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申購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)人頭涌動(dòng)。
6月26日,，廣州推出425套限價(jià)房,，引來(lái)4000多人排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)，這批限價(jià)房在當(dāng)日售罄,。值得一提的是，開(kāi)高價(jià)車(chē),、買(mǎi)限價(jià)房的一批人成為當(dāng)日一道扎眼的“風(fēng)景”,。
限價(jià)成“日光”
此次推出的425套中海金沙馨園限價(jià)房位于廣州市白云區(qū)金沙洲，多數(shù)單位為三房?jī)蓮d,，面積在88平方米至97平方米,。項(xiàng)目最高限價(jià)6375元／平方米，小部分戶型均價(jià)比最高限價(jià)略微便宜,。
據(jù)悉,，限價(jià)房對(duì)面的某樓盤(pán)已賣(mài)到每平方米1.3萬(wàn)元，該區(qū)域比較大的樓盤(pán)均價(jià)也穩(wěn)居萬(wàn)元以上,。因此,，這批限價(jià)房吸引了5964個(gè)家庭或個(gè)人申購(gòu),，競(jìng)購(gòu)比例高達(dá)14∶1。
據(jù)了解,，由于今年廣州市僅有中海金沙馨園和宏康兩個(gè)限價(jià)樓盤(pán),，后者預(yù)計(jì)在明年年初發(fā)售。作為可能今年僅有的限價(jià)房,，中海金沙馨園推出的425套限價(jià)房不出意料成為了“日光盤(pán)”,。
價(jià)格方面，只有部分樓宇的二樓和頂樓單位售價(jià)在最高限價(jià)之下,，為6350元/平方米,，其余樓層都是按照“一口價(jià)”6375元/平方米成交。
收入審核缺位
值得注意的是,，當(dāng)天中海金沙馨園銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)門(mén)外停滿了上百輛各種高檔品牌的私家車(chē),。不少申購(gòu)家庭不禁感嘆，真不知道限價(jià)房到底限了誰(shuí),？
根據(jù)規(guī)定,，只要滿足廣州市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口；個(gè)人申購(gòu)的,，本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下,；以夫妻聯(lián)名方式申購(gòu)的，家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下,；在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記住宅產(chǎn)權(quán)等條件就可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房,。
有分析人士指出，由于限價(jià)房申購(gòu)條件沒(méi)有對(duì)家庭總資產(chǎn)有所限制,，也沒(méi)有規(guī)定不能有私家車(chē),，所以有私家車(chē)、買(mǎi)限價(jià)房的市民并沒(méi)有違規(guī),。但因限價(jià)房申購(gòu)規(guī)定的人均年收入10萬(wàn)元以下條件只是自報(bào),，沒(méi)有實(shí)質(zhì)審核，可能存在不符合條件的家庭混水摸魚(yú),。
特價(jià)房要改小
變味的“特價(jià)房”并非個(gè)例,。此前，海南的一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目?jī)H針對(duì)公務(wù)員銷(xiāo)售,，房?jī)r(jià)約為每平方米3000多元,，遠(yuǎn)低于周邊2.5萬(wàn)元每平方米的普通商品房?jī)r(jià)格，“特價(jià)房”成為“特權(quán)房”引來(lái)眾多非議,。
“目前并沒(méi)有很好的方法來(lái)杜絕,。”中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出,，限價(jià)房的出發(fā)點(diǎn)是好的,，主要是為了滿足“夾心層”,，也就是中低收入人群的住房需求，但限價(jià)房與普通商品房存在利差,，易導(dǎo)致限價(jià)房“變味”,。
薛建雄建議，應(yīng)將“限價(jià)房”改成“公租房”,。要將房屋空間做小,，并且租金與“四金”掛鉤。與此同時(shí),，公租房的租金要略低于市場(chǎng),，避免巨大的利差空間，但公租房可以讓百姓更穩(wěn)定地租下30年甚至是50年,。
對(duì)此,，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者也表達(dá)了相類似的觀點(diǎn),�,！皣�(yán)格規(guī)范的確有難度�,！庇胰A表示,。
“未來(lái)的限價(jià)房套型面積和標(biāo)準(zhǔn)不能高。比如香港就建造28平方米,、30平方米的小戶型房子,，可避免高收入人群‘貪食’�,！庇胰A強(qiáng)調(diào),。 |