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在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)下,，資金開始向二線城市轉(zhuǎn)移。山東濟(jì)南新近推出的濱河新區(qū)日前一次集中簽約開發(fā)項(xiàng)目達(dá)670億元人民幣,，而負(fù)責(zé)這一地區(qū)開發(fā)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，近期吸引千億投資問(wèn)題不大,。
一次引資670億
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從日前舉行的濟(jì)南市濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇上了解到，小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心就濱河新區(qū)內(nèi)10個(gè)片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目,，與9家房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成合作意向，并進(jìn)行集中簽約,。這些項(xiàng)目涉及總用地面積約972公頃,，總建筑面積約1500萬(wàn)平方米，總投資約670億元,。
小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，濱河新區(qū)規(guī)劃范圍約120平方公里,，可開發(fā)片區(qū)共23片，可開發(fā)用地約33平方公里,。
據(jù)他的介紹，濱河新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)出讓土地1500畝（不含上述意向）,，今后隨著土地的熟化,，將繼續(xù)推出土地,，目標(biāo)是實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)上,，進(jìn)行城市綜合體的建設(shè),。
所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公,、居住、旅店,、展覽,、餐飲,、會(huì)議,、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,，從而形成一個(gè)多功能,、高效率的綜合體,。這是濟(jì)南今后城市建設(shè)的一個(gè)重要方向,。
800億投資改善環(huán)境
濱河新區(qū)位于小清河兩岸,。小清河此前是濟(jì)南的主要排污河道。因環(huán)境惡劣而少有房產(chǎn)開發(fā)商問(wèn)津,。
從2007年開始,，濟(jì)南市對(duì)小清河進(jìn)行綜合治理,。治理總投資達(dá)86億元，現(xiàn)在一期工程總投資30億元已經(jīng)完成,，而總的治理工程計(jì)劃于2012年完成,。
小清河的治理帶來(lái)的環(huán)境改善給這一片區(qū)的開發(fā)創(chuàng)造了條件，同時(shí)也帶來(lái)了土地的升值,。
“兩年前小清河邊土地的掛牌價(jià)才100多萬(wàn)元/畝,，最后還流拍。現(xiàn)在我們已經(jīng)出讓出去1500畝,，今年初個(gè)別地價(jià)甚至到了603萬(wàn)元/畝,。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者,。
根據(jù)小清河管理中心提供的數(shù)據(jù),，依目前估算，整個(gè)濱河新區(qū)總投資約800億元,，其中小清河河道拓寬建設(shè),，道路、綠化等市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用約150億元,，前期熟化資金包括土地征收補(bǔ)償費(fèi),、拆遷安置費(fèi)等,，亦需約600億元。
上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，開發(fā)資金并不成問(wèn)題�,，F(xiàn)在濱河新區(qū)已經(jīng)招拍掛的土地出讓1500畝，今年還將推出5000畝,。按現(xiàn)在小清河一帶即濟(jì)南濱河新區(qū)目前約400萬(wàn)元/畝的平均成交地價(jià),，5000畝就是200億元，若按40%的“毛利潤(rùn)”計(jì)算,，小清河公司今年就會(huì)有超過(guò)80億元的“進(jìn)賬”,。10年左右的開發(fā)周期使得濱河新區(qū)建設(shè)能夠滾動(dòng)發(fā)展。
資金向二線城市轉(zhuǎn)移
已經(jīng)參與濱河新區(qū)開發(fā)的開發(fā)商中不乏恒大地產(chǎn)集團(tuán),、北大資源地產(chǎn),、北京龍湖置業(yè)、魯能地產(chǎn)等大牌公司,。而業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),，這其中有國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，導(dǎo)致開發(fā)資金向濟(jì)南這類二線城市轉(zhuǎn)移的因素,。
記者從山東名嘉集團(tuán)獲悉,，公司將投巨資在山東濟(jì)南等地建設(shè)單體面積在60萬(wàn)到120萬(wàn)平方米的大型綜合購(gòu)物中心，計(jì)劃建設(shè)中的濟(jì)南名嘉購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將投資40億元人民幣,，項(xiàng)目占地780畝，總建筑面為120萬(wàn)平方米,，山東名嘉集團(tuán)董事長(zhǎng)謝碩文告訴記者，到明年即可實(shí)現(xiàn)在山東省17個(gè)地級(jí)市中每個(gè)市都投資建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目。
北京首開仁信置業(yè)總經(jīng)理李捷表示,，地產(chǎn)開發(fā)最核心的是投資行為,。對(duì)二,、三線城市的關(guān)注，是因?yàn)橐痪�城市地產(chǎn)投資的利潤(rùn)率相對(duì)越來(lái)越薄,，門檻又非常高，而且風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大,，當(dāng)然要向二、三線城市轉(zhuǎn)移,。 |