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隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的逐漸釋放,，北京,、上海等地樓市成交量出現(xiàn)明顯回落。與此同時,，開發(fā)商在拿地方面也逐漸趨于謹慎,，京、滬等一線城市土地成交出現(xiàn)降溫跡象,。
北京：開發(fā)商拿地更趨理性
5月20日,，北京市國土局對房山兩地塊進行掛牌出讓。兩地塊分別為房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2,、3號地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地（中小套型普通商品住房）,。其中，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地為限價房用地,，該宗地中所有居住用途建筑面積均為中小套型商品住房,，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。
記者了解到,，當日現(xiàn)場共有萬科,、中鐵地產(chǎn)、首開,、北京住總,、中國水電、昊遠等6家開發(fā)商參與競拍,。最終,，中鐵地產(chǎn)經(jīng)過12輪競拍以14.60億元的總價將房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地收入囊中,，樓面價6096元每平米。北京首開則以17.07億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項目用地地塊,，折合樓面價3253元/平方米,。
“政府愿意賣，企業(yè)愿意買,，且價格沒有創(chuàng)新高,，說明開發(fā)商拿地更趨理性�,！敝袊笖�(shù)研究院副院長陳晟說,。
去年9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)曾豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地,，溢價率高達263%,，折合樓面地價近6500元/平方米。去年9月28日,，萬科再次以29.3億元競得長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地,，溢價率亦高達115%，折合樓面地價為5726元/平方米,。上述數(shù)據(jù)進一步表明,，目前北京房山區(qū)土地出讓價格已與去年9月持平，回歸態(tài)勢明顯,。
上海：土地推介“外熱內(nèi)冷”
昨天在上海進行的商辦用地推介會上,，開發(fā)商在拿地方面的態(tài)度也明顯趨于謹慎，會場出現(xiàn)“外熱內(nèi)另”的情況,。
上海上月發(fā)布了今年首個土地預申請公告,，欲推出105幅住宅、商辦等性質(zhì)的土地,，從19日起,，開始面向開發(fā)商進行推介。在昨天有關(guān)龍華機場等商辦用地的推介會上,，新鴻基地產(chǎn),、和記黃埔等30家開發(fā)商悉數(shù)到場，而19日進行的部分住宅用地推介更是吸引了保利,、萬科,、龍湖等50多家開發(fā)商，會場似乎仍很“熱”,。
不過開發(fā)商對于出手拿地似乎并不積極,。“商辦用地,，又不是核心區(qū)域,，我們只是來收集情況的�,！弊蛱煊兄愀坶_發(fā)商的代表在推介會后向記者直言,。有參與此前住宅用地推介的開發(fā)商也向記者表示，今年不設(shè)買地指標,，會根據(jù)市場變化而定,。
對此，中國指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示：“房地產(chǎn)調(diào)控政策已對部分開發(fā)企業(yè)的銷售產(chǎn)生顯著影響,，部分企業(yè)已靈活調(diào)整銷售策略,。與此同時，企業(yè)融資和拿地也受到影響,，銀行信貸和資本市場融資難度加大,，多數(shù)企業(yè)拿地更為理性，拿地數(shù)量和金額都有所下降,，高價拿地現(xiàn)象明顯減少,，但也有部分企業(yè)借機摘取優(yōu)質(zhì)地塊�,！�
昨天來自中原集團研究中心的調(diào)研則顯示,，目前12個主要城市住宅用地出讓數(shù)量、流標率及溢價率等方面還未發(fā)生明顯變化,。最近四周,，住宅用地周平均出讓面積約153公頃、流標率24%,、溢價率37%,，相比今年前3個月的214公頃、13%,、56%,，呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。 |