|
6月底，高層委托有關機構赴北京,、上海,、廣州、深圳進行樓市調研,，并且征求民間研究機構意見,，以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷,，為制定下一階段樓市調控政策做準備,。（7月11日《上海證券報》）
在當下中國樓市調控進入各方利益博弈，由于缺少權威信息發(fā)布,，基于各方利益博弈需要的信息來源“像霧像風又像雨”,，讓決策層對既定后續(xù)政策舉棋不定,，讓公眾對未來房價走向研判一頭霧水的背景下,，高層委托有關機構進行樓市調研適逢其時十分必要。
我注意到,，高層調研主要目的是防止誤傷經濟,，以便制定下一階段樓市政策，主要方式是調研民間研究機構,。我的問題是,，光調研民間研究機構還不夠。一位參與此次深圳地區(qū)調研的本土機構房地內參的總經理透露,，“這次調研聽取我們這樣的民間研究機構的意見,，在以前是沒有出現(xiàn)的。這表明了高層迫切地希望了解市場最為真實的情況,�,！薄罢{研了解的情況包括新國十條后投資客的動態(tài)、‘雙限雙認’的影響,、如何推動保障房建設,，房產稅推出的影響等各方面問題�,！逼鋵嵲谖铱磥�,，盡管從理論上講，民間研究機構基于其獨立研究性質,，其研究結果相比其他渠道更具中立性客觀性可信性,，然而,，并不能因此代替對民眾反應的直接調研。因為民眾反應未必是民間研究機構的研究重點,，即便民間研究機構研究結果有涉及民眾反應的成分,，也不等于真實即時的民眾反應信號。更何況,，在開發(fā)商財大氣粗“贏者通吃”的語境下,，不少地方官員媒體與開發(fā)商“一個鼻孔出氣”的生態(tài)下，地方研究機構能保持獨立品格不與開發(fā)商“隔穿一條褲子”者鳳毛麟角,。事實上,，現(xiàn)下不少地方民間研究機構早已“掛羊頭賣豬狗肉”嘩變?yōu)殚_發(fā)商的商用輿論工具。
我還注意到,，之所以選擇調研民間研究機構,，背景目的在于經濟形勢再度復雜，宏觀調控面臨“兩難”問題增多,。深圳一位開發(fā)商公開宣稱,，“中國的房地產業(yè)帶動著相關56個上下游行業(yè)，房地產持續(xù)2個多月保持非常低的成交量,，這對于國內經濟的影響很大,。”加之各地土地交易不活躍致使地方債務問題凸顯,，金融機構風險增加,。
我承認，在近年來多輪調控陷入“屢漲屢調屢調屢漲”尷尬怪圈,，房地產已然成為“支柱產業(yè)”,，幾近深度綁架地方經濟，對地方官員幾可“挾天子以令諸侯”的背景下,，房地產調控何去何從,，確乎須要從經濟增長大局計。然而,，住房是關系億萬民眾切身利益的重大民生問題,，“住有所居”是構建和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn),。房價問題從來就不單單是個經濟問題,，也是事關國家發(fā)展全局和社會和諧穩(wěn)定的重大政治和社會問題。政府存在的理由是讓人民有尊嚴過得更幸福,，發(fā)展必須為了人民尊嚴幸福這一元目的,，發(fā)展也必然依靠人民生產消費之唯一路徑。加快發(fā)展也好,，保持增長也罷,，倘若以民眾買不起房甚至租不起房為代價,，這樣的發(fā)展和增長恐怕既不會讓人民擁有尊嚴幸福，也難以依靠人民生產消費來維系,。
毋庸諱言,，本輪調控以來，房價畸高“舊疾”未愈,，復添租金瘋漲“新傷”,。央行公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高,，難以接受”,。“蝸居”,、“蟻族”,、“房奴”、“裸婚”族們苦不堪言,，高房價已經成為不少國人生活的“不可承受之重”,。而國內外歷史現(xiàn)實提供的諸多教訓是：房價問題事關全局，如果長期居高不下,，必將成為整個經濟社會發(fā)展的“不可承受之重”,。摸底樓市調控理應關注民眾反應，甚至將民眾反應視為首當其沖的第一信號,。
本輪調控始初,，有專家預測房價要跌30%甚至50%。事實證明他們過度的書生氣對真實房地產原生態(tài)缺乏了解�,，F(xiàn)下對一些地方政府而言，究竟他們想不想將價格拉下來?我的答案是否定的,。因為“禿頭上虱子明擺著”：被“土地財政”劫持綁架下,，房價下降將直接影響地方出讓土地收入，此其一,；其二,，房價下降勢必影響地方GDP增長；其三,，當下真正能對政策決策有影響力的人,，乃是包括有房階層或能從房地產發(fā)展中獲利者在內的由富人官員專家組成的既得利益集團。而最須要“住有所居”“居有其屋”安居樂業(yè)基本權利的廣大民眾,，卻對調控政策缺少話語空間和表達渠道,，所謂的“民怨沸騰”對調控政策的影響力微乎其微。作為利益博弈的弱勢方,，他們的聲音和反應更應當更值得關注,。緣此,，我大聲疾呼：摸底樓市調控，民眾反應應予高度重視,！當然,，我更希冀本次樓市調研計劃已將民眾反應列入“重中之重”，愿我的呼吁多此一舉說了白說,。 |