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7月26日,，上海銀監(jiān)局局長閻慶民在上海中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上指出,，4月房貸新政出臺(tái)之后，上海的住房開發(fā)貸款關(guān)注類總量呈逐月上升之勢,，4到6月分別增加1.72億元,、6.32億元和14.04億元，開發(fā)商還貸能力開始下降,，而且75%的土地儲(chǔ)備貸款都是在2009年以后發(fā)放,，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險(xiǎn),。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大,。閻慶民在會(huì)上要求，上海各銀行堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣,，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),。
鑒于此，閻慶民要求各銀行加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理,，確保土地儲(chǔ)備貸款安全,。要根據(jù)不同區(qū)縣財(cái)政收支狀況，區(qū)別對(duì)待,，在重新評(píng)估基礎(chǔ)上,，作出必要的授信額度調(diào)整；要嚴(yán)格把握好土地抵押率,，防止過度授信,，原則上應(yīng)大幅壓低抵押率；要密切跟蹤貸款流向,，與地塊掛鉤,，監(jiān)控貸款投向及土地最終用途，確保貸款不被挪用,，確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款,。同時(shí)，要采取有效措施,，妥善解決貸款期限與儲(chǔ)備期限不匹配,、貸款用途與實(shí)際用途不匹配,、項(xiàng)目自有資金的測算難度大、第一還款來源與實(shí)際出讓計(jì)劃不匹配等問題,，確保土地儲(chǔ)備貸款資金安全,。
閻慶民特別強(qiáng)調(diào)，各銀行要嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn),。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在土地成本增加,、大客戶資金挪用風(fēng)險(xiǎn)，要采取提高抵押品標(biāo)準(zhǔn),、控制貸款成數(shù)等措施,，降低開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。一律要求以在建工程為抵押,，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款,；要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查，動(dòng)態(tài)控制貸款成數(shù),，貸款總額不得超過在建工程的五成,，對(duì)已有土地抵押的，要根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù),。對(duì)住房銷售回籠資金要實(shí)行封閉管理，根據(jù)銷售進(jìn)度按比例歸還開發(fā)貸款,，對(duì)到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期,。
對(duì)下半年世博會(huì)后期可能出現(xiàn)大客流的情況，閻慶民要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)善始善終,，繼續(xù)高質(zhì)量地提供世博金融服務(wù),。他對(duì)繼續(xù)維護(hù)好上海銀行業(yè)市場的良好競爭秩序提出三點(diǎn)要求：一是堅(jiān)決杜絕“高息攬存”現(xiàn)象，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)利率管理規(guī)定,，嚴(yán)禁通過任何方式變相提高存款利率,；二是認(rèn)真執(zhí)行住房按揭貸款的各項(xiàng)要求，各行一定要“齊步走”,，禁止“打擦邊球”,，嚴(yán)禁無序競爭；三是進(jìn)一步規(guī)范和完善考核激勵(lì)機(jī)制,，建立健全包括業(yè)務(wù)合規(guī)性,、案件有效防控等因素在內(nèi)的多元化考核體系，淡化單純的規(guī)模和速度考核,，避免將收入直接與考核指標(biāo)簡單掛鉤的做法,。 |