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6月底,，高層委托有關(guān)機構(gòu)赴北京,、上海、廣州,、深圳進行樓市調(diào)研,，并且征求民間研究機構(gòu)意見，以此更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響,，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷,，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準備。（7月11日《上海證券報》）
在當下中國樓市調(diào)控進入各方利益博弈,，由于缺少權(quán)威信息發(fā)布,，基于各方利益博弈需要的信息來源“像霧像風(fēng)又像雨”，讓決策層對既定后續(xù)政策舉棋不定,，讓公眾對未來房價走向研判一頭霧水的背景下,，高層委托有關(guān)機構(gòu)進行樓市調(diào)研適逢其時十分必要,。
我注意到，高層調(diào)研主要目的是防止誤傷經(jīng)濟,，以便制定下一階段樓市政策,，主要方式是調(diào)研民間研究機構(gòu)。我的問題是,，光調(diào)研民間研究機構(gòu)還不夠,。一位參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理透露，“這次調(diào)研聽取我們這樣的民間研究機構(gòu)的意見,，在以前是沒有出現(xiàn)的,。這表明了高層迫切地希望了解市場最為真實的情況�,！薄罢{(diào)研了解的情況包括新國十條后投資客的動態(tài),、‘雙限雙認’的影響、如何推動保障房建設(shè),，房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問題,。”其實在我看來,，盡管從理論上講,，民間研究機構(gòu)基于其獨立研究性質(zhì)，其研究結(jié)果相比其他渠道更具中立性客觀性可信性,，然而,，并不能因此代替對民眾反應(yīng)的直接調(diào)研。因為民眾反應(yīng)未必是民間研究機構(gòu)的研究重點,，即便民間研究機構(gòu)研究結(jié)果有涉及民眾反應(yīng)的成分,，也不等于真實即時的民眾反應(yīng)信號。更何況,，在開發(fā)商財大氣粗“贏者通吃”的語境下,，不少地方官員媒體與開發(fā)商“一個鼻孔出氣”的生態(tài)下，地方研究機構(gòu)能保持獨立品格不與開發(fā)商“隔穿一條褲子”者鳳毛麟角,。事實上,，現(xiàn)下不少地方民間研究機構(gòu)早已“掛羊頭賣豬狗肉”嘩變?yōu)殚_發(fā)商的商用輿論工具。
我還注意到,，之所以選擇調(diào)研民間研究機構(gòu),，背景目的在于經(jīng)濟形勢再度復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨“兩難”問題增多,。深圳一位開發(fā)商公開宣稱,，“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個多月保持非常低的成交量,，這對于國內(nèi)經(jīng)濟的影響很大,�,！奔又鞯赝恋亟灰撞换钴S致使地方債務(wù)問題凸顯，金融機構(gòu)風(fēng)險增加,。
我承認,，在近年來多輪調(diào)控陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”尷尬怪圈，房地產(chǎn)已然成為“支柱產(chǎn)業(yè)”,，幾近深度綁架地方經(jīng)濟,，對地方官員幾可“挾天子以令諸侯”的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從,，確乎須要從經(jīng)濟增長大局計,。然而，住房是關(guān)系億萬民眾切身利益的重大民生問題,，“住有所居”是構(gòu)建和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn),。房價問題從來就不單單是個經(jīng)濟問題,，也是事關(guān)國家發(fā)展全局和社會和諧穩(wěn)定的重大政治和社會問題。政府存在的理由是讓人民有尊嚴過得更幸福,，發(fā)展必須為了人民尊嚴幸福這一元目的,，發(fā)展也必然依靠人民生產(chǎn)消費之唯一路徑。加快發(fā)展也好,，保持增長也罷,，倘若以民眾買不起房甚至租不起房為代價，這樣的發(fā)展和增長恐怕既不會讓人民擁有尊嚴幸福,，也難以依靠人民生產(chǎn)消費來維系,。
毋庸諱言，本輪調(diào)控以來,，房價畸高“舊疾”未愈,，復(fù)添租金瘋漲“新傷”。央行公布的一份針對全國儲戶的調(diào)查顯示,，超過70%的居民認為房價“過高,，難以接受”�,！拔伨印�,、“蟻族”、“房奴”,、“裸婚”族們苦不堪言,，高房價已經(jīng)成為不少國人生活的“不可承受之重”。而國內(nèi)外歷史現(xiàn)實提供的諸多教訓(xùn)是：房價問題事關(guān)全局,，如果長期居高不下,，必將成為整個經(jīng)濟社會發(fā)展的“不可承受之重”,。摸底樓市調(diào)控理應(yīng)關(guān)注民眾反應(yīng)，甚至將民眾反應(yīng)視為首當其沖的第一信號,。
本輪調(diào)控始初,，有專家預(yù)測房價要跌30%甚至50%。事實證明他們過度的書生氣對真實房地產(chǎn)原生態(tài)缺乏了解�,，F(xiàn)下對一些地方政府而言,，究竟他們想不想將價格拉下來?我的答案是否定的。因為“禿頭上虱子明擺著”：被“土地財政”劫持綁架下,，房價下降將直接影響地方出讓土地收入,，此其一；其二,，房價下降勢必影響地方GDP增長,；其三，當下真正能對政策決策有影響力的人,，乃是包括有房階層或能從房地產(chǎn)發(fā)展中獲利者在內(nèi)的由富人官員專家組成的既得利益集團,。而最須要“住有所居”“居有其屋”安居樂業(yè)基本權(quán)利的廣大民眾，卻對調(diào)控政策缺少話語空間和表達渠道,，所謂的“民怨沸騰”對調(diào)控政策的影響力微乎其微,。作為利益博弈的弱勢方，他們的聲音和反應(yīng)更應(yīng)當更值得關(guān)注,。緣此,，我大聲疾呼：摸底樓市調(diào)控，民眾反應(yīng)應(yīng)予高度重視,！當然,，我更希冀本次樓市調(diào)研計劃已將民眾反應(yīng)列入“重中之重”，愿我的呼吁多此一舉說了白說,。 |