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去年底深圳市政府出臺《深圳市城市更新辦法》，其中“2/3以上業(yè)主同意就可以申報更新改造”的規(guī)定,，
讓深圳刮起了城市更新熱潮,。為了牟取城市更新帶來的巨大利益，開發(fā)商一窩蜂涌入小區(qū)爭搶,，市民叫苦不迭,。
記者從知情人士處獲悉，除城市更新細則將于近期出臺外,，城市更新項目配建保障房規(guī)劃以及城市更新的“十二五”規(guī)劃將在年內出臺,，規(guī)劃中僅住宅用地就能重整超過10平方公里。
開發(fā)商瞄上老舊小區(qū)
深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新辦法》,，并于2009年12月1日起正式實施,。辦法明確，申報城市更新單元為單一宗地的，經占建筑物總面積2/3以上且占總數量2/3以上的權利主體同意改造后,，可進行申報,。
開發(fā)商獲得2/3的業(yè)主同意后，就可以向政府申報進行城市更新,，一旦政府最終批準開發(fā)商進行更新，開發(fā)商將極大提高小區(qū)可售面積,，這將使其獲得巨額利潤,。
為了牟取城市更新帶來的巨大的利益，大批投機者和開發(fā)商將目標瞄準了老舊小區(qū),，一窩蜂涌入小區(qū),，尋求改造權利。
據了解,，在福田區(qū)濱河新村,、園嶺新村、下步廟北區(qū)等老住宅區(qū)就有不少開發(fā)商進駐小區(qū)進行改造,。為達到讓業(yè)主簽字的目的,，這些工作人員不僅給業(yè)主送現金、米,、油,，還組織業(yè)主深圳一日游等，還逐家敲門或打電話騷擾業(yè)主,。
年內將出臺兩大規(guī)劃
“這是不理智行為,，無論是對于投資者還是開發(fā)商而言，風險都極大,�,！鄙钲谑幸�(guī)劃國土委城市更新辦主任徐榮說，開發(fā)商投入了時間,、資金進行申報等工作,，但最后并不一定百分之百能列入改造計劃。
“種種亂象說明目前城市更新還有許多不規(guī)范的地方,，迫切需要出臺管理辦法細則,，對城市更新的市場行為規(guī)范�,！鄙钲谑蟹康禺a研究中心副主任王峰向記者表示,。
在日前舉行的深圳市兩會上，相關人大代表就透露,，目前城市更新的細則已經上報深圳市政府,，將在近期出臺。
“除了管理細則外，今年內還有一個重要規(guī)劃將出臺,，那就是城市更新的‘十二五’規(guī)劃,。”王峰表示,，按照“十二五”規(guī)劃的要求,，單單住宅一塊就能重整出近10萬平方公里，這將大大緩解住宅市場的供給壓力,。 |