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7月26日,，上海銀監(jiān)局局長閻慶民在上海中資銀行業(yè)金融機構負責人會議上指出,，4月房貸新政出臺之后，上海的住房開發(fā)貸款關注類總量呈逐月上升之勢,，4到6月分別增加1.72億元,、6.32億元和14.04億元,，開發(fā)商還貸能力開始下降，而且75%的土地儲備貸款都是在2009年以后發(fā)放,，拿地成本較高,，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。房地產(chǎn)信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大,。閻慶民在會上要求,，上海各銀行堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴控房地產(chǎn)貸款風險,。
鑒于此,，閻慶民要求各銀行加強土地儲備貸款管理，確保土地儲備貸款安全。要根據(jù)不同區(qū)縣財政收支狀況,，區(qū)別對待,，在重新評估基礎上，作出必要的授信額度調(diào)整,；要嚴格把握好土地抵押率,，防止過度授信，原則上應大幅壓低抵押率,；要密切跟蹤貸款流向,，與地塊掛鉤，監(jiān)控貸款投向及土地最終用途,，確保貸款不被挪用,，確保土地拍賣或協(xié)議轉讓收入優(yōu)先償還貸款。同時,，要采取有效措施,，妥善解決貸款期限與儲備期限不匹配、貸款用途與實際用途不匹配,、項目自有資金的測算難度大,、第一還款來源與實際出讓計劃不匹配等問題，確保土地儲備貸款資金安全,。
閻慶民特別強調(diào),，各銀行要嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險。針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在土地成本增加,、大客戶資金挪用風險,，要采取提高抵押品標準、控制貸款成數(shù)等措施,，降低開發(fā)貸款風險,。一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款,；要加強對開發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查,，動態(tài)控制貸款成數(shù)，貸款總額不得超過在建工程的五成,，對已有土地抵押的,，要根據(jù)不同風險狀況相應下調(diào)成數(shù)。對住房銷售回籠資金要實行封閉管理,，根據(jù)銷售進度按比例歸還開發(fā)貸款,，對到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期。
對下半年世博會后期可能出現(xiàn)大客流的情況,，閻慶民要求各銀行業(yè)金融機構善始善終,，繼續(xù)高質(zhì)量地提供世博金融服務。他對繼續(xù)維護好上海銀行業(yè)市場的良好競爭秩序提出三點要求：一是堅決杜絕“高息攬存”現(xiàn)象，必須嚴格執(zhí)行國家有關利率管理規(guī)定,，嚴禁通過任何方式變相提高存款利率；二是認真執(zhí)行住房按揭貸款的各項要求,，各行一定要“齊步走”,，禁止“打擦邊球”，嚴禁無序競爭,；三是進一步規(guī)范和完善考核激勵機制,，建立健全包括業(yè)務合規(guī)性、案件有效防控等因素在內(nèi)的多元化考核體系,，淡化單純的規(guī)模和速度考核,，避免將收入直接與考核指標簡單掛鉤的做法。 |