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新政推出快兩個(gè)月了,，但降價(jià)的“靴子”依然比較遲疑，媒體明顯比市場著急,。近日北京就有媒體稱,，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)新一輪降價(jià)趨勢。不過,，經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然有樓盤出現(xiàn)了價(jià)格松動，但下探動力并不明顯,。以開發(fā)商和投機(jī)者代表的堅(jiān)守力量依舊強(qiáng)大,，而以剛性需求為代表的觀望力量則依舊累聚。
在剛剛結(jié)束的周末,，北京樓市新盤降價(jià)的消息在市場彌散,。記者以購房人的身份向多個(gè)“被降價(jià)”的樓盤致電，所得答復(fù)則并不同于流言,。
一手房未見“明顯降價(jià)”
記者致電位于望京區(qū)域的一項(xiàng)新盤,，均價(jià)大約在3萬元/平方米。銷售人員告訴記者：“我們從來沒有降價(jià),。在定價(jià)之初就考慮了整個(gè)望京板塊的均價(jià),。”這一板塊另一處樓盤的銷售人員也告訴記者說,，這里確實(shí)有打折樓盤,。但是并非如媒體所報(bào)道的8.3折,。“可以打折的是特價(jià)房,，折扣為9.4折,。”根據(jù)當(dāng)前該樓盤價(jià)格,，即便是特價(jià)房的折扣價(jià)也需每平方米2.7萬元,。
記者又向通州區(qū)的一項(xiàng)“花園洋房”樓盤致電，工作人員直接告訴記者：“我們這里從沒有打過折,，也沒有降價(jià),。請不要聽信這些消息�,！�
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新消息顯示,，5月份，北京市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,。5月份,，全市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn),�,！�
有不愿透露姓名的市場人士告訴記者：“現(xiàn)在很多開發(fā)商并不急于降價(jià)，因?yàn)樗麄冊谇捌诟唿c(diǎn)時(shí)已經(jīng)將資金回籠,�,！彼蛴浾吡信e通州區(qū)兩廣路沿線的一處在售樓盤說：“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在大約還有兩棟樓在銷售。但是價(jià)格依舊堅(jiān)挺在3萬元左右,�,！�
國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴記者：“北京雖然看似沒有出現(xiàn)明顯的實(shí)質(zhì)降價(jià)，但是開發(fā)商不會堅(jiān)守太久,。在成交量慘淡,，資金回籠速度延緩的情況下，開發(fā)商除了降價(jià)別無選擇,�,！彼A(yù)判說，大約到7月初或許會出現(xiàn)明顯的價(jià)格變化,。
剛性需求“圍觀”二手房
“現(xiàn)在北京的二手房價(jià)格依舊沒有太大變化,。”一位曾經(jīng)接受本報(bào)記者采訪的剛性需求者表示,。他認(rèn)為,，二手房價(jià)格堅(jiān)挺如舊。每次經(jīng)過樓下的房地產(chǎn)中介,，他都會仔細(xì)留意價(jià)格的變化,，并將記憶轉(zhuǎn)化成數(shù)字留在自己的筆記本中,。他說：“今年一二月份，新華聯(lián)家園小區(qū)的房子還是每平方米1.4萬到1.5萬元左右,。而3個(gè)月后,，房屋中介墻上所貼的價(jià)格已瘋狂上揚(yáng)，一直到2.5萬元/平方米,�,！�
盡管新政的效果正在顯現(xiàn)，但泡沫并未完全受到擠壓,。來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，5月份，全市二手住宅交易價(jià)格環(huán)比下降1.6%,。其中，普通住宅類交易價(jià)格環(huán)比下降1.7%,；公寓,、別墅類交易價(jià)格環(huán)比下降0.4%。
孫飛向《國際金融報(bào)》記者表示：“二手房的價(jià)格更加容易受到波動,。在這樣的敏感性操控下,，投機(jī)需求更加容易被擠出。但是這還需要時(shí)間,�,！�
記者在對中介公司的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大量的剛性需求“圍觀”二手房已經(jīng)成為顯而易見的事實(shí),。盡管,，中介經(jīng)紀(jì)人不斷向他們灌輸“二手房成交量已經(jīng)明顯回暖”的意識，但是這句話的分量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)輕于“四環(huán)內(nèi)房價(jià)均價(jià)高達(dá)34620元/平方米,，五環(huán)至六環(huán)間均價(jià)為14799元/平方米”的事實(shí),。 |