看見很多專家在預(yù)測三季度房價(jià)走勢,，大多數(shù)認(rèn)為中國房價(jià)會(huì)在三季度出現(xiàn)下跌，其實(shí),，這是不可能的,。房價(jià)整體性下跌，一定出現(xiàn)在央行調(diào)整貨幣政策后,。有一點(diǎn)大家應(yīng)該明白,，中國的調(diào)控有一個(gè)特點(diǎn)，政策可以是一樣的,，但是各地政府執(zhí)行力不一樣,，甚至?xí)斐烧叩淖邩�,，最典型的是這一次的三套房貸政策，一查260家各地銀行,，居然有60%根本就沒有執(zhí)行,。
看見前兩天，住建部長對許多城市市長說,，宏觀調(diào)控一定會(huì)持續(xù)。但是,，真正對這些城市市長說話管用的,，不是住建部部長，而是組織部部長,。只要組織部長把這些市長召集起來,，暗示說，調(diào)控是中央的決策,，執(zhí)行有功的城市可以算作領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績,。就像前幾年搞GDP一樣，組織部長說,，考核領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是GDP的增長,，所以，中國GDP飛速增長,。如果組織部長說話后,，房價(jià)也不能降，那最后只有請中紀(jì)委出面了,，那房價(jià)管保嘩嘩的降,。
所以，在組織部長和中紀(jì)委都沒有出面的情況下,，不可改變的是貨幣政策,。只要在中國，無論在哪個(gè)城市,，央行如果加息,，對所有的商品價(jià)格產(chǎn)生的效能是一樣的，當(dāng)然,，對房價(jià)也不例外,。除非哪個(gè)城市自己發(fā)行貨幣，否則,，沒有誰敢單獨(dú)不執(zhí)行利率,，也無法單獨(dú)不執(zhí)行利率。這樣,，房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)整體性的下降,。
也不是說三季度房價(jià)就不會(huì)下降,，就像現(xiàn)在這樣執(zhí)行調(diào)控措施，房價(jià)暴跌的趨勢已經(jīng)不可阻擋�,，F(xiàn)在的問題是,，三季度是本輪調(diào)控執(zhí)行的的第三到第五個(gè)月，比對2007年的調(diào)控,，現(xiàn)在的政策出臺(tái)密度很大,，措施也比2007年要嚴(yán)，但是,，2007年是最后一次加息的第六個(gè)月,，全國房價(jià)才開始整體下跌。別忘了,，房價(jià)才跌了半年時(shí)間,，2008年7月22日，潘石屹,、任志強(qiáng)他們還在無錫做豬堅(jiān)強(qiáng)呢,。所以，這一輪房價(jià)整體性下跌還早著,。
三季度的房價(jià)的下跌,，還是維持結(jié)構(gòu)性下跌的局面。一是區(qū)域性投機(jī)炒作比較嚴(yán)重的城市,，像海南的三亞,、河北的燕郊、上海的迪斯尼片區(qū),、深圳的后海,、北京的望京片區(qū)等等，這些概念炒作過猛和靠地王炒買炒賣拉動(dòng)房價(jià)上漲的片區(qū),，都在進(jìn)行深度調(diào)整,。二是住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性泡沫，有些城市以高價(jià)做標(biāo)桿的樓盤,，處在暴跌的時(shí)候,。香港政府最近查處一個(gè)用高價(jià)做標(biāo)桿的樓盤，很能說明這個(gè)問題,。
房價(jià)結(jié)構(gòu)性下降,，是調(diào)控的一個(gè)效果，房價(jià)在下調(diào)時(shí),，必然是先調(diào)整這些完全背離市場只供投機(jī)炒作的片區(qū)和樓盤,。調(diào)整充分后，才有房價(jià)的整體性下跌。現(xiàn)在的房價(jià)調(diào)控面臨一個(gè)艱難的選擇,，那就是貨幣政策究竟會(huì)不會(huì)調(diào)整,，如果貨幣政策會(huì)調(diào)整，那么,，全國房價(jià)整體下跌出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是央行宣布加息后的第三個(gè)月,。如果，央行不調(diào)整貨幣政策,，那么,，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房價(jià)整體下調(diào)，力度顯然不夠,。
所以,，現(xiàn)在是考驗(yàn)決策層的時(shí)候，優(yōu)柔寡斷就會(huì)錯(cuò)失良機(jī),，畏首畏尾不可能成就大業(yè)，拖下去前功盡棄,，往前走要痛下決心,。決斷，已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻,。韓國的經(jīng)驗(yàn)是開征房地產(chǎn)的持有稅,，中國可以稱作為空置稅，在中國的660個(gè)城市,，電表連續(xù)6個(gè)月零讀數(shù)的住宅有6540萬套間,，這樣可以重新配置住宅資源，在兵不血刃的情況下,，為市場多提供住宅,，減少資源的閑置和浪費(fèi)。
新加坡的經(jīng)驗(yàn)是加大社會(huì)保障住宅的供應(yīng)量,。不過,，這也需要地方政府的大力執(zhí)行。住建部長姜偉新加碼600億,，堅(jiān)決落實(shí)580萬套社會(huì)保障住宅的開發(fā)建設(shè),，分到660個(gè)城市一個(gè)城市平均不到9000套，分到全國70個(gè)大中城市一個(gè)城市平均不到9萬套,。不管怎么分,，總歸是不夠。原因就是整個(gè)制度不符合社會(huì)保障住宅的基本邏輯,。
不管朝哪個(gè)方向走,，終歸是要走出這一步。拖下去,，只能將中國經(jīng)濟(jì)拖入泥潭,，讓中國社會(huì)的安居成為傳說,。大刀闊斧，鼎力革新,，或許還能獲得新生,，為中國經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行打下基礎(chǔ)，為中國社會(huì)的安居樂業(yè)奠定基石,。所以,，不要對三季度房價(jià)整體下跌抱有幻想，因?yàn)�,，我們離全國房價(jià)整體下降的目標(biāo)還差一步,。而這一步，卻是那么遙遠(yuǎn),，那么艱辛,。
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