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在全國(guó)主要城市樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的當(dāng)下,，海南樓市卻拋壓涌動(dòng),。記者從海南部分市縣的樓盤和中介市場(chǎng)了解到，不久前還相當(dāng)緊俏的樓市,，近期突然出現(xiàn)炒房客競(jìng)相拋售的局面,，4月上旬,，三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。
3月下旬以來,，�,？�,、三亞等地的房源突然變得充裕起來。對(duì)海南樓市未來走向及國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔(dān)憂,，使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源,，三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。
三亞市三亞灣路上一家中介公司的工作人員告訴記者,，近期市場(chǎng)上猛增的房源主要來自1月份之前進(jìn)場(chǎng)的投資客,，由于已經(jīng)獲利頗豐，一些人選擇了落袋為安,。這引發(fā)了跟風(fēng)效應(yīng),，一些1月份高位進(jìn)場(chǎng)的投資者，因擔(dān)心樓價(jià)下跌,，也倉(cāng)促加入拋售的隊(duì)伍,。
與炒房客相比，開發(fā)商顯得淡定很多,。1,、2月份銷售的火爆，消化了開發(fā)商手里的大量存貨,，資金回籠也比較到位,。因?yàn)椴徊铄X，他們并不急于將新盤脫手,，但為了維持市場(chǎng)的活躍度,，有的開發(fā)商也推出了一些打折促銷活動(dòng)。
盡管賣方很積極,，但買方動(dòng)力卻顯得相當(dāng)乏力,。隨著海南旅游旺季的退潮，買房的另兩大主力——“候鳥人群”及旅游人群日漸離島返鄉(xiāng),，海南房地產(chǎn)的投資人氣受到很大打擊,。據(jù)一些開發(fā)商介紹，無論是房展會(huì)還是新推樓盤,，門庭若市的局面已被門可羅雀所取代,，很多樓盤1月份平均每天能賣10余套房子，現(xiàn)在日均銷售量普遍不足2套,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了海南樓市近期的疲弱,。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)，4月上旬（4月1日至10日）,，三亞一手房成交套數(shù)延續(xù)3月下旬的下滑頹勢(shì),，總簽約數(shù)僅為481套，環(huán)比3月下旬減少27.45%,。供需失衡也使得價(jià)格受到影響,，4月上旬三亞一手房銷售均價(jià)17547.38元/平方米,，環(huán)比3月下旬下滑了10.11%。
�,？诘那闆r也不樂觀,，海口市龍昆南路一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者,，�,？诙址�?jī)r(jià)格自春節(jié)以來一直在走下坡路，降幅最大的已從高位回落3成,；成交量更是嚴(yán)重縮水,，該公司3月份的月成交量?jī)H為1月份的一半左右。 |