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去年底深圳市政府出臺(tái)《深圳市城市更新辦法》，其中“2/3以上業(yè)主同意就可以申報(bào)更新改造”的規(guī)定,，
讓深圳刮起了城市更新熱潮,。為了牟取城市更新帶來(lái)的巨大利益，開發(fā)商一窩蜂涌入小區(qū)爭(zhēng)搶,，市民叫苦不迭,。
記者從知情人士處獲悉，除城市更新細(xì)則將于近期出臺(tái)外,，城市更新項(xiàng)目配建保障房規(guī)劃以及城市更新的“十二五”規(guī)劃將在年內(nèi)出臺(tái),，規(guī)劃中僅住宅用地就能重整超過(guò)10平方公里。
開發(fā)商瞄上老舊小區(qū)
深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新辦法》,，并于2009年12月1日起正式實(shí)施,。辦法明確，申報(bào)城市更新單元為單一宗地的,，經(jīng)占建筑物總面積2/3以上且占總數(shù)量2/3以上的權(quán)利主體同意改造后,，可進(jìn)行申報(bào)。
開發(fā)商獲得2/3的業(yè)主同意后,，就可以向政府申報(bào)進(jìn)行城市更新,，一旦政府最終批準(zhǔn)開發(fā)商進(jìn)行更新,，開發(fā)商將極大提高小區(qū)可售面積，這將使其獲得巨額利潤(rùn),。
為了牟取城市更新帶來(lái)的巨大的利益，大批投機(jī)者和開發(fā)商將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了老舊小區(qū),，一窩蜂涌入小區(qū),，尋求改造權(quán)利。
據(jù)了解,，在福田區(qū)濱河新村,、園嶺新村、下步廟北區(qū)等老住宅區(qū)就有不少開發(fā)商進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行改造,。為達(dá)到讓業(yè)主簽字的目的,，這些工作人員不僅給業(yè)主送現(xiàn)金、米,、油,，還組織業(yè)主深圳一日游等，還逐家敲門或打電話騷擾業(yè)主,。
年內(nèi)將出臺(tái)兩大規(guī)劃
“這是不理智行為,，無(wú)論是對(duì)于投資者還是開發(fā)商而言，風(fēng)險(xiǎn)都極大,�,！鄙钲谑幸�(guī)劃國(guó)土委城市更新辦主任徐榮說(shuō)，開發(fā)商投入了時(shí)間,、資金進(jìn)行申報(bào)等工作,，但最后并不一定百分之百能列入改造計(jì)劃。
“種種亂象說(shuō)明目前城市更新還有許多不規(guī)范的地方,，迫切需要出臺(tái)管理辦法細(xì)則,，對(duì)城市更新的市場(chǎng)行為規(guī)范�,！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王峰向記者表示,。
在日前舉行的深圳市兩會(huì)上，相關(guān)人大代表就透露,，目前城市更新的細(xì)則已經(jīng)上報(bào)深圳市政府,，將在近期出臺(tái)。
“除了管理細(xì)則外,，今年內(nèi)還有一個(gè)重要規(guī)劃將出臺(tái),，那就是城市更新的‘十二五’規(guī)劃�,！蓖醴灞硎�,，按照“十二五”規(guī)劃的要求,，單單住宅一塊就能重整出近10萬(wàn)平方公里，這將大大緩解住宅市場(chǎng)的供給壓力,。 |