最近一段時間來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊緊鑼密鼓：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)正式出爐,，國家發(fā)改委將房產(chǎn)稅的推出列為今年重點工作，財政部要求加強土地增值稅的清算和預(yù)征等,。與此同時,，地方性的細(xì)則亦在進(jìn)一步的施壓。
政策的明朗使得開發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想,，全國一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了
“量價齊跌”的態(tài)勢,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市5月成交量“腰斬”,，在監(jiān)測的30個城市中,，成交面積幾乎全線下跌，總跌幅約44%,，其中上海,、廣州和深圳三城市，已有樓盤價格下跌幅度接近15%,。
事實上,，這種“量價齊跌”的意義不僅預(yù)示著調(diào)控政策的短期見效，更可能意味著中國房地產(chǎn)市場將從此告別暴利時代,，而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展周期,，理由有三：
首先，本次調(diào)控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房價,，更在于改變時下房地產(chǎn)投機,、投資過剩，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要,。為此目的,，除了一些短期政策外,，更注重長效制度建設(shè)。比如,，通過稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的合理需求,，通過供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化要求住房供應(yīng)的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房。也就是說,，從抑制投資,、投機的角度而言，這是個將長期堅持的政策,，也將成為中國房地產(chǎn)公共政策的基本目標(biāo),。
其二，鑒于中國當(dāng)前的高房價最大推力在于過度消費和投機,，而過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮(zhèn)化和中國發(fā)展的最大阻力,，當(dāng)房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產(chǎn)所綁架,。因此,，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程雖然都離不開房地產(chǎn)的發(fā)展,，但絕對是拒絕高房價的,，政府對此非常清楚。
其三,，目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過了30平方米,。按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，突破這個關(guān)口意味著房地產(chǎn)的高速增長期將會結(jié)束,，房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟拉動的引擎回歸居住和民生的功能,。圍繞未來的住房需求，政府將在完善保障性住房供應(yīng)的同時,，撬動大量的二手房進(jìn)入租賃市場,，構(gòu)建一個與民眾收入和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)的住房結(jié)構(gòu)，這種合理的住房結(jié)構(gòu)將在一定程度上杜絕過高房價的出現(xiàn),。
至此,，我們基本可以判斷，在未來一到兩年,，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代,，房價在未來下降至少30%將成為定局。通過本輪的調(diào)整,，以暴利和投機為主要特征的房地產(chǎn)市場的價格邏輯,，將回歸微利和居住功能。
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