|
廣州探索中的限價房制度有望在廣東全省鋪開。
近日,，廣東省物價局聯(lián)合廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、國土資源廳出臺《關(guān)于運(yùn)用價格政策促進(jìn)限價商品住房開發(fā)建設(shè)的意見》（下稱《意見》），提出充分運(yùn)用價格政策,，推動各地因地制宜發(fā)展限價房,，切實(shí)增加限價房供應(yīng)，緩解“夾心階層”住房困難問題,。
探索中的限價房
“限價房”指的是限房價,、限地價的“雙限”商品房。低價格是限價房建設(shè)的關(guān)鍵,。
“定價每次都不一樣,，大概是周圍的七成，但會有一個浮動,�,！睆V東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長劉瑞萍告訴《第一財經(jīng)日報》記者，具體的定價比例由各個地市政府確定,。
單套具體銷售價格,，則可在不超過最高銷售價格的基礎(chǔ)上，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)不同位置,、樓層等因素確定,，報當(dāng)?shù)貎r格和建設(shè)主管部門備案。
“一旦備案,，就必須按照備案價格執(zhí)行,，不得隨意調(diào)整，一旦要調(diào)整,，就必須報兩個部門同意,。”廣東省物價局住房與市場價格監(jiān)督處處長莊振錫說,。
此前的2006年8月,，廣州率先公開出讓限價房建設(shè)用地，并出臺了全國第一個限價房管理辦法,。截至2009年底,，實(shí)際銷售率達(dá)99.9%。
但在實(shí)際的發(fā)展過程中，限價房如何更為靈活地適應(yīng)商品房價格的變化十分關(guān)鍵,。2008年,，廣州限價房建成推出的時候，正逢房價下跌,，限價房的價格優(yōu)勢不再明顯,，并出現(xiàn)了銷售難的局面，其時開發(fā)商亦曾希望能夠調(diào)整價格,，靈活就市,。
廣州市國土房管局曾在去年初臨時作出調(diào)整，將此前推出的幾個限價房項(xiàng)目改為普通商品房,。
而2009年樓市火爆異常,，房價急速回升，限價房再度受到購房者熱捧,。但在調(diào)整之后的廣州市場上,，限價房項(xiàng)目已是“僧多粥少”，今年僅有中海金沙馨園一個項(xiàng)目可推出銷售,。
“房子建設(shè)有一個周期,，兩年后的市場變化畢竟很大，2008年出現(xiàn)這個問題之后,，我們也在考慮怎么去完善,。怎么讓限價房的政策能夠推下去，能夠不要積壓,，能夠讓真正需要的人買得到,，這方面我們也在考慮�,！眲⑷鹌急硎�,。
她介紹，目前,，廣東省內(nèi),，以政府的名義向社會公布限價房銷售和管理辦法的只有廣州市，下一步,，深圳正在制定這方面的有關(guān)政策,，“內(nèi)容和限價房的是差不多的，可能名字會不一樣,�,！�
調(diào)控還是保障,？
實(shí)際上,，近年來，在廣州之外,，寧波,、青島,、福州、北京等城市也紛紛展開限價房的建設(shè)與探索,，在這個過程中,，限價房的功能作用始終是外界關(guān)注的焦點(diǎn)，即究竟主要是起住房保障功能還是市場調(diào)節(jié)功能一直存在爭議,。
此前5月,，廣、深兩地在“國十條”后出臺的地方實(shí)施細(xì)則對限制外地人購房,，以及加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理等問題都未給予明確,，被外界質(zhì)疑“政策過于溫和”。
其后6月9日,，廣東省政府在其官方網(wǎng)站上貼出《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，明確要求下屬各級政府要在限制發(fā)放第三套房貸款、限制外地人購房,，以及加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理,。這也被外界認(rèn)為是加碼調(diào)控的一大手段。
此次廣東省出臺的限價房建設(shè)的《意見》,，在某種程度上也有進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意圖,。
而在合富輝煌首席分析師黎文江看來，限價房的住房保障功能要大于市場調(diào)節(jié)功能,�,！跋迌r房的總量小，對商品房的影響并不大,，它最主要的還是要解決夾心階層的住房需求,。因?yàn)橐坏┫迌r，就屬于政府行為,，也就屬于住房保障的功能,。”
“增加保障性住房和把樓價降下來是調(diào)控的兩個方面,。否則即便房價降下來了,，還是有很多人買不起�,！崩栉慕f,。 |