馬光遠(yuǎn)在他的微博中說：經(jīng)慎重考慮,，收回對今年房價下跌30%的預(yù)期,。未來如果宏觀政策再次反復(fù)，房價重蹈2009年的覆轍將為期不遠(yuǎn),。如此,，則不出五年，中國房地產(chǎn)泡沫破滅后的慘烈將取代日本成為經(jīng)濟(jì)史上最經(jīng)典的案例,。
我的判斷是：內(nèi)地樓市既不會重蹈2009年覆轍也不會重蹈日本覆轍,。即使宏觀政策再度寬松，也不可能寬松到2009年的程度,。但是,，內(nèi)地樓市的“投資依賴”已經(jīng)高度形成，購房人不要心存太多幻想,。如果真想買房,，最好不要錯過本次調(diào)控的機(jī)會，今年七八月份會是一個較好時機(jī),。這個時候,，不論是一手房還是二手房，都已經(jīng)有了實質(zhì)性的下降,。
據(jù)媒體報道,，按照慣例于7月中旬召開的國務(wù)院經(jīng)濟(jì)形勢座談會，今年被提前到6月底召開,，原因是今年二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)不再樂觀,。4月份人大財經(jīng)委會在分析經(jīng)濟(jì)形勢時，國務(wù)院六部門都參加了匯報,，雖然六個部門提供的數(shù)據(jù)口徑不同,，但都認(rèn)為一季度經(jīng)濟(jì)回升向好，開局良好,，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于正常的區(qū)間,。但是,，剛過了第一季度，中國經(jīng)濟(jì)一改第一季度高位運(yùn)行的勢頭,，各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)紛紛掉頭向下,。考慮到政府對目前經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑的擔(dān)憂,，新經(jīng)濟(jì)刺激措施有可能卷土重來,。
明眼人一眼可以看出，二季度各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)紛紛掉頭向下,，與4月中旬以來“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策緊密相關(guān),。去年拉動經(jīng)濟(jì)增長的兩大引擎――房地產(chǎn)和汽車雙雙回調(diào)。與此同時,，外需市場對中國經(jīng)濟(jì)增長的支持力度也在回落,。
很多抨擊房地產(chǎn)市場的人們都把房地產(chǎn)市場排除在內(nèi)需和實體經(jīng)濟(jì)之外，但一方面,，房地產(chǎn)至少是內(nèi)需的一個組成部分,；另一方面，則如中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生所言：房地產(chǎn)是整個實體經(jīng)濟(jì)的買家,。老百姓是房子的買家,，也是實體經(jīng)濟(jì)的買家。
換句話說,，房地產(chǎn)業(yè)牽涉到中國六十個左右的上下游實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),，它是當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期，整個中國實體經(jīng)濟(jì)的最大容器,。中國鋼材市場將近百分之五十或者百分之四十幾由房地產(chǎn)市場消化,。如果房地產(chǎn)業(yè)不開工，就影響民工就業(yè),，甚至影響整個的就業(yè)問題,。它會影響整個經(jīng)濟(jì)層面。房地產(chǎn)業(yè)的投資和消費下降,，如果能夠有其他產(chǎn)業(yè)的上升補(bǔ)上,，那么整個中國經(jīng)濟(jì)的問題也不大。
問題在于,，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨秀畸形繁榮,，恰恰是因為其他行業(yè)不景氣導(dǎo)致的！行政壟斷和權(quán)力腐敗已經(jīng)從工商資本和收入懸殊兩頭灼燒城市高房價,。工商資本方面,，近年以來，大量工商業(yè)資本洶洶涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè),，企業(yè)家階層因“國進(jìn)民退”對實業(yè)產(chǎn)生厭倦,，投機(jī)心理大增。如果房地產(chǎn)之外的實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域行政壟斷和行政過度管制導(dǎo)致的腐敗,、高稅收等一系列問題不解決,，權(quán)力調(diào)配資源而不是真正的市場調(diào)配資源，那么,，活躍工商經(jīng)濟(jì),、讓工商資本停留在工商領(lǐng)域就是一個空想、一句空話,。
而行政壟斷和大量權(quán)力腐敗導(dǎo)致的收入懸殊,，則使城市商品房大部分成為投資品，在城市化背景和全球性通脹的雙重夾擊下,，再高的房價也有人買單,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪在《壟斷行業(yè)掠奪了多少財富》一文中寫道：可以發(fā)現(xiàn)，只要一個產(chǎn)業(yè)存在壟斷,，全社會,，包括國庫和消費者，每年就可能有數(shù)千億元的收入被侵奪,；十個壟斷產(chǎn)業(yè)就會轉(zhuǎn)移走數(shù)萬億的收入,。這相當(dāng)于我國一年GDP的若干分之一，也相當(dāng)于每一個中國人收入的不小份額被壟斷部門侵奪,。這部分巨大利益,，按照壟斷部門的內(nèi)部規(guī)則分配。
可以說,，經(jīng)過12年的城市住宅商品化歷程之后,，今日中國城市的商品住宅已經(jīng)形成了高度的“投資依賴”，即大量依靠投資者支撐城市房地產(chǎn)市場,。因此,，本輪針對投資行為的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”一出臺就立竿見影，樓市成交量急轉(zhuǎn)直下,。
在這種情況下,，即使全國范圍內(nèi)現(xiàn)有房價下降一半，仍然是多數(shù)人買不起房,。而如果房地產(chǎn)真的調(diào)控到那個程度,，那么銀行、政府收入和我國實體經(jīng)濟(jì)以及社會就業(yè),，都早已經(jīng)到了不堪承受之重的地步,！
因此，一切又問到問題的實質(zhì)和原點上來：靠調(diào)控房價和控制房地產(chǎn)需求,，是無濟(jì)于事的,，甚至效果會適得其反,。根本的問題是打破和拆分
“吃里扒外”（向國內(nèi)民眾攫取巨額壟斷利潤并向海外巨額分紅）的行政壟斷、減少政府管制和稅費,，還市場自由于工商資本,，還利于民眾，形成百姓收入增幅超越GDP增幅和財政收入增幅,、超越通脹幅度和房價漲幅的歷史新格局,。除此之外，都是揚(yáng)湯止沸不得要領(lǐng),。
|
|