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租客和房東之間的關(guān)系，在中國人口流動比較巨大的背景下,，沖突從來就沒有停止過,。租客埋怨房東黑心漲價，而房東埋怨自己得不償失,，價格發(fā)現(xiàn)沒有充分體現(xiàn),。如果說房價暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域,，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉(zhuǎn)移，沖突就會很激烈,。據(jù)統(tǒng)計,，今年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月,，同比2009年5月,、6月租金上漲20.3%。
調(diào)控雖然在一定程度上遏制了投機(jī),，但是,，最受傷害的還是租房一族。因為房價的上漲導(dǎo)致很多人難以買房,，選擇租房就成了他們的明智選擇,。但是，增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu),，而不愿意增加供給以便滿足需求,，就造成了當(dāng)前的困局：一方面房價沒動，另一方面房租暴漲,。
大量的購房者因為成本推動的房價上漲,，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時性的居住需求,。但是,，如果說因為房價上漲導(dǎo)致一些人不能買房，尚可以租房的話,，那么,，如果是因為房租上漲難以承受，很可能造成大量的社會矛盾,。在公租房等保障房難以指望的背景下,，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是管理層更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點,。 |