在經(jīng)歷了數(shù)周的低迷行情后,，上海樓市的成交量似有反彈之勢,。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示,，上周（6月28日至7月4日）上海樓市成交量重新突破10萬方平米線,，達(dá)到12.3萬平方米，環(huán)比上升26.8%,。
“雖然樓市成交量有所反彈,，但準(zhǔn)確地說，上海樓市還是處在低位盤整期,�,！弊蛉眨蟹啃欧治鰩熝ㄐ鄹嬖V本報記者,，按照正常的銷售水平,，上海樓市成交每個月應(yīng)該在30萬平方米左右。
之所以成交量重新回到10萬平方米之上,，很大程度上是因為保利及萬科等房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行打折促銷活動,，同時部分新上市樓盤開出了相對低價，這受到了部分消費者的追捧,。中房信的統(tǒng)計顯示,，上周成交排名前列的新樓盤均為打折促銷或低價上市的樓盤，如排名第一的保利·葉上海,，由于降價加送面積使實際均價下降30%以上,，因而5月底開出的216套房源幾近銷售一空。
“成交量反彈,，既體現(xiàn)了市場存在巨大需求,，也表明部分消費者對未來房價下調(diào)空間的猶豫�,！毖ㄐ鄯Q,，同時在短時間內(nèi)，上海樓價在總體上很難下跌至完全滿足大部分消費者的心理價位上,。
那么,，上海樓市未來的成交情況又將如何？“從目前的趨勢看,，這兩個月上海樓市的成交量恐將持續(xù)在低位盤整,。”薛建雄表示,，但隨后的成交量將會逐步回暖,，而在樓市“金九銀十”到來時,，成交量或?qū)⒅匦逻M(jìn)入每周20萬平方米左右的區(qū)間。
值得注意的是,，根據(jù)媒體的報道,，上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的報告稱，今年6月,，上海二手房價格指數(shù)為2565點，較5月下跌了17點,，環(huán)比下跌了0.68%,。這是上海二手房價格指數(shù)自去年3月以來首次出現(xiàn)回落。
“新一輪調(diào)控政策出臺以來,，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下,，市場無法繼續(xù)支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價,，使得上海房價出現(xiàn)不同程度的下降,。”上海市二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人員對外界表示,，同時,，買賣雙方當(dāng)前觀望情緒愈發(fā)濃厚，雙方價格走勢差距拉大,，下行通道已經(jīng)確立,，“從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢來看，成交量持續(xù)萎縮成必然,，房價是否反彈則難以預(yù)測,。”
|
|