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4月30日，北京市出臺(tái)落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知,，即外界所稱的“京十一條”,，其中規(guī)定了臨時(shí)性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房,。這個(gè)“限購令”讓京城本應(yīng)隨著氣溫一并上升的房價(jià)開始降溫,，同時(shí),，此次調(diào)控的力度和準(zhǔn)度也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了前所未有的重大影響。
購房需遵守“限購令”
根據(jù)北京樓市新政,，從5月1日起,，購房人在購買房屋時(shí)，需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，將不予辦理房產(chǎn)證,。5月2日,，北京市住建委公布新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實(shí)施細(xì)則，其中重申,，“同一購房家庭”是指購房人,、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女,。限購的商品住房既包括新房,，也包括二手房。
根據(jù)實(shí)施細(xì)則,，開發(fā)商,、房產(chǎn)中介或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過查驗(yàn)購房人的戶口本,、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔,，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號(hào)等信息�,！都彝コ蓡T情況申報(bào)表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請(qǐng)材料,。實(shí)施細(xì)則中也明確了開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。如果開發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購房人串通騙購,，將被重罰,。開發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進(jìn)行房屋買賣代理的業(yè)務(wù),。開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)如果與購房人串通,、騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案,，予以曝光,。
房價(jià)將很快得到遏制
4月北京相繼出臺(tái)的各類房市新政卓有成效。據(jù)北京中原抽樣調(diào)查,，4月商品房預(yù)售銷售率僅為12%,。相比3月份38%的銷售率降幅達(dá)七成。從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,，4月19日以來,，北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房,，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日僅成交1套,�,！拔逡弧逼陂g，北京各大新盤售樓處門庭冷落,，與以往“五一”期間“樓市大陽春”的景象判若云泥,。業(yè)界專家對(duì)此次樓市新政的力度和效果均表震驚。
SOHO中國董事長潘石屹對(duì)媒體表示,，“京十一條”是對(duì)住房市場最嚴(yán)厲的政策,，將會(huì)讓住房需求迅速減少，住房價(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制,。
他指出,，影響住房價(jià)格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，而“京十一條”從這兩方面都采取了嚴(yán)格措施,。從抑制住房需求方面,，北京市強(qiáng)調(diào)的是嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定的信貸政策；限制外地人購房,，不在北京工作的外地人不給貸款,；限制多套購買，同一購房家庭只能新購一套住房,。
從加大供應(yīng)方面,，細(xì)則反復(fù)強(qiáng)調(diào)增加住房土地供應(yīng)。此外,，還強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲打擊囤地,，收回的土地用于住宅的建設(shè),；加快審批縮短供應(yīng)周期,；打擊捂盤行為，取得預(yù)售證三天之內(nèi)要公開房源對(duì)外銷售,；每套住房都要明碼標(biāo)價(jià),，審批后不能隨便漲價(jià)；對(duì)保障房做了具體套數(shù)的要求,；并鼓勵(lì)“租賃住房的建設(shè)”,。這些規(guī)定將使住房價(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。
“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，政策的短期打擊效應(yīng)立竿見影,，很多購房人已由“不想買房”變?yōu)椤安荒苜I房”。
北京中原三級(jí)研究部預(yù)測,，北京房價(jià)將立刻停漲,，部分郊區(qū)房價(jià)在5月份可能下調(diào)超過10%至15%,，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房價(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象,。
炒房政策空間基本消除
“限購令”的出臺(tái)直指炒房行為,，目前通過“限購令”的強(qiáng)力執(zhí)行，炒房的政策空間已基本不存在,。
“北京新政的含義就是四個(gè)字：不讓炒房,。”在北京市住建委及市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開的媒體通氣會(huì)上,，市房協(xié)副秘書長陳志直言：北京房地產(chǎn)市場存在泡沫是不爭的事實(shí),，沒有外來資金，單靠本市個(gè)人購買力,，需求量不會(huì)那么高,，房價(jià)也不會(huì)那么高。樓市新政的目的就是抑制投機(jī)性炒房,，把不合理的需求踢出市場,。
中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則稱：“北京炒房最厲害，全民炒房,。據(jù)我測算,，首付提高10%，就能減少20%的買房人,。這次北京啟動(dòng)了最嚴(yán)厲的金融杠桿,，估計(jì)會(huì)減少50%的買房人�,！�
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，限制購房套數(shù)不影響自住，但沉重打擊了投資,、投機(jī),。這是首次提及限制本地居民購房數(shù)量及貸款，政策嚴(yán)厲程度超過以往,，目前北京本地?fù)碛袃商滓陨戏慨a(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過10%,，政策從源頭收緊了炒房，將使得購房人群立刻減少,。針對(duì)二手房及商品房同時(shí)執(zhí)行限購使得炒房客將繼續(xù)銳減,，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場將回歸商品房的原來居住屬性,。樓市可能出現(xiàn)成交量暴跌,。
針對(duì)新政中“售二手房或從重征個(gè)稅”的規(guī)定，市地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，這將會(huì)起到降低二手房銷售者收益額的作用,，從而可從根本上抑制炒房者的積極性,，并有利于逐步降低本市的房屋價(jià)格水平。
北京樓市新政要點(diǎn)（資料鏈接）
●嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號(hào)文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求,。購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，首付款不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
●要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,，暫停對(duì)購買第三套及以上住房,，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
●采取臨時(shí)性措施限定新購房套數(shù),。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
●個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí),，納稅人不能提供原購房價(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的,，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款,。 |