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上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《上海市住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》,。根據(jù)細(xì)則,，即使是擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,，也可以通過上海市公積金管理中心獲得公積金貸款,。
實(shí)施細(xì)則顯示，貸款額度是根據(jù)購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,，可分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定,。其計(jì)算公式為：借款人,、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（0.5）×12個(gè)月×貸款期限,。
不過依然要滿足首付款比例不得低于20%,、每戶家庭最高貸款限額為60萬元、若有補(bǔ)充住房公積金的,，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度的要求,。
此外，與購買一般商品住房公積金貸款不同,，考慮到經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況,，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策擴(kuò)大了共同借款人的范圍。
同時(shí),，實(shí)施細(xì)則還擴(kuò)大了借款家庭的補(bǔ)充還款渠道,。當(dāng)借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期,，可增加借款人的血親（借款人的父母,、子女、兄弟,、姐妹）作為補(bǔ)充還款人,，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款,，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限是最長不超過30年（若二手房貸款年限最長不超過15年,，5年內(nèi)竣工的次新房除外）,，并不長于借款人法定退休時(shí)間后的5年。 |