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主持人（王小丫）：大家好！這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看,。昨天,，一年一度的北京春季房展會(huì)開幕了，在展會(huì)上人們非常吃驚地發(fā)現(xiàn)，與去年相比,，同樣地段的房?jī)r(jià)居然上漲了一倍還要多，“瘋狂”成為了這一次房展會(huì)的主題,。房?jī)r(jià)漲瘋了,，投資客們搶瘋了，房地產(chǎn)企業(yè)樂瘋了,，但是真正的那些想賣房的消費(fèi)者卻被這高不可攀的高房?jī)r(jià)愁瘋了,。究竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂到一個(gè)什么程度？瘋狂的背后透露出怎樣的隱憂,？今天我們將就此展開討論。
兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻,，同時(shí)請(qǐng)大家登陸央視網(wǎng),、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號(hào)碼為123456789的QQ群,，來參與我們的討論，稍候我們會(huì)關(guān)注到您的留言,。
首先我們還是來了解一下這個(gè)房展會(huì)里的瘋狂,。
解說：有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京春季房展會(huì)昨天開門迎客，場(chǎng)面十分火熱,。
念紅梅（本臺(tái)記者）：從我手里拿到的各屆房展的數(shù)據(jù)就可以看到,，像去年春展的時(shí)候成交的均價(jià)是11000左右，到了秋展的時(shí)候已經(jīng)達(dá)到了14000,，而今年的春展,，五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了25000。
解說：記者觀察,，北京眾多樓盤普遍沒有優(yōu)惠,，東五環(huán)路附近的住宅，每平方米均價(jià)也達(dá)到2.5萬元左右,，均價(jià)每平方米低于兩萬的樓盤僅11個(gè),，幾乎全為五環(huán)路外遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目。從區(qū)域看,，通州地區(qū)預(yù)售樓盤房?jī)r(jià)從1.8萬元至2.9萬元不等,，大興地區(qū)的房?jī)r(jià)也已突破2.5萬元，最富戲劇性是在一個(gè)樓盤的展廳前保安都能生動(dòng)的講述一個(gè)樓價(jià)瘋漲的故事,。
北京春季房展會(huì)某樓盤保安：第2棟樓18000元/平方米，一堆人搶,，我們第3號(hào)樓就23800元/平方米,，昨天選房子選完了，然后當(dāng)天晚上還剩下的,，24800元/平方米,，我們現(xiàn)在4號(hào)樓還得漲,，就跟賣白菜似的,，比賣白菜還快,，搶不是買，搶,。
解說：河北,、天津、山東,、海南的參展項(xiàng)目也廣受關(guān)注,，河北燕郊的房?jī)r(jià)漲至每平方米1萬元左右，盡管高房?jī)r(jià),，但眾多購(gòu)房者仍反應(yīng)熱烈,，紛紛填寫購(gòu)買意向表，并將售房員索要名片,，而其中投資是不少購(gòu)房者的想法,。
記者：有沒有投資這方面考慮？
買房者：現(xiàn)在有這方面考慮,，畢竟這是不動(dòng)產(chǎn)嘛。
解說：數(shù)據(jù)顯示,，本次參展項(xiàng)目均價(jià)為每平方米25400元,，相比3月份商品房每平方米均價(jià)22885元，繼續(xù)保持猛漲的趨勢(shì),，上漲的幅度達(dá)到了11.4%,，和2009年的春季房展參展樓盤均價(jià)相比，今年的價(jià)格幾乎翻了一番,。
主持人：就像這個(gè)參加房展會(huì)的這些人說的,，這個(gè)房展會(huì)就像一個(gè)菜市場(chǎng)，這個(gè)房子就跟大白菜一樣,，買的人還搶,，生怕買不著，不管有多貴,，反正先搶著再說,。
張鴻：對(duì),。
主持人：一邊是飆升的房?jī)r(jià),，另外一邊是搶購(gòu)的人群，兩位評(píng)論員你們從這瘋狂當(dāng)中讀出了什么,？
張鴻：我還沒去現(xiàn)場(chǎng)看,，可能會(huì)去看,。我跟去采訪過的記者交流過，他說啊呀,，這賣房的現(xiàn)在是太火了,，完全是一個(gè)賣方市場(chǎng)，他說了算,。你看去年的時(shí)候,，春季房展是免費(fèi)的門票，而且你看那種標(biāo)題,，后來媒體的標(biāo)題是“09房展大甩賣”,，那時(shí)候還沒到“小陽春”呢，正是最冷的時(shí)候,。然后現(xiàn)在10塊錢一張門票,，這是有史以來最高的，然后到現(xiàn)場(chǎng)如果你要是不登記,，不把你的手機(jī)號(hào)留在上面的話,，你連樓書你都看不著，你根本你沒有資格,，然后樓書上那個(gè)價(jià)格,，他標(biāo)的那個(gè)價(jià)格你也不要相信，因?yàn)榭赡芎芸炷阋姷竭@個(gè)售樓的,，你一問他,，他說那已經(jīng)過時(shí)了，已經(jīng)漲了5萬了,，就這么可怕,，最極端的一個(gè)例子，我看媒體報(bào)道說,，有個(gè)小兩口去買房,，然后問了一套房子以后，本來準(zhǔn)備當(dāng)時(shí)簽的,，后來男的說我餓了,，出去買個(gè)燒餅，就買個(gè)燒餅回來一看房?jī)r(jià)漲了50萬,。
主持人：這個(gè)燒餅有點(diǎn)貴,。
張鴻：就是太貴了。所以現(xiàn)在我基本上已經(jīng)把商品房看作和股市差不多了,，就完全是一個(gè)投資品,，現(xiàn)在正處牛市之中，買的人瘋狂的買,，賣的人還惜售,，你愛買不買,，我不愿意賣了。
主持人：完全是一個(gè)賣方市場(chǎng),。
張鴻：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，昨天晚上我一個(gè)美國(guó)的朋友給我打電話,，問北京的房?jī)r(jià)怎么樣了,，我昨天說，我說現(xiàn)在看北京的房?jī)r(jià)非常簡(jiǎn)單,，判斷起來非常好判斷,，一環(huán)一環(huán)地去數(shù)，每一環(huán)加一萬就可以了,，你比如說四環(huán)的,，現(xiàn)在快到四萬了，三環(huán)的五萬,，五環(huán)的春展會(huì)上兩萬五,，馬上三萬，六環(huán)的兩萬,，北京的均價(jià)兩萬,，這個(gè)房?jī)r(jià)現(xiàn)在非常簡(jiǎn)單，他聽了以后說四環(huán)的房子都到四萬了,，他說這在美國(guó)波特蘭能夠買到最好的房子,，觀景最好，樓層最好,，面積最好，能夠買到很好的房子,，而且我們看到這個(gè),，而且非常快,，原先我們講這個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)瘋狂的時(shí)候,，有很多托，開發(fā)商會(huì)雇很多無業(yè)游民,。
主持人：對(duì),，去排隊(duì)的那種。
馬光遠(yuǎn)：去排隊(duì)去站隊(duì),，今年已經(jīng)沒有人敢說,，這里面買房的都有假的人，有托存在了,。
張鴻：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：大家都不敢對(duì)這個(gè)抱有幻想了,，我們看到原先賣一個(gè)樓盤可能需要一個(gè)月，我們把它叫“月刊”,，緊接著“半月談”,，“每周一歌”，現(xiàn)在是“日光盤”一下就沒了,。那么究竟,，當(dāng)然對(duì)這個(gè)信息，我是保留一個(gè)比較質(zhì)疑的態(tài)度,，我覺得就是因?yàn)槲覀兛吹椒康禺a(chǎn)的很多信息,，它并不是真實(shí)的，而我也沒去這個(gè)房展會(huì)看,，究竟這些人里邊,，那么真實(shí)的，或者說成交有多少,，就是在這個(gè)瘋狂的背后是一個(gè)真實(shí)的瘋狂,，還是一個(gè)泡沫的瘋狂？我們看不到,，但這的確反映了一個(gè)非�,？膳碌那闆r，就是我們看到,，經(jīng)過一段時(shí)間,，就是“兩會(huì)”完以后，這一段時(shí)間,，房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)不可思議的,，就是我們沒有，失去想象的空間了,，那么房?jī)r(jià)的高點(diǎn)在什么地方,，可能只有天空才可以回答，到這么一個(gè)程度,，而且看到有一個(gè)現(xiàn)象特別值得關(guān)注,，現(xiàn)在參加房展會(huì)的很多人，真的是想買房自住的,，投資的少了,，我覺得這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)，也就是說在這個(gè)越調(diào)越漲的這種情緒下,，每個(gè)人都好像沉不住氣了,。
張鴻：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：哪怕怎么樣,，大家認(rèn)為如果現(xiàn)在不買的話,，以后房?jī)r(jià)肯定漲得更快,，日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之前，情況跟這完全一樣,，每個(gè)人都認(rèn)為,，甚至連唱著那個(gè)《北國(guó)之春》的千昌夫都卷入炒房的這么一個(gè)行列。所以我們看到,，那么這么一個(gè)情況下,，那么房?jī)r(jià)大家賭的是什么？我覺得每個(gè)人可能現(xiàn)在都承認(rèn),，包括開發(fā)商在內(nèi),，都承認(rèn)“瘋狂”，但是大家認(rèn)為會(huì)更瘋狂,，而且每個(gè)人都認(rèn)為,，我不是最瘋狂的一個(gè)，而且我肯定是能炒頂?shù)囊粋�(gè),。
主持人：正是因?yàn)橛X得還會(huì)繼續(xù)瘋狂下去,。
張鴻：對(duì)。
主持人：所以現(xiàn)在必須要行動(dòng)的,，不管你是投資也好,，還是自己居住也好，總而言之是要開始來買了,。那么對(duì)于這個(gè)房?jī)r(jià)的問題今天有很多朋友參與了我們的討論,，我們首先來連線一位通過視頻跟我們討論的朋友。
喂,，您好,，請(qǐng)問您在哪里？在北京嗎,？
網(wǎng)友：哎,，你好。
主持人：在北京,，那好，我想請(qǐng)問您去參加了春季房展會(huì)嗎,？
網(wǎng)友：對(duì),，昨天過去了。
主持人：去了,，你看到什么樣的景象,？
網(wǎng)友：這次雖然在周四，但是我感覺現(xiàn)場(chǎng)人還是非常多,。
主持人：最讓你感覺到瘋狂的情景是怎樣的,？
網(wǎng)友：我覺得這個(gè)房?jī)r(jià)非常瘋狂,，還有購(gòu)買人的欲望也是挺高漲的。
主持人：你是抱著什么樣的心情去的,，比如說你是打算自己買一套房子住,，還是想再投資？
網(wǎng)友：我是居住的,。
主持人：自己住,。
網(wǎng)友：但是我考慮到房子在展會(huì)上可能會(huì)有一些優(yōu)惠，或者是一些服務(wù)什么東西,，結(jié)果去了之后發(fā)現(xiàn)大失所望,，首先這個(gè)北京的項(xiàng)目，還沒有外地的項(xiàng)目多,，另外一個(gè)項(xiàng)目本身的報(bào)價(jià)也非常高,，并沒有，而且也沒有什么優(yōu)惠或者是折扣什么的,，比較失望,。
主持人：那你最后還是確定不買。
網(wǎng)友：我覺得在展會(huì)上不買,，但是今年可能還要買,。
主持人：總而言之是該出手了是吧？
網(wǎng)友：該買了,。
主持人：謝謝您的參與,，謝謝，謝謝您給我們帶來房展會(huì)的這個(gè)真實(shí)的感受,。
現(xiàn)在我們?cè)賮砜匆幌缕渌呐笥阉麄冇惺裁礃拥挠^點(diǎn),。“飛躍通信”他認(rèn)為,，“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)到了瘋狂無以附加的地步,，房?jī)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)瘋狂上漲的周期里攀上了珠峰的頂尖，高處不勝寒,，瘋狂的高房?jī)r(jià)的背后是無數(shù)雙絕望的眼神和投機(jī)者的一次次險(xiǎn)勝,，一場(chǎng)全民的大賭博，正在上演,，輸贏無人知曉,。”
再看“圍城之夢(mèng)”他認(rèn)為,，“房地產(chǎn)現(xiàn)在瘋狂的狀況讓我想起股市當(dāng)年瘋狂的狀態(tài),，前些天在寧波看到朋友住的一間很小的，也比較舊的房子，他樂呵呵地跟我說,，別看我這不起眼的小房子可值一百萬呢,，我忽然覺得這個(gè)世界太瘋狂了�,！�
其實(shí)在人們的眼里當(dāng)中這個(gè)瘋狂的房?jī)r(jià)就像一匹脫韁的野馬越跑越遠(yuǎn)了,，那么這匹野馬會(huì)跑到什么樣的方向呢？現(xiàn)在我們通過一個(gè)短片來了解一下,。
解說：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,？在今年的北京春季房展會(huì)上多個(gè)開發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員都樂觀的把今年北京房?jī)r(jià)上漲的幅度定格在10%，更有甚者認(rèn)為20%的漲幅也不例外,，10%就不算漲,，在政策層面下，在買房人的熱情支撐下,，今年房?jī)r(jià)上漲肯定20%以上,，這是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰的預(yù)測(cè)，不過,，房地產(chǎn)開發(fā)商任志強(qiáng)預(yù)測(cè)的,，卻謹(jǐn)慎一些，他判斷今年房?jī)r(jià)上漲5%,。
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺,，很多房地產(chǎn)從業(yè)者給出的理由是，一是城市化過程中住房市場(chǎng)需求大于供給,；二,、中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們有錢投資買房,；三,、政府絕對(duì)不會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
日前,，央行發(fā)布的2010年第一季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷綜述顯示,，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，7成以上居民認(rèn)為過高,，難以接受,，選擇可以接受的居民占比為27.6%，業(yè)內(nèi)專家對(duì)高房?jī)r(jià)也發(fā)出警示,。
秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心）：房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲超過了利率水平,，超過了房屋的租金水平的實(shí)際上漲，實(shí)際上帶來了我們這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不健康因素,，也就是說市場(chǎng)不健康因素在積累,，那么對(duì)后市的發(fā)展增加了一些不確定性。
解說：還有一個(gè)信息值得關(guān)注,，國(guó)資委有關(guān)人士昨天表示,，在國(guó)資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)，中央企業(yè)15個(gè)工作日內(nèi)上交退出方案后,，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案,。無論是之前出臺(tái)的“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”,，還是“兩會(huì)”上總理所做的政府工作報(bào)告中相關(guān)內(nèi)容,，都已將抑制投機(jī)性購(gòu)房，作為下一階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向,，發(fā)燙的樓市能否回歸理性,，人們拭目以待。
網(wǎng)友：哎,，你好,。
主持人：在北京，那好,，我想請(qǐng)問您去參加了春季房展會(huì)嗎,？
網(wǎng)友：對(duì)，昨天過去了,。
主持人：去了,，你看到什么樣的景象？
網(wǎng)友：這次雖然在周四,，但是我感覺現(xiàn)場(chǎng)人還是非常多,。
主持人：最讓你感覺到瘋狂的情景是怎樣的？
網(wǎng)友：我覺得這個(gè)房?jī)r(jià)非常瘋狂,，還有購(gòu)買人的欲望也是挺高漲的,。
主持人：你是抱著什么樣的心情去的，比如說你是打算自己買一套房子住,，還是想再投資,？
網(wǎng)友：我是居住的。
主持人：自己住,。
網(wǎng)友：但是我考慮到房子在展會(huì)上可能會(huì)有一些優(yōu)惠,，或者是一些服務(wù)什么東西，結(jié)果去了之后發(fā)現(xiàn)大失所望,，首先這個(gè)北京的項(xiàng)目,，還沒有外地的項(xiàng)目多，另外一個(gè)項(xiàng)目本身的報(bào)價(jià)也非常高,，并沒有,，而且也沒有什么優(yōu)惠或者是折扣什么的，比較失望。
主持人：那你最后還是確定不買,。
網(wǎng)友：我覺得在展會(huì)上不買,，但是今年可能還要買。
主持人：總而言之是該出手了是吧,？
網(wǎng)友：該買了,。
主持人：謝謝您的參與，謝謝,，謝謝您給我們帶來房展會(huì)的這個(gè)真實(shí)的感受,。
現(xiàn)在我們?cè)賮砜匆幌缕渌呐笥阉麄冇惺裁礃拥挠^點(diǎn)�,！帮w躍通信”他認(rèn)為,，“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)到了瘋狂無以附加的地步，房?jī)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)瘋狂上漲的周期里攀上了珠峰的頂尖,，高處不勝寒,，瘋狂的高房?jī)r(jià)的背后是無數(shù)雙絕望的眼神和投機(jī)者的一次次險(xiǎn)勝，一場(chǎng)全民的大賭博,，正在上演,，輸贏無人知曉�,！�
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其實(shí)在人們的眼里當(dāng)中這個(gè)瘋狂的房?jī)r(jià)就像一匹脫韁的野馬越跑越遠(yuǎn)了,，那么這匹野馬會(huì)跑到什么樣的方向呢,？現(xiàn)在我們通過一個(gè)短片來了解一下。
解說：房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,？在今年的北京春季房展會(huì)上多個(gè)開發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員都樂觀的把今年北京房?jī)r(jià)上漲的幅度定格在10%,，更有甚者認(rèn)為20%的漲幅也不例外，10%就不算漲,，在政策層面下,，在買房人的熱情支撐下，今年房?jī)r(jià)上漲肯定20%以上,，這是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰的預(yù)測(cè),，不過,，房地產(chǎn)開發(fā)商任志強(qiáng)預(yù)測(cè)的，卻謹(jǐn)慎一些,，他判斷今年房?jī)r(jià)上漲5%,。
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，很多房地產(chǎn)從業(yè)者給出的理由是,，一是城市化過程中住房市場(chǎng)需求大于供給；二,、中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，人們有錢投資買房；三,、政府絕對(duì)不會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌,。
日前，央行發(fā)布的2010年第一季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷綜述顯示,，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平,，7成以上居民認(rèn)為過高，難以接受,，選擇可以接受的居民占比為27.6%,，業(yè)內(nèi)專家對(duì)高房?jī)r(jià)也發(fā)出警示。
秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心）：房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲超過了利率水平,，超過了房屋的租金水平的實(shí)際上漲,，實(shí)際上帶來了我們這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不健康因素，也就是說市場(chǎng)不健康因素在積累,，那么對(duì)后市的發(fā)展增加了一些不確定性,。
解說：還有一個(gè)信息值得關(guān)注，國(guó)資委有關(guān)人士昨天表示,，在國(guó)資委要求非房地產(chǎn)主業(yè),，中央企業(yè)15個(gè)工作日內(nèi)上交退出方案后，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案,。無論是之前出臺(tái)的“國(guó)四條”,、“國(guó)十一條”，還是“兩會(huì)”上總理所做的政府工作報(bào)告中相關(guān)內(nèi)容,，都已將抑制投機(jī)性購(gòu)房,，作為下一階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向，發(fā)燙的樓市能否回歸理性,，人們拭目以待,。
解說：是聽任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn),？樓市能否回歸理性,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎各位繼續(xù)關(guān)注，我們今天關(guān)注的是瘋狂的房?jī)r(jià),，現(xiàn)在我看到一些朋友給我們傳來了一些漫畫,，現(xiàn)在請(qǐng)兩位評(píng)論員來解讀一下。
張鴻：這個(gè)就是我們常說的房?jī)r(jià)綁架了民眾和中國(guó)經(jīng)濟(jì),，但是可怕的是綁架的意思就是如果你傷害了他,，你自己就會(huì)被傷害，所以你不敢輕易地傷害他,，更可怕的其實(shí)是什么呢,？就是被綁架的這個(gè)人也是很高興的。
主持人：對(duì),。
張鴻：因?yàn)樗粗績(jī)r(jià)暴漲,，他有個(gè)……我們股市上有個(gè)叫財(cái)富效應(yīng)，因?yàn)樗麙赍X了,，然后其他的人一看他居然掙錢了,，我也被綁架好了。
主持人：也跟隨,。
張鴻：就都進(jìn)去了,，對(duì)。
主持人：好,，再來看另外一幅,。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)就是我們剛才講的，政策的信號(hào),，那么政策打壓房?jī)r(jià),，但是它究竟用的是油還是水，大家看不懂,，也就是說目前我們可能很多人都搞不清楚,，那么我們這一次房?jī)r(jià)調(diào)控的政策目標(biāo)究竟是什么？是抑制房?jī)r(jià)的過快上漲呢,？還是或者說把房?jī)r(jià)抑制到一個(gè)合理的價(jià)位,？等等，大家的解讀層面不一樣,，所以給大家信息的傳遞上造成了混亂,。
主持人：那如今我們看到這個(gè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)就像三年前投資股票一樣全民都已經(jīng)行動(dòng)起來了，現(xiàn)在我們就通過一個(gè)短片來了解一下,。
解說：房?jī)r(jià)雖高高在上,，但成交量在大幅攀升，中房指數(shù)院6號(hào)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，3月的最后4天,，包括北京,、上海、深圳,、杭州在內(nèi)的18個(gè)城市成交大幅增長(zhǎng),，其中上海、寧波,、蘇州等城市的成交量激增60%以上,，深圳的成交量也達(dá)到了今年來的最高9萬多平方米，有的城市還出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買房,，當(dāng)日開盤,，當(dāng)日售完的現(xiàn)象。
由于擔(dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)走高,，部分購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在不買會(huì)錯(cuò)過機(jī)會(huì)，這種不安情緒,，在4月也在影響二線城市的部分購(gòu)房者,。
3月底，蘇州樓市日均成交量達(dá)到250套,，而在4月的第一周,，首次開盤的261套房源，遭到上千名客戶的搶購(gòu),。
媒體在高度關(guān)注,。
中國(guó)廣播網(wǎng)文章，當(dāng)住房成為投資品時(shí),，有常識(shí)的人必須意識(shí)到有投資就有風(fēng)險(xiǎn),，無論是早些年的日本，還是上世紀(jì)90年代初,，我國(guó)海南的房地產(chǎn)泡沫,，都說明了同樣一個(gè)道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成為投機(jī)的樂園,，投資者面對(duì)的必然是惡夢(mèng),。
新華社文章，是聽任泡沫放大,，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn),，考驗(yàn)調(diào)控者的勇氣和智慧。購(gòu)房者過重的還貸壓力已成為抑制居民消費(fèi)的重要原因,，貸款買房的人為了還貸,，不得不壓縮日常的開支，無房戶為買房,，又要節(jié)衣縮食攢錢,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2008年我國(guó)居民消費(fèi)率僅為35.3%，不僅遠(yuǎn)低于美國(guó)的70.1%,，也低于同屬發(fā)展中國(guó)家印度的54.7%,。
過度膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活之福。
《海峽都市報(bào)》說,，越來越多的專家已經(jīng)認(rèn)為,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了一個(gè)擊鼓傳花的游戲，你如果現(xiàn)在再去買房,，唯一能夠從中賺錢的辦法就是找到一個(gè)比你膽子更大的人,，把你的房子賣給他，問題就來了,，你怎么知道自己不是那個(gè)跑最后一棒的人呢,？最后還是要記住一句老話，房市有風(fēng)險(xiǎn),，投資需謹(jǐn)慎,。
主持人：這個(gè)擊鼓傳花我們都很熟悉，是小時(shí)候常玩的一種游戲,，但是一旦把這個(gè)游戲放到這個(gè)投資領(lǐng)域當(dāng)中來的話,，那最后一棒的那個(gè)人一定會(huì)有非常慘重的損失，而我們誰都不敢預(yù)料自己不是那最后一棒,，那有沒有什么辦法,，讓大家避免卷入這樣的游戲當(dāng)中，避免這樣的損失,？
張鴻：還拿股市來說吧,，就是股市在瘋狂上漲的時(shí)候，我們的政府出手,，一般要重點(diǎn)查黑莊,，因?yàn)橛腥瞬倏v，商品房市場(chǎng)的黑莊,，除了那些開發(fā)商可能是捂盤惜售以外,，在它的前端還有黑莊，就是這個(gè)地根本就沒變成房子,，囤著地,，今年初公布的2009年末的土閑置是一萬公頃，什么概念呢,？就是按容積率1.2算的話,，這一萬公頃如果都蓋成房子會(huì)變成1.2億平方米的住宅，1.2億平方米是什么概念呢,？我告訴你去年全年的新竣工面積,，商品房的新竣工面積是5.7億,，也就是說它相當(dāng)于20%，就如果土地閑置全都變成房子的話,，是20%,，但是我們查處的時(shí)候又沒有那么有力，比如說《中國(guó)青年報(bào)》剛剛曝光的河南鄭州的國(guó)土部門查處說,，去年我們查處了23起土地閑置的,，然后不賣的，不做房子的,，我們查處了,。結(jié)果誰也不知道這23起到底是誰。
馬光遠(yuǎn)：不告訴你,。
張鴻：哪些企業(yè)不告訴你,。
馬光遠(yuǎn)：不公告。
張鴻：然后媒體廣泛質(zhì)疑以后告訴大家說,，就是這些開發(fā)商,，但是你知道嗎，這后面還有機(jī)關(guān)單位也囤地,，這機(jī)關(guān)單位大家就不知道是誰,，說如果我們公布了的話,，這機(jī)關(guān)單位會(huì)不滿,，但是我們還不滿呢，你囤了地以后不變成房子,，那我們老百姓不滿誰管呢,，所以就說得嚴(yán)查這些做土地黑莊的人。還有一個(gè)就是稅收干部,，就在這個(gè)月初,，香港提高了豪宅印花稅，上調(diào)了,，就是你買豪宅的話,，你印花稅上調(diào)了，他也是為了遏制連續(xù)15個(gè)月來的香港的房?jī)r(jià)的上漲,。
馬光遠(yuǎn)：我覺得有政策層面的,，比如說我們?cè)谡叩木_性方面我們還有待提高，當(dāng)然也有一些比如說這個(gè)市場(chǎng)本身博弈很厲害,，你釋放出任何的信息,，經(jīng)過媒體，經(jīng)過開發(fā)商,，經(jīng)過一些相關(guān)利益主題的這種解讀以后,，都會(huì)變成一些很樂觀的積極向上的一些,。我們看到1989年最后一天的時(shí)候，日本山一證券的總裁騎著火箭上了美國(guó)《時(shí)代周刊》的雜志,，緊接著1990年破產(chǎn)倒閉,，這個(gè)就是大家在泡沫破滅之前，總是看到的這個(gè)信息,，總是被淡化,，那么同時(shí)我們看到政策本身，那么它的精確性應(yīng)該還是有待提高,。
主持人：精確性,。
馬光遠(yuǎn)：比如說目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的需求仍然是投機(jī)需求，如果不正視這一點(diǎn)的話我們還在其他地方做文章的話,，不打擊投機(jī),，我認(rèn)為房?jī)r(jià)根本下不來。那么大家賭預(yù)期,，賭上漲,，必須打擊投機(jī)。比如說我們看到這個(gè)重慶要征房產(chǎn)特別消費(fèi)稅,，那么這一點(diǎn)如果把他的收益打下來的話,，那么這樣房?jī)r(jià)能下來一截子，所以我們看到這個(gè)政策本身還是有待精確,，并不是說政策無效,，還是應(yīng)該出一些更加見效的，一針見血的立即有效的政策,，這才是最關(guān)鍵的,。
主持人：政策的精準(zhǔn)性。
好,，現(xiàn)在我們?cè)賮砜匆幌缕渌呐笥阉麄冇惺裁礃拥挠^點(diǎn),，一位朋友他認(rèn)為，“這么瘋狂的房?jī)r(jià)對(duì)于老百姓來說已經(jīng)不是生活必需品,，變成了奢侈品了,，因此對(duì)于一般老百姓來說已經(jīng)無關(guān)了，但是對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來說泡沫是越來越大,，將來破了的時(shí)候?qū)τ趪?guó)民經(jīng)濟(jì)的打擊恐怕是致命的,，是要好好清醒的，從各級(jí)政府的土地出讓開始,，要把有限的土地用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等等上面,，從而限制商品房的瘋狂，這樣雖然對(duì)當(dāng)前的GDP的增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，犧牲了眼前的利益,，但是會(huì)得到長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和社會(huì)效益,。”
那么對(duì)于這個(gè)問題,，我們現(xiàn)在聽一聽特約評(píng)論員有什么樣的看法,。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市或者本來價(jià)格比較高的城市是存在泡沫的，而且泡沫的確是在吹大,，中央政府一直強(qiáng)調(diào)要遏制房?jī)r(jià)的過快上漲,，但現(xiàn)在看來，這半個(gè)多月來,，成效比較小,，也可能是政策效應(yīng)的問題，也可能是我們的供求關(guān)系比較嚴(yán)重的情況,，特別在大城市,，泡沫吹大的趨勢(shì)還在繼續(xù)當(dāng)中，應(yīng)該引起我們高度的關(guān)注,。泡沫會(huì)是什么樣的結(jié)果,，無非兩種結(jié)果，一種是破滅,，破滅以后房?jī)r(jià)下跌,，另外一種結(jié)局就可能是如果房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來，而我們的收入在不斷地增加,，可以用時(shí)間換空間,，等于是吸收了泡沫，我覺得這兩種可能性還是存在的,，我想我們努力的方向,，應(yīng)該是第二種可能性,。
馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：這個(gè)房?jī)r(jià)為什么降不下來,，主要是供給跟需求的結(jié)構(gòu)是失衡的，2009年主要是因?yàn)樾枨蠡謴?fù)太快,，供給跟不上,，這個(gè)時(shí)候給政府土地供應(yīng)，又沒有喘息的時(shí)間,，所以造成到了2010年持續(xù)上漲,，還有開發(fā)商持續(xù)看好，如果房?jī)r(jià)漲得太高,，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有負(fù)面的影響,，因?yàn)樗鞘湛s性的，我們現(xiàn)在出口的需求不足，需要發(fā)展內(nèi)需,，如果大家都把大部分的錢,，都投入去購(gòu)房的話，對(duì)其他的商品和服務(wù)的消費(fèi)就會(huì)減少,，那么這樣的話,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又很有可能，會(huì)陷入一個(gè)發(fā)展陷阱當(dāng)中,，泡沫帶來的危害在于此,。
主持人：當(dāng)然各種觀點(diǎn)都有，對(duì)于這個(gè)瘋狂上漲的房?jī)r(jià)各有各的理解,，那么我們要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)就是這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)是在瘋狂的上漲了,，它的瘋狂上漲就意味著它離我們老百姓的生活是越來越遠(yuǎn)了，怎么樣能夠讓它離我們近一點(diǎn),？
張鴻：我覺得剛才馬光遠(yuǎn)說得特別好,，就是政策的信號(hào)一定要清晰，因?yàn)槲覀冞@一輪一直在說遏制房?jī)r(jià)的過快上漲,，但是很多老百姓其實(shí)是認(rèn)為,，你要讓房?jī)r(jià)下跌，如果我們老百姓誤解了政策的初衷的話,，那我覺得應(yīng)該跟老百姓有一個(gè)進(jìn)一步的解釋,，說我們不是想讓房?jī)r(jià)下跌，而是它要穩(wěn)步的增長(zhǎng),，這個(gè)需要說清楚,。那即使是遏制過快增長(zhǎng)，那也要清楚什么叫過快,？到多大的這個(gè)比例上我們老百姓說這達(dá)到了中央的禁令,，已經(jīng)過快了，是統(tǒng)計(jì)局公布的1.5%的增長(zhǎng),，還是很多研究機(jī)構(gòu)公布的20%甚至更高的增長(zhǎng),，我們就能夠判斷說，這個(gè)它一旦過了這個(gè)度,，我們就知道,，它離中央的調(diào)控越來越近了，中央會(huì)讓它保持在這個(gè)度之下,，只有這樣對(duì)我們才是清晰的,，否則的話我們不知道，我們根本就不知道,，也許很多人說100%還不是過快增長(zhǎng),，我覺得北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該漲到200%,，甚至是漲到300%去。
主持人：也就是說當(dāng)我們不知道它的泡沫有多大的時(shí)候,，應(yīng)該有一個(gè)清晰的一個(gè)量化的限度,，有一個(gè)刻度。
張鴻：對(duì),，信號(hào)必須清晰,。
馬光遠(yuǎn)：剛才說發(fā)出明確的信號(hào)，我覺得現(xiàn)在應(yīng)該最發(fā)出明確的信號(hào)是打壓房?jī)r(jià),，打壓投機(jī),，我覺得如果說去年年底的時(shí)候…… |