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廣州市國(guó)土房管局昨日詳細(xì)公布年度土地出讓計(jì)劃,20多平方公里土地全部在網(wǎng)上公開,具體土地位置和面積和盤托出。這在廣州賣地史上尚屬首次,。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廣州今年正式創(chuàng)立“勾地”制度,凡對(duì)計(jì)劃出讓地塊有使用意向的單位或個(gè)人,可就出讓計(jì)劃內(nèi)宗地提出預(yù)申請(qǐng),。
專家表示,網(wǎng)上曬供地計(jì)劃,更加公開透明,能避免高地價(jià)和“地王”出現(xiàn)。
近8平方公里住宅地“待嫁”四成位于市中心
今年廣州準(zhǔn)備出讓的36幅住宅用地昨日一口氣在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站公布,24幅預(yù)安排的居住用地一并和盤托出,備受業(yè)界矚目,。這在廣州賣地史上尚屬首次,。
廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波說(shuō),為了平抑房?jī)r(jià),廣州今年將增加商品住房用地供應(yīng)規(guī)模,今年商品住房用地供應(yīng)總量控制為5平方公里,具體宗地將在納入出讓計(jì)劃范圍的7.67平方公里用地內(nèi)安排。這一計(jì)劃供應(yīng)總量是近年來(lái)最多的,。
在納入正式出讓計(jì)劃的7.67平方公里的商品住房用地中,中心六區(qū)用地占40%,；番禺區(qū)、花都區(qū)占19%,；南沙區(qū),、蘿崗區(qū)占41%。
從昨日公布的今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃詳細(xì)列表中可以看出,中心城區(qū)一改往年“蚊型地”唱主角的歷史,多幅巨無(wú)霸地塊搶閘入市,令人眼前一亮(詳見附表),。荔灣區(qū)芳村原高爾夫5幅住宅地合計(jì)面積近20萬(wàn)平米,奧體中心周邊1號(hào)住宅地面積更是高達(dá)93萬(wàn)平方米,幾乎相當(dāng)于三分之一個(gè)亞運(yùn)城,。
值得一提的是,不少重點(diǎn)區(qū)域今年將首次推出住宅地。蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)中新知識(shí)城起步區(qū)計(jì)劃推出140萬(wàn)平方米住宅用地,同時(shí)“出嫁”的還有九龍鎮(zhèn)知識(shí)城村莊搬遷安置區(qū)上百萬(wàn)平方米的住宅用地,。白云湖周邊將推出50萬(wàn)平方米的住宅地,。
除正式計(jì)劃外,今年還預(yù)安排了2.04平方公里的商品住房用地,以及2.96平方公里的商服用地,將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行、土地儲(chǔ)備等情況適時(shí)適量推出,。
此外,今年增城市擬公開出讓居住用地0.93平方公里,從化市擬公開出讓居住用地2.59平方公里,。
限價(jià)房管理辦法修訂擬跟市場(chǎng)價(jià)格接軌
今年廣州將重推限價(jià)房用地、建成后可提供約1萬(wàn)套限價(jià)房的消息,一直備受“夾心層”關(guān)注,。此次公布的土地出讓詳細(xì)計(jì)劃顯示,今年廣州將推出兩幅限價(jià)房用地,分別是天河區(qū)廣深鐵路地段(棠東項(xiàng)目)被收回閑置地,面積為7.5萬(wàn)平方米,以及番禺區(qū)南村鎮(zhèn)地段(華南新城項(xiàng)目)的住宅用地,面積為86萬(wàn)平方米,。
黃文波表示,廣州市今年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)還特別向保障性住房、限價(jià)房和中小套型普通商品住房?jī)A斜,。今年已確定了18個(gè)保障性住房開工建設(shè)項(xiàng)目,用地面積1.24平方公里,建筑面積300萬(wàn)平方米,。
他表示,將根據(jù)區(qū)域不同特點(diǎn),對(duì)計(jì)劃出讓的商品住房宗地提出具體的中小套型比例限制,確保落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的規(guī)定,。
“此前樓市景氣時(shí),限價(jià)房很搶手,一旦樓市走低,限價(jià)房相比普通商品房沒價(jià)格優(yōu)勢(shì)了,有的人又找各種理由要退房,。對(duì)于這種情況,現(xiàn)在廣州正修訂限價(jià)房的管理辦法,讓限價(jià)房能與市場(chǎng)價(jià)格更加接軌,解決房?jī)r(jià)大降、限價(jià)房變冷的情況,�,！秉S文波說(shuō)。
開發(fā)商相中靚地可申請(qǐng)“勾地”
對(duì)于一口氣推出的數(shù)十幅地塊,黃文波還現(xiàn)場(chǎng)“推銷”稱,廣州今年將實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)制度(即“勾地”制度),。出讓計(jì)劃對(duì)外公布后,無(wú)土地市場(chǎng)違法違規(guī)行為的自然人,、企業(yè)或聯(lián)合體可以向市房地產(chǎn)交易登記中心提出“勾地”申請(qǐng),承諾愿意支付的價(jià)格,也可以對(duì)出讓地塊提出相關(guān)建議,市國(guó)土房管局將根據(jù)“勾地”和市場(chǎng)運(yùn)行情況組織地塊公開出讓。
他指出,“勾地”制度將增加土地市場(chǎng)的透明度和買賣雙方的互動(dòng),也促進(jìn)政府因市場(chǎng)需求和動(dòng)態(tài)合理,、有序地執(zhí)行計(jì)劃,使計(jì)劃與市場(chǎng)更加協(xié)調(diào),。
黃文波透露,今年廣州還將緊密結(jié)合“三舊”改造供地。比如今年計(jì)劃供應(yīng)的2平方公里中心城區(qū)商品住房用地中,有0.8平方公里屬于“三舊”改造用地,；商服用地中有約1.2平方公里屬于“三舊”改造用地等,。
本版撰文南方日?qǐng)?bào)記者通訊員 |