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新政推出快兩個月了，但降價的“靴子”依然比較遲疑,，媒體明顯比市場著急,。近日北京就有媒體稱，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)新一輪降價趨勢,。不過,，經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然有樓盤出現(xiàn)了價格松動,，但下探動力并不明顯,。以開發(fā)商和投機者代表的堅守力量依舊強大，而以剛性需求為代表的觀望力量則依舊累聚,。
在剛剛結(jié)束的周末,，北京樓市新盤降價的消息在市場彌散。記者以購房人的身份向多個“被降價”的樓盤致電,，所得答復(fù)則并不同于流言,。
一手房未見“明顯降價”
記者致電位于望京區(qū)域的一項新盤，均價大約在3萬元/平方米,。銷售人員告訴記者：“我們從來沒有降價,。在定價之初就考慮了整個望京板塊的均價�,！边@一板塊另一處樓盤的銷售人員也告訴記者說,，這里確實有打折樓盤。但是并非如媒體所報道的8.3折,�,！翱梢源蛘鄣氖翘貎r房，折扣為9.4折,�,！备鶕�(jù)當(dāng)前該樓盤價格,，即便是特價房的折扣價也需每平方米2.7萬元。
記者又向通州區(qū)的一項“花園洋房”樓盤致電,，工作人員直接告訴記者：“我們這里從沒有打過折,，也沒有降價。請不要聽信這些消息,�,！�
根據(jù)北京統(tǒng)計局發(fā)布的最新消息顯示，5月份,，北京市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%,。5月份，全市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%,，漲幅比上月回落1.7個百分點,。
有不愿透露姓名的市場人士告訴記者：“現(xiàn)在很多開發(fā)商并不急于降價,，因為他們在前期高點時已經(jīng)將資金回籠,。”她向記者列舉通州區(qū)兩廣路沿線的一處在售樓盤說：“這個項目現(xiàn)在大約還有兩棟樓在銷售,。但是價格依舊堅挺在3萬元左右,。”
國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴記者：“北京雖然看似沒有出現(xiàn)明顯的實質(zhì)降價,，但是開發(fā)商不會堅守太久,。在成交量慘淡，資金回籠速度延緩的情況下,，開發(fā)商除了降價別無選擇,。”他預(yù)判說,，大約到7月初或許會出現(xiàn)明顯的價格變化,。
剛性需求“圍觀”二手房
“現(xiàn)在北京的二手房價格依舊沒有太大變化�,！币晃辉�(jīng)接受本報記者采訪的剛性需求者表示,。他認為，二手房價格堅挺如舊,。每次經(jīng)過樓下的房地產(chǎn)中介,，他都會仔細留意價格的變化，并將記憶轉(zhuǎn)化成數(shù)字留在自己的筆記本中,。他說：“今年一二月份,，新華聯(lián)家園小區(qū)的房子還是每平方米1.4萬到1.5萬元左右。而3個月后,，房屋中介墻上所貼的價格已瘋狂上揚,，一直到2.5萬元/平方米,。”
盡管新政的效果正在顯現(xiàn),，但泡沫并未完全受到擠壓,。來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份,，全市二手住宅交易價格環(huán)比下降1.6%,。其中，普通住宅類交易價格環(huán)比下降1.7%,；公寓,、別墅類交易價格環(huán)比下降0.4%。
孫飛向《國際金融報》記者表示：“二手房的價格更加容易受到波動,。在這樣的敏感性操控下,，投機需求更加容易被擠出。但是這還需要時間,�,！�
記者在對中介公司的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，大量的剛性需求“圍觀”二手房已經(jīng)成為顯而易見的事實,。盡管，中介經(jīng)紀(jì)人不斷向他們灌輸“二手房成交量已經(jīng)明顯回暖”的意識,，但是這句話的分量卻遠遠輕于“四環(huán)內(nèi)房價均價高達34620元/平方米,，五環(huán)至六環(huán)間均價為14799元/平方米”的事實。 |