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主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看,。這幾天,，“房產(chǎn)稅”三個字一直在挑動著中國媒體和公眾的神經(jīng)。先是有媒體引用發(fā)改委下屬的研究機(jī)構(gòu)的研究人員的話稱,，房產(chǎn)稅三年內(nèi)免談,，兩天之后，發(fā)改委就通過新華社出面澄清,，稱有關(guān)言論是嚴(yán)重失實(shí),，不代表發(fā)改委的立場,。與此同時，市場上不斷地流傳著上海將開征房產(chǎn)稅的消息,，那么有媒體又引述國稅總局的新聞發(fā)言人的說法稱,，房產(chǎn)稅的解釋權(quán)不歸地方。那么伴隨著各路消息,，股市上地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)了大起大落。究竟有關(guān)房產(chǎn)稅的消息哪些是真,？哪些是假,？為什么會攪出這么大的動靜？各種聲音的背后,，隱藏著怎樣的利益的博弈呢,？今天我們將就此展開評論。
兩位評論員是何帆和張鴻,，同時請大家登陸央視網(wǎng),、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者是加入號碼為123456789的QQ來發(fā)表您的觀點(diǎn),。
首先我們還是來了解一下這幾天有關(guān)房產(chǎn)稅的一些風(fēng)波,。
解說：時下，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息在媒體上再度升溫,，房產(chǎn)稅之變也在吸引民眾目光,，一則以“發(fā)改委：三年免談房產(chǎn)稅”為主題的報道，在上周末搶占了各大新聞網(wǎng)站的主要位置,，并通過手機(jī)短信快速傳播,，一名股民說僅周日一天，他就收到了十多條關(guān)于發(fā)改委表態(tài),，三年內(nèi)不收房產(chǎn)稅的短信,。
這條能量巨大的消息，究竟是怎樣出爐的,？《華夏時報》報道,，言論的出處是國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長助理黃漢權(quán)。24號國家發(fā)改委澄清,，此前,，發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所有關(guān)研究人員稱，三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅,，個別報紙以發(fā)改委表態(tài),，三年內(nèi)房產(chǎn)稅免談為主題加以報道，引發(fā)社會對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的疑問,。對此,，發(fā)展改革委負(fù)責(zé)人表示,，上述研究人員的講話并不代表發(fā)改委立場。發(fā)改委還指出,，上述媒體還就房地產(chǎn)問題報道了發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長孔涇源的講話,，對此，發(fā)改委有關(guān)部門表示,，孔涇源司長并沒有接受這家媒體采訪,。
近幾天，證券市場房地產(chǎn)板塊上演冰火兩重天,，即24日領(lǐng)漲大盤之后,。25日，又出現(xiàn)在跌幅榜首位,，最新進(jìn)展,，是有媒體就此事采訪黃漢權(quán)，他對報道予以否認(rèn),，稱自己是研究農(nóng)業(yè)的,。記者跟他閑聊，最近不是稅務(wù)總局說,，地方?jīng)]有制定稅收政策的權(quán)限嗎,，他說近期內(nèi)不大可能出了，三年這個時限也沒有提,。
房產(chǎn)稅如何征收,？何時開征？調(diào)控下的樓市將何去何從,？問號引人關(guān)注,。
主持人：我們來回顧一下這段時間關(guān)于這個房產(chǎn)稅的爭論，或者說是風(fēng)波,，最早的時候是在《華夏時報》上的一篇報道上開始的,，那為什么就是這么一篇報道會引出這么大的動靜？
張鴻：其實(shí)關(guān)于房產(chǎn)稅的爭議,，不是這兩天才開始的,，但是它對股市的影響，是這兩天才開始的,，為什么呢,？就是現(xiàn)在股市和樓市呢，關(guān)于房地產(chǎn)的這個信息呢,，正處在一個特別敏感時期,，所以當(dāng)大家看到一個媒體上報道說，發(fā)改委,，冒號,，免談,，三年房產(chǎn)稅不可能征收，大家就覺得,，啊,，原來是發(fā)改委開始說話了。然后你仔細(xì)看內(nèi)文才發(fā)現(xiàn),，這是發(fā)改委下面的一個研究機(jī)構(gòu)的一個研究所的所長助理,，他還不一定是房地產(chǎn)業(yè)界的專家，但是呢,，人家也說了,，新聞里也說了，說我是和記者在聊天,，我自己的一個判斷，我也不知道怎么媒體上就變成了發(fā)改委的言論,，所以發(fā)改委當(dāng)然他自己要出來辟謠,。為什么要辟謠呢，因?yàn)樗鼘墒械挠绊懱罅�,，上一周咱們做�?jié)目的時候已經(jīng)說了,，現(xiàn)在的股市是什么呢？是房地產(chǎn)是行情,，那現(xiàn)在已經(jīng)更收窄了,，它不是房地產(chǎn)行情，它是房產(chǎn)稅行情,，就是所有的都圍繞著房產(chǎn)稅,，如果開房產(chǎn)稅的話大家就覺得，那就等于房價要跌,，房價跌的話那就等于房地產(chǎn)股票要下降,，房地產(chǎn)股票跌下來可能大盤就給帶壞了，所以現(xiàn)在就處在這樣一個敏感時期,，那又有這樣一個爭論出來,，所以它股市就開始過度的反應(yīng)，畢竟它是晴雨表,，所以反應(yīng)很敏感,，你看今天整個股市沒有關(guān)于任何房產(chǎn)稅的消息，所以它相對來說房地產(chǎn)的股票,，大盤也都平穩(wěn)一些,。
何帆：對，之所以現(xiàn)在房產(chǎn)稅變成一個羅生門,，是因?yàn)檫@個羅生門之前上演的一出“等待戈多”,，因?yàn)槲覀兛吹�,，就是國�?wù)院這個房地產(chǎn)政策出臺之后，大家都在等待著各地出臺的細(xì)則,，那么現(xiàn)在看到北京已經(jīng)出臺細(xì)則了,，深圳已經(jīng)出臺細(xì)則了，廣州也出臺細(xì)則,，那么現(xiàn)在主要的一個城市就是上海,，所以現(xiàn)在對上海特別關(guān)注。那么在昨天的時候,，在5月25號中午的時候網(wǎng)上就有一個傳言,，說今天下午上海就要征房地產(chǎn)稅了，而且說的跟真的一樣,，說稅率是千分之六,，而且說大家等著，下午三點(diǎn)的時候新華社就會公布了,。
主持人：這個稅率和時間,、地點(diǎn)都有了。
何帆：對,，然后大家就等啊等啊等,，等到下午三點(diǎn)的時候，根本就沒有新華社發(fā)布的任何消息,，那么在當(dāng)天的時候,，上海市政府的官方的網(wǎng)站上就正式出來辟謠，說上海市到現(xiàn)在為止還沒有明確,，什么時候公布上海版樓市細(xì)則的時間表,，因?yàn)槭袌霈F(xiàn)在過于敏感，所以謠言才非常容易流傳,。
主持人：可能這個謠言流傳得那么廣,，那么大的風(fēng)波攪動起來也是在于這個市場對這個詞太敏感了。
張鴻：對,。
主持人：現(xiàn)在我們就連線一下,，我們的普通的觀眾朋友，看看他對這個事件是不是很關(guān)心,，這位年輕的朋友請問你在哪里,？
網(wǎng)友：我在河南鄭州。
主持人：你好,，你對這個房產(chǎn)稅的事件關(guān)注嗎,，或者是你聽說到了沒有？
網(wǎng)友：聽說到,，其實(shí)一直在關(guān)注這件事,。
主持人：一直在關(guān)注,，為什么這么關(guān)注？
網(wǎng)友：因?yàn)樗P(guān)系到我們就是一些正常百姓的生活,，像它關(guān)系到,，本來對股市有一定的了解，它也是牽扯到股市這一塊,。
主持人：那你對這些連鎖反應(yīng)你怎么看呢,？
網(wǎng)友：股市上大起大落很不穩(wěn)定，上兩天的話地產(chǎn)板全線上漲,，我們很多網(wǎng)友在一起討論的時候,，認(rèn)為是不是板塊上漲的原因就是發(fā)改委，就是稱三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅這個有關(guān),。
主持人：那你認(rèn)為這個房產(chǎn)稅是應(yīng)該怎么樣的,，你個人有什么看法沒有？
網(wǎng)友：個人的看法就是房產(chǎn)稅這個問題,，讓我們一些正常觀眾心里面琢磨不透,，現(xiàn)在這個房產(chǎn)稅到底是收還是不收？沒有一個明確的答復(fù),。
主持人：好。謝謝,，謝謝您的參與謝謝,。我們注意到這一段時間以來呢，關(guān)于這個房產(chǎn)稅的傳言也是比較多的,，而每一次這種傳言出現(xiàn)的時候,，都會引起市場的，還是比較大幅度的波動,，那目前我們國家的房地產(chǎn)市場到底是一個什么樣的局面,，這種房產(chǎn)稅的傳言和爭論都有哪些呢？現(xiàn)在我們通過一個短片來了解一下,。
解說：房產(chǎn)稅的問題讓老百姓心里七上八下,，有人盼著政策盡早出臺給房價降溫，也有人擔(dān)心,，房產(chǎn)稅不僅較難平抑房價,，反而會增加房屋持有者的成本。
業(yè)界也是爭論不休,。
遼寧《時代商報》圍繞房產(chǎn)稅的一些實(shí)際問題隨機(jī)調(diào)查了100位沈陽市民,，六成受調(diào)查者期待開征房產(chǎn)稅，認(rèn)為能借此平抑房價,。
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前說,，開征物業(yè)稅勢在必行,，雖然不能改變房價上漲的整體趨勢，但對于消除市場泡沫有積極作用,。
而全國工商聯(lián),，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝卻反對房產(chǎn)稅的推出，認(rèn)為房產(chǎn)稅是導(dǎo)致房價上漲的動力,，對投資投機(jī)者沒有任何影響,。
為堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲，今年4月14日,，國務(wù)院常務(wù)會議確定一攬子房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，其中包括，加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi),，調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,。一個多月以來，國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策開始發(fā)揮積極作用,，部分房價上漲過快的城市,，房價上漲勢頭初步得到遏制。在上海,，二手房住宅出售套數(shù)昨天一天時間猛漲兩千套,，總出售面積達(dá)到1337.51萬平方米，業(yè)內(nèi)人士說,，由于關(guān)于房產(chǎn)稅征收的消息一波三折,，而上海版樓市細(xì)節(jié)又千呼萬喚未出來，因此很多資金量較小的炒房客都想要盡快拋盤,。
在北京像富力又一城,、萬象新天等新樓盤，陸續(xù)出現(xiàn)了九三折到九七折不等的小幅降價,，不過在北京東北三環(huán)外的一個叫做太陽公園的樓盤,，新開項(xiàng)目仍然開出了45000元每平米的高價，預(yù)定量不足三分之一,，價高量跌的市場觀望態(tài)勢越來越明顯,，樓市進(jìn)入了買賣雙方各自按兵不動的靜默僵持期。
主持人：剛才我們都聽到了,，關(guān)于這個房產(chǎn)稅的種種這個聲音,，那為什么在這一段時間，這個“房產(chǎn)稅”三個字就變得特別特別的敏感,？
張鴻：最初的時候其實(shí)敏感的不是“房產(chǎn)稅”這個詞,，是“物業(yè)稅”。
主持人：對。
張鴻：再往前就是4月11號,，國務(wù)院常務(wù)會上,，因?yàn)樘岬搅硕悾f要發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,，也被認(rèn)為是這個最新的最值得期待一個點(diǎn),。但是呢，到底應(yīng)該征的是什么稅呢,？因?yàn)椤皟蓵钡臅r候重慶曾經(jīng)有一個房產(chǎn)特別消費(fèi)稅的這個概念,。
主持人：對對。
張鴻：但是重慶后來它的樓市細(xì)節(jié)里邊沒有這一個,，沒有推出,，所以呢這個普遍就開始推說，是不是物業(yè)稅,，因?yàn)槲飿I(yè)稅就是保有環(huán)節(jié)的稅,，它的理論是這樣的，就是過去我們的房地產(chǎn)的征稅都是在交易環(huán)節(jié),，你的買賣的時候征稅,，然后買了以后，你可以自己放嘛,，這個沒有成本了,，所以等它漲了以后你再賣。那為了打擊這些投資的呢,，我們就是在他買完了以后,，自己拿著這個房子的時候，這個財產(chǎn)稅嘛,，拿著的時候也要交稅,，這樣他就承受不起保有的這個成本,，所以他就減少這個炒房嘛,。但是你知道，任何一個稅種的開征,，其實(shí)都是從老百姓口袋里掏錢,，所以它的程序非常復(fù)雜，比如說物業(yè)稅它是一個新的稅種,，那如果要開征的話,，就需要全國人大來討論，這個如果我們把這個稅種的推出的目的就是要調(diào)控房地產(chǎn)的話,，那這個程序反正肯定是要走很長時間了,。所以這個時候呢，無論是這個媒體也罷，還是一些分析人士也罷,，就開始說,，那可能不是物業(yè)稅了，是房產(chǎn)稅,，剛才何帆已經(jīng)說了,，房產(chǎn)稅是1986年就開始征收的，針對的是經(jīng)營性房屋,，就個人和商業(yè)地產(chǎn)這樣的房屋,，我們自己的住宅是不收這個稅的，是稅免稅的,。但是現(xiàn)在傳出來的,，上海將要收的這個版本是什么呢？就是你不是經(jīng)營的我就要收稅嗎,？
主持人：對,。
張鴻：那你買的第一套我視你自住，第二套你開始投資了,，第三套你都開始投資了,，投資我就算一個經(jīng)營行為，所以開始收稅,，這就是他的一個新的解釋,。
主持人：那么從這些不同的聲音當(dāng)中，我們能夠解讀出什么樣的信息呢,？
何帆：我覺得我們現(xiàn)在看到有很多關(guān)于房地產(chǎn)稅的爭論,，那么爭論細(xì)節(jié)是可以爭論的，但是大的方向現(xiàn)在看起來還是比較明確的,，你比如說現(xiàn)在有一些爭論,，爭論是在操作方面的一些細(xì)節(jié)，比如說有的學(xué)者說,，說你一個城市來試點(diǎn)的話可能難度比較大,，你比如說如果是一個上海人，在上海就買了一套房子,，可是他在溫州買了50套房子,，那你征還是不征，怎么征,；那么另外還有一些討論是在討論他的效果到底會怎么樣,，因?yàn)檎鞣康禺a(chǎn)稅是希望，比如說能夠平抑房價,，給買房的人更多實(shí)惠,，那如果你實(shí)施了房地產(chǎn)稅，結(jié)果房價又沒有下來，而且房地產(chǎn)稅呢又容易被轉(zhuǎn)嫁過去,，那這時候可能買房的人又會白白的又多交了筆錢,。
主持人：對。
何帆：但這些就意味著什么,，剛剛開始要實(shí)施房地產(chǎn)稅的時候,，那么在細(xì)節(jié)的方面要比較的小心，而且各方面的利益現(xiàn)在都在糾結(jié)在一起了,，所以這時候可能會比較難,，我們這個房地產(chǎn)的調(diào)控本來要去跑長跑的，結(jié)果一開始上來先得跨欄,，你得先把這些障礙先跨過去,，你才能夠比較平坦地往前前進(jìn)�,？墒俏覀儸F(xiàn)在看到這個方向呢,，基本上是不變的，一個剛才張鴻說了,，在4月份的時候國務(wù)院就已經(jīng)說要通過這個稅收的辦法,，要引導(dǎo)個人的住房的消費(fèi)，要調(diào)節(jié)個人的房產(chǎn)收益,，那我們現(xiàn)在看的不管是物業(yè)稅也好,，不管在爭論中房地產(chǎn)稅也好，他都是希望把稅收更多的像住房保有的環(huán)節(jié)去轉(zhuǎn)移,，所以這個方向不會改變的,。以借鑒國際的經(jīng)驗(yàn)來看，那國外基本上是通過讓地方政府征收這些房地產(chǎn)稅,，然后為他的當(dāng)?shù)靥峁┮恍┕卜⻊?wù)來提供這些經(jīng)費(fèi)支持的,。所以我們看到，當(dāng)這個利益融匯在一點(diǎn)的時候,，那基本上可以得出來一個判斷,，就這個房地產(chǎn)稅的調(diào)整以后還是會按照這個方向繼續(xù)下去的。
主持人：繼續(xù)下去就是說方向是不會變的,。
何帆：對,。
主持人：只是說在執(zhí)行的這些細(xì)節(jié)上,。
何帆：只是說它出臺的時間和還有它具體操作的細(xì)節(jié)上,。
主持人：這個精準(zhǔn)性上還需要下工夫。
何帆：對,。
主持人：好,，現(xiàn)在我們來連線一下我們的特約評論員葉檀，來聽一聽她對于這個房產(chǎn)稅的風(fēng)波有怎樣的解讀？
葉檀：那么我們知道對于房地產(chǎn)的一些調(diào)控的措施會出來,，那么這個是不會因?yàn)槎唐诘慕?jīng)濟(jì)上下而改變的,，但是由于這個實(shí)體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不同，它有目的有一些政策出臺的快一點(diǎn),，有一些政策出臺的慢一點(diǎn),，但是不能因此對于所有的傳言都采用全盤否定或者是全盤肯定，完全不分辨,，全盤肯定的辦法,，這個也是不對的。
主持人：謝謝葉檀女士謝謝,。那最近一段時間,，我們對于“房地稅”這三個字的能量已經(jīng)是感受到了，那么接下來房地產(chǎn)市場會如何調(diào)控,？民眾又會有怎樣的期待,？政策會怎樣的延續(xù)呢？稍候繼續(xù)我們今天的評論,。
解說：房產(chǎn)稅之爭,，爭謂何來？要調(diào)控樓市,，又不增加普通老百姓的負(fù)擔(dān),？怎樣權(quán)衡利弊？考驗(yàn)著各方智慧,，《今日觀察》正在評論,。
主持人：好，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注今天的《今日觀察》,，現(xiàn)在我注意到有些朋友給我們發(fā)來了一些漫畫,，現(xiàn)在我們請兩位評論員一起解讀一下。
張鴻：房產(chǎn)稅可能百姓都會把它和這個樓市的火爆聯(lián)系在一塊,，希望它來了以后就滅火了,，但是我覺得從政策的角度來說應(yīng)該有一個充分的評估。
主持人：好,，再來看另外一幅,。
何帆：這個我們看到公眾實(shí)際上是在產(chǎn)房的外面，因?yàn)楝F(xiàn)在不知道物業(yè)稅和房產(chǎn)稅什么時候能生下來,，生出來到底是個什么樣子,。
主持人：確實(shí)是這樣，我們知道房產(chǎn)稅其實(shí)不是一個新的名詞,，也不是一個新的話題,，但是在這一次新一輪的房地產(chǎn)的調(diào)控當(dāng)中呢,，又變得特別的敏感，特別的關(guān)注,，那么現(xiàn)在我們就一起來了解一下,，媒體和專家都有哪些觀點(diǎn)，都有哪些評論,。
解說：房產(chǎn)稅如何征收,？何時開征？眾說紛紜,。此前媒體報道上海正在研究開征房產(chǎn)保有稅,，重慶也提出擬對高端房產(chǎn)征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，方案已上報國務(wù)院,。
《廣州日報》文章,，房產(chǎn)稅的實(shí)施不僅是調(diào)節(jié)房價的最有力武器，也是實(shí)現(xiàn)社會公正,、調(diào)節(jié)貧富懸殊的必要手段,。這也是世界各國通用的房地產(chǎn)市場準(zhǔn)則。
財經(jīng)評論員秋風(fēng)表示,，擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍或開征物業(yè)稅,，首先面臨一個問題，即必須讓老百姓相信征收的這筆稅直接用于老百姓身上,，用于向老百姓提供公共品,。
《工人日報》文章說，如何既能趕走“炒房者”,，凈化市場環(huán)境,，又不致增加普通百姓的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)？如何既控制高房價,，規(guī)范地方財政收入,，又不致“下藥”過猛使房地產(chǎn)市場受傷？如何把握好其中的度,，考驗(yàn)著決策者的智慧,。
新華社文章說：“對購房者而言，政策重拳與房價堅(jiān)挺的反差讓人憂心,。不少購房者期待著樓市調(diào)控能夠?qū)⒎績r拉回到理想的高度,，也有很多購房者擔(dān)憂，隨著需求的積累,，新開樓盤數(shù)量的不斷減少,，未來的市場會出現(xiàn)一輪報復(fù)性的上漲。
市場的變化引發(fā)了人們的猜測,，在這種微妙的對峙當(dāng)中,，怎樣的調(diào)整才能改變市場的動態(tài)平衡，打破多方博弈的局面,，使房地產(chǎn)市場真正走入良性發(fā)展的軌道,？
主持人：現(xiàn)在我們聽到了，關(guān)于這個房產(chǎn)稅很多的爭論,，其實(shí)大家可能最關(guān)心的就是接下來的這個政策調(diào)控會怎么走,，這么多的爭論聲中，可能大家也有聽到了一種聲音就是比較擔(dān)心,，擔(dān)心在這個下一步的政策調(diào)控當(dāng)中,，會出現(xiàn)一些搖擺，或者是一些遲疑,，你們對接下來的這個政策有什么樣的期待,？
張鴻：大家的擔(dān)心可以理解，那是因?yàn)檫@個市場上亂象太多,，就是說話的人太多,，每個人說的都不一樣，我們把這一系列的政策叫做“組合拳”,，那我覺得這個“組合拳”之外還應(yīng)該有一個拳叫整治房地產(chǎn)的同時,，我們要整治房地產(chǎn)信息的亂象。上海這一次做得就很好,，當(dāng)它開始影響股市的時候,，上海就相當(dāng)于一個上市公司，因?yàn)橹{傳股價受到影響,，然后他就出了一個公告說這是謠傳,，我們現(xiàn)在沒有相關(guān)的政策，所以這就是一個很好的態(tài)度,，所以這個是官方的,；還有一個就是民間的，就是房地產(chǎn)稅這個問題,，其實(shí)我打電話請教過很多關(guān)于房地產(chǎn),，關(guān)于財稅方面的一些專家學(xué)者，他們都有很多真知灼見,，但是他們的很多的言論是有矛盾的,，甚至是激烈的對抗的，那對我們普通百姓來說呢,，其實(shí)就非常簡單,，不要輕信某一個專家學(xué)者，或者是一個什么官員的言論,，而要相信官方的正規(guī)的這樣一個出處,，還有就是你需要有自己一個非常清醒的判斷,。
主持人：自己的判斷。
張鴻：對,。
何帆：房地產(chǎn)的調(diào)控還會繼續(xù)下去,，所以大家不要因?yàn)橹豢吹揭粫r一事，然后產(chǎn)生了錯誤的判斷,，就我們看中國的房地產(chǎn)調(diào)控,，應(yīng)該把它看成一個史詩劇，不要把它看成一個古裝片,，尤其不要把它看成一個搞笑的古裝片,，因?yàn)楝F(xiàn)在大家關(guān)心的都是高房價，但是高房價只是中國現(xiàn)在房地產(chǎn)亂象中的一個怪現(xiàn)象,，那么現(xiàn)在大家關(guān)注的都是房產(chǎn)稅,，而房地產(chǎn)稅只是政府治理房地產(chǎn)亂象中的一個，組合拳中的一個政策,，那無論從經(jīng)濟(jì)政策的角度,，無論從社會政策的角度，中國房地產(chǎn)的調(diào)控還都要繼續(xù)下去,，那從經(jīng)濟(jì)政策的角度,，我們之所以要調(diào)控房地產(chǎn)，是因?yàn)闉榱吮３趾暧^的穩(wěn)定,，那么如果是資產(chǎn)價格泡沫的話,，這是中國現(xiàn)在宏觀穩(wěn)定一個最大的威脅之一，那有的人說,，說現(xiàn)在你看歐洲都不行,，世界經(jīng)濟(jì)可能馬上就要惡化了，所以我們可能宏觀調(diào)控的政策就都會改過來,，到目前為止,，至少我們沒有看到這樣的跡象。因?yàn)榧词故鞘澜缃?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些不利的因素,，我們現(xiàn)在的空間,，政策調(diào)控的空間還是很大大，我們的財政狀況還是非常的良好,，而且我們結(jié)構(gòu)調(diào)整的潛力還是很大,，所以在這個方面呢，大家不要過于恐慌,，而且我們的宏觀調(diào)控政策也不會開倒車,。那從社會政策的角度呢，大家現(xiàn)在要看到的一個就我們應(yīng)該把房地產(chǎn),，從一個商品房和它作為一個為大家提供這些社會性住房的政策給它分開,，那比如說我們現(xiàn)在看到,，這個住房建設(shè)部和各地政府今年都加大一個力度，就是各地都要簽責(zé)任狀,，你必須要建保障性住房,，今年要建580萬套保障性住房，2009年的時候我們這個任務(wù)完成得不是很好,，那大概就是完成了50%左右,，還不及格,，那么今年這個任務(wù)一定會比去年做得更好,，那這樣實(shí)際上就使得我們的房地產(chǎn)，就會走到一個更加正規(guī)的一個軌道上去,。所以我們現(xiàn)在呢,，要看中國的房地產(chǎn)這個政策呢，應(yīng)該看到的是它跌宕起伏的這個劇情,，你不要只是盯著女主人公穿的什么衣服去看,，看多了會看花眼，到現(xiàn)在為止判斷中國的房地產(chǎn)調(diào)控的政策的依據(jù)依然是“國10條”,。
主持人：那么我們現(xiàn)在要看待這個問題的依據(jù)仍然是“國10條”,，來看看其他的觀眾朋友他們有什么的看法，
他認(rèn)為,，“目前資本市場對于房產(chǎn)稅的反應(yīng)是過分的,，不理智的，只要政策制定執(zhí)行得當(dāng),，完全可以在抑制投機(jī)的同時,，避免對普通消費(fèi)者增加新的負(fù)擔(dān)，這只需要對起征面積或者是住房套數(shù)做一個限定就可以,，但是市場反應(yīng)何以如此的劇烈呢,，難道真的有什么利益集團(tuán)在妄圖以此要挾，干預(yù)政府調(diào)控政策的出臺嗎”,？可能他有這樣的擔(dān)心,。
再來看“飛躍”他認(rèn)為，“房產(chǎn)稅消息孰真孰假等待著的是中央一錘定音,，房產(chǎn)稅在我國真可謂是牽一發(fā)而動全身,，市場的波動和反應(yīng)就是明證，樓市調(diào)控的琴弦牽動著億萬人民的幸福指數(shù),，希望中央的這一次調(diào)控能夠比以往的這個歷次是更有決心,，希望這一次的調(diào)控能從量變到質(zhì)變，實(shí)現(xiàn)一次房策的新飛躍,�,！�
可能就是房地產(chǎn)政策調(diào)控的新飛躍,。
好，現(xiàn)在就這個問題我們再來聽一聽特約評論員有什么樣的觀點(diǎn)和建議,。
馬海濤（中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院院長）：開征房產(chǎn)稅應(yīng)該說是國家稅制改革的一個方向,，它對地方財政的收入也好，特別是地方財產(chǎn)稅的建立,，應(yīng)該說有它的很好的作用,，各個地方都在炒房產(chǎn)稅，就涉及到稅收立法權(quán)的問題,，那么這個權(quán)力它主要還是由中央政府來確定的,，那么地方政府作為來開征這個稅種，是不是擁有這個權(quán)力,，現(xiàn)在還有待于進(jìn)一步地去考慮,。所以我想這個可能在開征房產(chǎn)稅的時候，我們不得不考慮到社會公眾能不能認(rèn)同,，或者說了解這個稅,，我覺得應(yīng)該是有一個公眾的參與，能夠大家取得一個共識,，可能是最好的條件,，否則的話可能會導(dǎo)致社會公眾的一個心理的承受問題。
嚴(yán)金明（中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任）：最近的消息比較亂,，比較雜,，對房產(chǎn)稅議論很多，從政策的組合拳上來說,，還不能知道政府究竟是什么時間來出臺,，這個一個是由中央政府，還有一個是地方政府在根據(jù)各個地方在進(jìn)行調(diào)控,，但是我們可以肯定的是,，房產(chǎn)稅它應(yīng)該是可以作為未來房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控的政策工具加以運(yùn)用，關(guān)鍵的問題是怎么征,？在征的時候,，不是對普通老百姓的第一套房，而是對第二套房,，第三套,，甚至更多的可以采取累計(jì)的來進(jìn)行征收，這樣子才能夠抑制投機(jī)性購房,，對房價的,，房地產(chǎn)市場的調(diào)控，才能有明顯的作用。
主持人：對于這個房產(chǎn)稅大家顯得都非常的關(guān)注,，甚至是一種敏感,，那么我們都知道形容一個好的政策會用“穩(wěn)健”這個詞，形容一個好的市場會用“成熟”這個詞,，我們怎么樣才能不被這些傳言所左右,？
張鴻：對，現(xiàn)在我們很被動,，好像被謠言追著走,，出來一個謠言，然后我們辟一下謠,，再出來一個我們辟一下謠,，所以我們一定要跑到謠言前面去，那就是讓這個事情能變得更加公開一些,。
主持人：公開是比較好的一種方式,，就像剛才張鴻說到的,，上海市在這一次的做法當(dāng)中他們就還是比較公開的,。
何帆：那作為普通的買房者，作為普通的消費(fèi)者,，我們要看中國房地產(chǎn)的政策,，我們還是要看大勢，中國房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒有結(jié)束,，反而它才剛剛開始,，因?yàn)槲覀儽M管在最近這段時間，看到了頻繁出臺很多房產(chǎn)調(diào)控的政策,，但是實(shí)際上它有很多,，它是比較短期的，那么這些短期的政策如果逐漸有一天退出之后,，接著要出現(xiàn)可能有一些長期的,，比如說游戲規(guī)則就要改變了，那么整個房地產(chǎn)整個的業(yè)態(tài)就要改變了,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整中很重要的…… |