看見很多專家在預(yù)測三季度房價走勢，大多數(shù)認(rèn)為中國房價會在三季度出現(xiàn)下跌,，其實,，這是不可能的。房價整體性下跌,，一定出現(xiàn)在央行調(diào)整貨幣政策后,。有一點大家應(yīng)該明白，中國的調(diào)控有一個特點,，政策可以是一樣的,，但是各地政府執(zhí)行力不一樣，甚至?xí)斐烧叩淖邩�,，最典型的是這一次的三套房貸政策,，一查260家各地銀行，居然有60%根本就沒有執(zhí)行,。
看見前兩天,，住建部長對許多城市市長說，宏觀調(diào)控一定會持續(xù),。但是,，真正對這些城市市長說話管用的，不是住建部部長,，而是組織部部長,。只要組織部長把這些市長召集起來,，暗示說，調(diào)控是中央的決策,，執(zhí)行有功的城市可以算作領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績,。就像前幾年搞GDP一樣，組織部長說,，考核領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績的一個標(biāo)準(zhǔn)就是GDP的增長，所以,，中國GDP飛速增長,。如果組織部長說話后，房價也不能降,，那最后只有請中紀(jì)委出面了,，那房價管保嘩嘩的降。
所以,，在組織部長和中紀(jì)委都沒有出面的情況下,，不可改變的是貨幣政策。只要在中國,，無論在哪個城市,，央行如果加息，對所有的商品價格產(chǎn)生的效能是一樣的,，當(dāng)然,，對房價也不例外。除非哪個城市自己發(fā)行貨幣,，否則,，沒有誰敢單獨不執(zhí)行利率，也無法單獨不執(zhí)行利率,。這樣,，房價才會出現(xiàn)整體性的下降。
也不是說三季度房價就不會下降,，就像現(xiàn)在這樣執(zhí)行調(diào)控措施,，房價暴跌的趨勢已經(jīng)不可阻擋。現(xiàn)在的問題是,，三季度是本輪調(diào)控執(zhí)行的的第三到第五個月,，比對2007年的調(diào)控，現(xiàn)在的政策出臺密度很大,，措施也比2007年要嚴(yán),，但是，2007年是最后一次加息的第六個月,，全國房價才開始整體下跌,。別忘了,，房價才跌了半年時間，2008年7月22日,，潘石屹,、任志強他們還在無錫做豬堅強呢。所以,，這一輪房價整體性下跌還早著,。
三季度的房價的下跌，還是維持結(jié)構(gòu)性下跌的局面,。一是區(qū)域性投機炒作比較嚴(yán)重的城市,，像海南的三亞、河北的燕郊,、上海的迪斯尼片區(qū),、深圳的后海、北京的望京片區(qū)等等,，這些概念炒作過猛和靠地王炒買炒賣拉動房價上漲的片區(qū),，都在進(jìn)行深度調(diào)整。二是住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性泡沫,，有些城市以高價做標(biāo)桿的樓盤,，處在暴跌的時候。香港政府最近查處一個用高價做標(biāo)桿的樓盤,，很能說明這個問題,。
房價結(jié)構(gòu)性下降，是調(diào)控的一個效果,，房價在下調(diào)時,，必然是先調(diào)整這些完全背離市場只供投機炒作的片區(qū)和樓盤。調(diào)整充分后,，才有房價的整體性下跌�,，F(xiàn)在的房價調(diào)控面臨一個艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會不會調(diào)整,，如果貨幣政策會調(diào)整,，那么，全國房價整體下跌出現(xiàn)的時機是央行宣布加息后的第三個月,。如果,，央行不調(diào)整貨幣政策，那么,，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房價整體下調(diào),，力度顯然不夠。
所以,，現(xiàn)在是考驗決策層的時候,，優(yōu)柔寡斷就會錯失良機,，畏首畏尾不可能成就大業(yè)，拖下去前功盡棄,，往前走要痛下決心,。決斷，已經(jīng)到了關(guān)鍵時刻,。韓國的經(jīng)驗是開征房地產(chǎn)的持有稅,，中國可以稱作為空置稅，在中國的660個城市,，電表連續(xù)6個月零讀數(shù)的住宅有6540萬套間,，這樣可以重新配置住宅資源，在兵不血刃的情況下,，為市場多提供住宅，減少資源的閑置和浪費,。
新加坡的經(jīng)驗是加大社會保障住宅的供應(yīng)量,。不過，這也需要地方政府的大力執(zhí)行,。住建部長姜偉新加碼600億,，堅決落實580萬套社會保障住宅的開發(fā)建設(shè)，分到660個城市一個城市平均不到9000套,，分到全國70個大中城市一個城市平均不到9萬套,。不管怎么分，總歸是不夠,。原因就是整個制度不符合社會保障住宅的基本邏輯,。
不管朝哪個方向走，終歸是要走出這一步,。拖下去,，只能將中國經(jīng)濟拖入泥潭，讓中國社會的安居成為傳說,。大刀闊斧,，鼎力革新，或許還能獲得新生,，為中國經(jīng)濟的健康運行打下基礎(chǔ),，為中國社會的安居樂業(yè)奠定基石。所以,，不要對三季度房價整體下跌抱有幻想,，因為，我們離全國房價整體下降的目標(biāo)還差一步,。而這一步,，卻是那么遙遠(yuǎn),，那么艱辛。
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