規(guī)定最多只能貸50%）,。對于第三套住房，則各大城市幾乎全亮紅燈,，一律不準再貸款,！這些措施指向非常明確，就是要遏制住房投資者和投機者,。但說句實話,，全國各大城市買房者中，究竟有多少是為改善自己住房條件的正當剛性需求,，又有多少是為了實現(xiàn)貨幣保值升值的投資或者投機需求,？沒有人認真調(diào)查過，當然也是沒法調(diào)查清楚的,。所以,，二套也好，三套也罷,，雖然對買房者總需求有所遏制,，但能占多大比例呢？在飛速實現(xiàn)城市化進程的當今中國,，因為沒有住房,，所以需要買房，或者雖然有房,，但需要由小換大,，這種情況在各大中城市畢竟還是占了絕大多數(shù)。這個“剛需”不解決,，房價要降,，難矣哉。
概要言之,，當今房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是,，擴大供給措施，一時難以見效,；遏制需求措施,，又制止不了絕大多數(shù)剛性需求。所以,，此番國家調(diào)控，見效也就很難,。不過話說回來,，有措施總比沒有措施強,。即使擴大供給尚需時日，即使剛性需求仍然存在,，但是,，畢竟人們已經(jīng)看到了國家抑制房價過快上漲的決心，預見到宏觀調(diào)控可能產(chǎn)生的效應,，那些剛性需求的買房者,，即使手中有錢，也已按兵不動,，持帀觀望,。所以，房價即使一時未見跌落,，猛漲的勢頭畢竟已經(jīng)剎住,，這也應該看作是“新國十條”的初見成效吧。
至于此番調(diào)控的真正顯效,，大約要在一年兩年之后,。因為，屆時大量價位低廉的保障性住房將陸續(xù)上市,，腰包不大鼓的眾百姓們,，或買或租，需求得到滿足,，城市房價自然也就會消停下來,，起碼不會再漲得那么嚇人，那么邪乎了,。
|
|